公積金貸款不受繳費年限限制

『壹』 公積金貸款一般繳納多久可以使用有什麼要求

住房公積金作為一種地方性政策，各地的規定都不一樣，有的地市控制貸款風險，將貸款額度下調，或者附加一些繳費額度和繳費時間連續性的限制，有的地市鼓勵你貸款，放寬對繳費時間及額度等條件限制。

對於你的情況，個人繳費12%=480元，從金額上看，繳費額度不高，繳費基數也高不到哪去，如果有還款額度不能超出個人繳費基數50%這個條件限制的話，會影響你的貸款總額。

其他一些限制條件，像繳費年限，因為你才連續繳納6個月，在有的地市，是剛符合貸款條件，如果是累計繳了6個月，那麼則不符合貸款條件，至於能貸多少錢，還要具體測算，另外，還會存在其他的一些限制條件，如雙職工和單職工問題、賬戶余額以及繳費基數等因素都會影響公積貸款額度的多少！比如說我們這里單職工最多貸到40萬，雙職工最多貸到60萬，貸款最高不能超過個人賬戶余額的20倍等，各地規定的不同，所以最准確的還需要咨詢當地的住房公積管理中心為准。給你提供個熱線電話：在當地：撥打12329，找人工咨詢。也可攜帶本人身份證，到當地住房公積金中心貸款部去現場測算能貸多少錢，這樣比較准確。

『貳』 公積金貸款原來有這些限制 你知道嗎

現在很多朋友提起貸款買房想要的就會是採用公積金貸款，因為公積金貸款相較於商業貸款的利率來說是要低很多的，但是大家同樣也要明白，申請公積金貸款也是有很多限制的，接下來小編就來為大家一一的介紹。

1、公積金賬戶余額不足影響貸款額度

有朋友反映：提取公積金會影響以後的貸款額度，真的是這樣嗎？實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。例如，廣州對於公積金貸款就有下列規定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數。

小編建議：

如果說公積金賬戶內的余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值當然就會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。具體要根據購房者當地的公積金貸款政策來看。

2、繳存時間有要求

不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，相關的專家發現，多地公積金管理中心對於繳存的時間都有規定，一般都會規定連續繳存一段時間才能夠申請公積金貸款。具體的要求需要看當地公積金管理中心的相關規定。

不少人跳槽換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。

小編建議：

在更換工作時，最好咨詢當地公積金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大，如果不可以的話，最好還是做好下一步打算再辭職。

3、公積金貸款受開發商「歧視」

很多朋友由於公積金的貸款額度不足，會選擇組合貸款。但是組合貸款申貸周期相對較長，不僅買二手房會遇到阻礙，買新房的時候也會遭到開發商「嫌棄」，因為申貸周期越長，對於開發商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。

小編建議：

如果開發商不接受組合貸款，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，讓開發商接受組合貸款也是有可能的。如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。

4、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕

說到申請組合貸款，該有朋友抱怨了：哪那麼容易申請，有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢一些，一般申貸周期為2－3個月以上，賣房人要等上這2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。

從銀行的角度看，出於對風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以不願意接受組合貸款業務。

小編建議：

如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到願意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。

5、貸款有最高限額

公積金貸款有一個最高限額，例如北京地區公積金最高貸款額度為120萬。另外個人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人，例如上海個人公積金貸款買房最高額度為60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。對於不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點額度並不能滿足購房需求。

小編建議：

如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

相信通過小編的介紹，大家對於在公積金貸款中會存在的一些問題都有了一定的認識，也都找到了應對的方法。希望大家都能夠買到自己稱心的房子。

（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 公積金貸款年限和年齡限制是多久

若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2019年3月26日，最新業務變動請以招行官網公布為准）

『肆』 住房公積金繳費年限有什麼規定

住房公積金是沒有繳費年限的規定的，通常在員工退休後就不需為其繳納住房公積金了，員工在職期間，用人單位都應當為其繳納住房公積金。員工在退休後，可以將住房公積金賬戶內的余額全部取出，並注銷其住房公積金賬戶。

根據《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

(4)公積金貸款不受繳費年限限制擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『伍』 公積金貸款申請的年限和年齡有哪些限制

住房公積金申請條件：
借款人須具備下列條件：
（一） 具有合法有效身份；
（二） 具有完全的民事行為能力；
（三） 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四） 購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五） 具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六） 符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七） 提供委託人認可的擔保；
（八） 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九） 符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一：

