公積金貸款年限長好

⑴ 公積金貸款買房還款年限最好是多少

住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的優勢：
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。

⑵ 住房公積金貸款時間長好還是短好

上班族最好時間長一點了，這個每月個月壓力小一點，反正公積金貸款利率又低

⑶ 論，買房公積金貸款是不是貸得越多越好，年限越長越好

不是這么個說法，首先要看你手裡有沒有錢，貸款畢竟有利息，能不貸最好；
以等額本息的還款方式，來給你計算一下：
假設：手裡有100萬現金，現在用這100萬現金來買理財產品，年化收益5%；
之後公積金貸款100萬用於購房，利率3.25；貸款30年；
月供：（100+100*3.25%*30）/(30*12)=5486元/月；
理財收益：100*5%=50000元，每月理財收益=50000/12=4167元小於月供；
所以你懂的。
為什麼會這樣？因為等額本息還款約等於利率翻倍，3.25%的利息等額本息之後差不多是6.5%
所以，除非你的理財收益能夠大於6.5%這個數，不然肯定虧；

⑷ 公積金貸款的年限是越長越好嘛

公積金貸款的年限是越長越好嘛?
不一定的，主要還是要視乎個人的資金需求情況，當你手頭上有足夠閑散資金償還貸款的話，不可能再支付給銀行不必要的利息吧，5年以上 的貸款利率都是一樣的，期限長一點所需支付的利息會更多一些^_^

⑸ 住房公積金貸款年限最長為多少年

30年
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

⑹ 住房公積金貸款，時間短好還是時間長好

公積金貸款時間長就好。由於公積金貸款的利率遠低於商業貸款，市場上公積金的最低利率為3.25%，所以即使是30年的貸款，利息也遠低於商業貸款，我們沒有忘記，公積金是個人的一部分，單位是每個人的工資，這代表了每個人的還款壓力都比較小。還款時間越長，也意味著你可以存更多的錢，你可以找到一個好的財務管理項目，如果你的財務回報，按揭利率比你高，那麼這筆錢完全可以抵消按揭利率的影響，公積金貸款利率很低，有很多理財項目的回報率都高於3.25%，你甚至可以賺大錢。

如果還款方式與本金相同，該貸款10年內需要支付給銀行的利息為211650元，第一個月還款10166.67元，那麼每月還款為29.17元。貸款期限為20年，利息為421750元，第一個月還款6833.33元，每月減少14.58元。貸款利息為631750元，期限為30年。首期付款5722.22元，減去每月9.72元。在上面的計算中，可以發現，相同數額的本息還款會支付較少的利息，但是提前還款的壓力會更大，而且貸款期限會更短，你需要支付較少的利息，只需要買房選擇“越短越好”其實是不好的。影響我們所有人的是通貨膨脹。如果你在20年前買了一套房子，然後申請了抵押貸款，錢的購買力會隨著時間的推移而下降。因此，從長遠來看，未來每月還款的壓力會逐漸變小。資金緊張的購房者，貸款時間越長越好，對大多數人來說，抵押貸款可能是最低的成本。

⑺ 住房公積金貸款時間越長越好嗎

貸款時間長短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時間越長，利息就越多。

⑻ 公積金貸款還款年限長好，還是短好

可以根據實際情況選擇，如果資金充足可以選擇年限短。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑼ 為什麼說公積金貸款貸的時間越久越好

公積金貸款貸的時間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢給你用，但收的利息很少，所以時間越長越好，但最多隻能貸款 30 年

拓展資料

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金

自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求

2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行

以上資料來源：公積金

⑽ 公積金貸款買房年限的問題，是長期好還是短點好

時間越短產生得利息相對來說越低