北京2020住房貸款年限

Ⅰ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

Ⅱ 北京首套房貸款年限是多久

辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例一般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡一般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

Ⅲ 北京公積金貸款年限

北京市住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

Ⅳ 在北京申請公積金貸款，怎麼計算貸款年限

北京市的公積金貸款是由公積金中心和貸款人協商，以貸款合同為准，具體規定如下：

《北京住房公積金貸款辦法》

第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30 年。

第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。

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北京公積金貸款的程序：

《北京住房公積金貸款辦法》

第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：

（一 ）借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；

（二 ）委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；

（三 ）填寫並簽訂相關合同、單據；

（四 ）發放貸款。

具體貸款程序由委託人制定。

Ⅳ 北京市個人住房貸款限額是多少，最常能貸多少年啊我很窮

限額是指新房最高貸8成,二手房最高貸7成,第二套住房最高貸6成公積金最長是貸20年,銀行商業貸款最長是貸30年.關於第二套住房的貸款的細則還沒有出來,我給你的答案是央行規定的.

Ⅵ 北京公積金貸款政策2020

北京公積金貸款政策2020如下：
目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75% (基準)，二套房5年以下利率為3.03% (1.10倍)。
1、首套房若為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成;若首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。
2、貸款提公積金無需購房合同。租房提公積金將變為仨月一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和;
3、最近北京的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款;
4、申請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型上限為80萬;
5、總不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認定標准今日起進行新調整，認定標准由此前僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米，提高至低於31.31平方米(不含)。

Ⅶ 北京首套房貸款年限是多久

在北京貸款購房可以分為兩種情況，一是新房貸款，二是二手房貸款。而在辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例一般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
而對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡一般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。
拓展資料
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。 廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利率：一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。
客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

Ⅷ 房屋貸款最低年限是多久

房貸最高30年，最低的話需要有很大的資金償還來源。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

Ⅸ 關於北京買房貸款年限的規定

您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：

商業貸款年限要求：

與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款30年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。

Ⅹ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

拓展資料：

單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度

配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。

二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。

住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。

如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。

將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。