（一）建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態；
（二）申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 
個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上； 

（三）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
※ 對於購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處於繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。

用住房公積金貸款買房一般要經歷如下步驟：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
辦理貸款過程中，融360提醒您應注意以下幾個問題：
1、請按規定將申請貸款所需的資料准備齊全；
2、申請人提供的銀行儲蓄存摺一定要可以用於銀行代扣還貸（開立存摺時要向銀行櫃面工作人員提出）；
3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時，除了提供登記後的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。
不同城市的辦理流程可能會有差異。你可以上融360貸款攻略頻道，那裡有更加詳細的信息。

『陸』 公積金貸款繳存時間要求多久

半年以上
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

『柒』 公積金貸款有什麼限制和要求

1、具有XX市常住戶口或者具有有效居住證件;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格享受住房公積金貸款，如果沒有參加公積金繳納制度的職工是無法享受公積金貸款業務的;
3、參加住房公積金制度在申請住房公積金貸款之前還必須滿足一定條件，申請公積金貸款之前需要足額繳存住房公積金至少6個月以上，還有的城市規定是12個月以上;
4、在某個城市區域內購買、建造、翻建、自住普通住房需要具備有關手續、文件和已經交付規定比例的自籌資金;
5、具有一定民事行為能力，工作穩定，收入穩定，有一定條件可以償還貸款能力，信用良好;
6、通過公積金貸款之後，夫妻雙方有一方申請了住房公積金貸款，在貸款沒有完全還清楚之前，雙方都不能給享受公積金貸款業務;
7、公積金貸款最長年限是30年。購房的時候如果辦理公積金貸款和商業貸款組合，那麼貸款的期限是必須一致的。

『捌』 公積金貸款的五大好處和四大限制條件

隨著商業貸款政策收緊，商貸利率不斷提升，商業貸款買房的成本壓力不斷升高，相比之下公積金貸款的低利率優勢顯現出來，不過公積金這種貸款方式未必適合所有人，它同樣有著自己的優勢和限制條件。

優勢一：貸款利率低
根據最新房貸報告顯示，8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優勢。
優勢二：提前還款不收違約金
除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢，一般借款人在公積金貸款放款後滿一年，可以申請提前還款，有的城市規定每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要咨詢當地公積金中心。
優勢三：可提前提取
我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。
優勢四：歸個人所有
關於公積金，有一點很多人都不清楚，它屬於繳存職工的個人財產，對於已婚人士，也是作為夫妻共同財產處置的，用商業貸款買房的，可以申請提取公積金用於償還房貸，緩解貸款壓力。
優勢五：資金可以翻倍
繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。
公積金的好處這么多，限制條件也不少。
限制一：貸款有最高額度
最為明顯的就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，不過貸款最高額度最多100多萬，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，100來萬的額度根本不夠，這也是為什麼放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
限制二：繳存時間有要求
不僅是貸款限額，想使用公積金貸款，需要繳納一定的年限才行，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
限制三：放款周期長
說到放款時間，公積金貸款存在的問題更持久、更明顯，早在商業貸款受追捧的時候，公積金放款周期長的問題就已經受很多人詬病了，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
最近，針對開發商拒絕使用公積金貸款買房的情況，武漢住房公積金中心明確表示，銀行增設公積金貸款辦理條件、直接或變相要求開發商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業務資格。如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令其整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。不管是對買房人還是公積金市場都是一大利好，也希望能有更多地方能推廣類似的政策。
限制四：提前提取額度有限
其實不僅僅是公積金貸款買房有最高限額，提取公積金支付房租也有限額要求，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金；不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。而北京的個人平均月租金早已經超過了2000元，提取的公積金已經不夠抵消房租，而且受到繳存時間限制，一些繳存時間比較短的人，未必能提取公積金。
住建部長陳政高曾表示，正在修訂的住房公積金管理條例主要解決三方面問題：
一是從體制上保證公積金的安全，因為這是老百姓的住房錢。
二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房，也能租得起房。
三是怎麼更好地發揮公積金的作用。
以上三方面正是圍繞目前住房公積金存在的一些弊端摸索解決方案，期待在不遠的將來，公積金能活用起來，解決更多人的租房、住房問題。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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