⑴ 公積金貸款，已經開始還款了，可以縮短還款年限嗎
一般是按照合同規定還款，如果需要縮短還款年限只能提前還款
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
⑵ 我是公積金貸款，我想縮短年限合適嗎
這得你自己盤算了，很多人都要貸款最長期限30年，有錢也不提前還貸，因為還貸沒有壓力，生活品質不受影響，將來收入倍增了，房貸不是壓力。也有人不想背包袱，還清貸款輕松生活，將來日子越過越輕松。
⑶ 公積金貸款可以減少貸款年限嗎
【法律分析】
公積金貸款可以更改年限，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人的償貸能力和意願調整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。
【法律依據】
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第三十四條 住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；
（三）足額繳存住房公積金。
⑷ 公積金貸款是改成年沖劃算還是縮短貸款年限劃算
其實年沖和縮短貸款年限不沖突的，可以同時執行的，在年沖的時候不要選擇減少月供而是選擇縮短貸款年限，每月月供不變，這樣可以減少利息。
「選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼的還款周期會加快，因為每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」
一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
借款人申請縮短公積金貸款年限的具體程序：首先到公積金中心申請，經同意後，到所在貸款銀行簽證《個人借款合同變更協議》，提供符合貸款年限的收入證明，辦理縮短貸款年限手續。
不少住房公積金中心要求借款人必須履行公積金貸款還款義務半年至一年以上，才能申請提前還款。
申請縮短公積金貸款應提供材料：
1、借款人身份證原件及復印件一份
2、原借款合同及借據
註：所需材料與流程請向公積金貸款承辦銀行詳詢。
⑸ 公積金貸款能縮短還款年限嗎
可以，但要符合一定的條件。還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
拓展資料：
公積金貸款利率優惠：
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
公積金貸款還款更加方便靈活：
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
公積金貸款對所購房產的限制性更小：
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
⑹ 公積金貸款已還兩年，如果現在縮短還款期限劃算嗎何時還清是最劃算的請指教
要縮短還款期限，就必須提前還貸。
因為你的月供是根據你的還款能力計算的，不能隨便更改。
最劃算的方法，提前還貸再縮短還款期限。
⑺ 公積金增加了,辦理縮短房貸年限劃算嗎
看你個人的經濟能力，如果你需要的話你也可以選擇這樣的還款方式的！還款期越少不是越好嗎，這樣你也不用天天想著要還貸款了啊！
申請住房公積金貸款應具備的條件
1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）；
5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
⑻ 公積金貸款縮短年限和提前還款哪個合算
可以提前還款，分五種方式。
第一種：將所剩貸款一次還清。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
第一種和第五種的還款方式是最經濟的。
⑼ 公積金貸款提前還款是縮短還款年限還是減少月還款額劃算
縮短還款年限利率比減少月還款額劃算。我以前弄過的。希望可以幫到您。
⑽ 公積金貸款提前還款縮短年限還是減少月供
看具體情況。
公積金貸款利率比較低，按減少月供方式最好公積金還款金額不要少於你的月供。否則，不如不要提前還款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分銀行還有10%的上浮，利率為5.225%先你要考慮公積金部分,你每個月的公積金是多少?如果可以就把商業貸款或把超出每月所交納的公積金的部分還清.就是你每月的公積金正好沖抵貸款,提取出的公積金正好還貸.如果你提前還完貸款了,以後所交納的公積金除非你再買房、退休或失業等因素就不可以提取了。另外提前還貸要申請並得到批准，因為是提前還貸還有違約金，各銀行不同大都是一個月的利息。
【拓展資料】
哪些情況不適合提前還貸？
一、公積金貸款
一般情況下，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經歷了幾次降息後，現在公積金5年以上貸款利率已經降至史上最低3.25%。
等額本金還款期已過1/3
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。
二、還貸年限已經過半
現在的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款，按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還了，剩下月供中絕大多數都是本金，所以在中後期提前還貸還是不劃算的。
最後，提前還貸雖能節省一部分利息費，但究竟是否劃算還是需要根據你本人的經濟狀況來決定。