商業貸款年限改為25年

㈠ 房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
【法律依據】
根據《民法典》第575條規定:借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能響定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

㈡ 我稅前工資8000錢，想問一下我如果貸款買房子可以向銀行貸款多少錢。還款期限25年

房貸分商業貸款和公積金貸款，公積金貸款主要是根據公積金繳存來判斷的，但是夫妻兩個人有上線，現在夫妻公積金貸款買房，上限是100萬，額外的就要用商貸去補上了，商貸一般來說沒有明確的上限，一般來說交了首付後剩餘的部分都可以用商貸，但是具體的銀行要經過綜合評估，不會單純的根據收入來判定的。

㈢ 貸款年限縮至25年 哪些因素影響貸款年限

從去年9.30調整了首付比例後，今年開年樓市調控政策持續收緊，二套房的貸款年限縮短至最長25年，讓很多購房人開始計算自身的購房成本。數據顯示，從近期客戶的咨詢情況來看，換房的二次置業人群佔比仍然較高，貸款年限的延長無疑將加劇這部分人群的月供的壓力，那麼在購房時都有哪些因素會影響貸款年限呢？

購房人自身還款能力 月收入水平低貸款年限短

在購房審核階段，還款能力會直接影響貸款期限，因為銀行在發放貸款的時候會對借款人及其家庭的收入水平進行評估，以保證借款人每月收入能足以償還月供。所以如果二次置業人群申請貸款，在貸款年限縮短的前提下，就要提高自身的還款能力，否則貸款的年限會被縮至更短。一般銀行要求的月供水平不超過家庭月收入的50%，所以在貸款年限縮短的前提下，如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為「主貸」，用兩個人的流水提高還款的能力，如果月收入水平低，貸款的額度和年限都將受到影響。

所購二手房的房齡 房齡越短貸款年限越長

如果購房人挑選二手房，除去學區房外，大多數挑選的都是戶型較大的住房，而這部分房屋的房齡通常也比較新。影響貸款期限的因素還有所購房屋的房齡，購買二套房的人在申請貸款時銀行會根據房屋剩餘產權綜合計算貸款年限，而每家銀行的計算標准都不同，通常房齡越短的貸款年限也就越長。購房人在買房時除了查看房產證外，最好去房屋所在地區已經建立不動產登記中心，或者去建委查詢房屋檔案來判斷最為准確的房齡。

貸款人自身的年齡 年齡偏小一方申請最合適

在申請住房貸款時，借款人的年齡也是極其重要的審核因素。一般而言，申請商業貸款時銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限也就相對越長。二套房貸款的最高年限縮短後，對購房人的年齡要求就更為苛刻，所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。如果申請人的年齡偏大，也可以考慮以子女的名義申請房貸，盡量延長自身的貸款年限，以此來減輕月供壓力。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 我買房貸款的時間是十五年，能不能改到二十年或二十五年呢

理論上可以把剩餘的本金做延長還款年限，但是實際中做到的可能性幾乎沒有，銀行不會麻煩的。

㈤ 房子是用商業貸款購買的,現在轉為用公積金加商業貸款行嗎以前是貸款15年的,可以改到25年的貸款期限嗎

您好,房子的貸款一但發放就改不了了,公積金貸就是公積金貸,商貸就是商貸.而且年限只能縮短不能延長.

㈥ 商業貸款年限，年齡，房齡之間的關系

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過25年

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求：

磚混結構（混合結構）：47年-房齡

鋼混：57年-房齡

3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

㈦ 商業貸款可以縮短貸款年限嗎

可以。想要縮短商業貸款年限，可以先向銀行提出申請，當銀行同意後可以適當的縮短貸款期限。與此同時，相應的月還款額也會增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

(7)商業貸款年限改為25年擴展閱讀：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。.當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。

無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。 主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)， 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)，公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

㈧ 工商銀行房貸縮短年限可以嗎

你在工商銀行辦理的房貸。現在經濟寬松，環境好了，需要縮短年限，可以辦理。一可以在手機銀行上辦理。二是去工商銀很貸款中心去辦理。

㈨ 商業銀行貸款30萬，時間是25年，每個月還多少錢

商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
30萬25年(300個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
300000*0.3465%*(1+0.3465%)^300/[(1+0.3465%)^300-1]=1609.80元
說明:^300為300次方

還款滿一年後,可以向貸款銀行申請更改年限.

㈩ 個人商業貸款年限可以更改嗎

貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。

銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

(10)商業貸款年限改為25年擴展閱讀：

針對續貸業務，《通知》要求銀行業金融機構切實做好貸款全流程管理，包括多渠道掌握小微企業信息，確保符合新發放貸款條件加強對續貸業務的內部控制，在信貸系統內單獨標識續貸貸款，加大貸後管理力度。

做好對客戶的實地調查回訪，動態關注借款人經營、財務及資金流向狀況，提高對續貸貸款的風險分類的檢查評估頻率，防止人為操縱貸款風險分類等。

同時，銀監會要求銀行業金融機構相應地加強貸款風險管理。銀行業金融機構開辦續貸、年審制貸款和循環貸款等創新業務，應當制定相應的風險管理制度，建立業務操作流程，明確客戶准入和業務授權標准，合理設計和完善合同等配套文件，改進信息技術系統。