二手房公積金貸款年限和房齡

A. 二手房多少房齡不可以用公積金貸款了

公積金貸款對二手房是有房齡限制的。
房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。

B. 二手房公積金貸款年限規定

二手房公積金貸款年限方面規定相對比較嚴格。一般的，借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

C. 公積金貸款對二手房的房齡是否有所限制

二手房公積金貸款主要是貸款額度，貸款額度根據房屋的評估價值定的，而不是成交價格，這點很關鍵，一般成交價高於評估價格。二手房貸款最高為房屋評估價或者成交價的較低者的70%。

1.評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

4.貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

5.借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

D. 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

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貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

E. 請問公積金二手房貸款年限和房子的房齡有什麼限制我想貸款30年

買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2.借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

F. 二手房公積金如何貸款 房齡+貸款年限≤30年

公積金貸款作為一項福利性的購房政策，其設立的初衷就是普惠於民。近年來，青島市住房公積金經過多番改革，不斷擴大制度保障范圍，為廣大職工實現住有宜居提供了更多的資金支持。

今天，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國做客「網路在線問政」欄目時表示，《青島市住房公積金繳存管理辦法》將於今年6月1日正式施行，單位須為試用期員工繳存住房公積金。此外，二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國

單位須為試用期員工繳存住房公積金

為進一步加強我市住房公積金規范化管理，經青島市住房公積金管理委員會2019年第一次會議審議通過後，我市發布了《青島市住房公積金繳存管理辦法》，將於2019年6月1日正式施行。

此次的繳存管理辦法中，首先明確了應強制繳存的在職職工范圍。即本市行政區域內的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、基金會、社會團體等組織應當為其在職職工繳存住房公積金。在職職工是指與單位存在勞動關系，在單位中工作並由單位支付工資的各類人員（不含港、澳、台同胞及外籍人員）。

其次是明確了入職、離職等月份住房公積繳存額確定標准。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。月繳存額為職工本人首月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。

三是調整了同城轉移管理模式，增設了集中封存管理賬戶。職工從原單位離職後，又被本市新單位錄用的，由新錄用單位直接辦理調入手續。此外，在此次訪談中，於建國表示，單位和職工只要建立了勞動關系就應當依法參加住房公積金制度，按時、足額繳存住房公積金。員工試用期包含在勞動合同期限中，屬於勞動關系的存續期間，因此，試用期內，單位也必須為職工繳存住房公積金。

二手房公積金貸款：房齡＋貸款年限≤30年

今年，青島市調整了公積金二次貸款政策，自2019年6月1日起將取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，職工結清首次公積金貸款後，即可申請二次公積金貸款。

於建國表示，二次公積金貸款利率按照首次貸款利率上浮10％執行。目前，單方申貸首次購買新建住房的最高貸款額度為36萬元，首次購買二手住房的最高貸款額度為21萬元。

值得注意的是，購買二手房申請夫妻雙方均符合公積金貸款二次貸款條件的，最高貸款額度為30萬元，具體額度按照申貸時點夫妻雙方公積金正常繳存余額（10倍）、還款能力等進行核定。此外，對於二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段

青島市住房公積金網上營業廳如今已成為市民辦理住房公積金業務的重要渠道，於建國介紹，自2019年5月7日起，我市住房公積金網上營業廳新增了企業繳存登記自助辦理功能、升級網廳職工新增開戶功能，並擴充了離（退）休網辦提取條件。

我市企業工商注冊登記後，只要使用青島市稅務局辦理的電子稅務CA數字證書，即可通過住房公積金官網，在線辦理單位住房公積金繳存登記和網廳開通手續，無需線下再跑腿。通過共享政務信息聯網驗證，單位為本市繳納社保的職工辦理新增開戶，可實現線上實時生效，無需再到櫃台提交職工身份證復印件。而在達到法定退休年齡（男60周歲、女55周歲）可網上提取的基礎上，已在本市社保機構辦理離（退）休登記且住房公積金賬戶已封存的職工，也可通過個人網廳專業版辦理提取手續，新增功能在原有基礎上進一步實現了市民「零跑腿」。

此外，於建國在訪談中透露，目前我市公積金商貸自助提取合作銀行已有12家，分別是建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、上海浦發銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、興業銀行、青島農商銀行。光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段，待正式上線後會及時向市民發布。

G. 公積金貸款年限和房齡

法律分析：公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

H. 公積金貸款對房齡有什麼要求

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。
具體要求如下：
1、二手房房齡低於5年的，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年的，公積金貸款最長期限不超過15年。
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據個人的資信情況來決定。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》