⑴ 沈陽二手房貸款問題
二手房貸款可以選擇商業貸款或公積金貸款。
公積金貸款是在取得房屋產權證書後的6個月內到所在區公積金中心申請，之後落實抵押擔保手續後放款至個人名下，但手續費較高，公積金是將抵押房產抵押至擔保公司，而不是銀行，所以擔保公司收取擔保費，一般根據貸款金額和年限收取800-2000不等。
而商貸優惠利率與公積金也差不了很多了。
公積金5年以上3.87%；商貸5年以上4.158%
商貸5萬10年每月還款509.99
公積金5萬10年每月還款503.14
其實當取得房產證的時候第一件事就是去公積金中心提取上一年度的定期余額，之後辦理商業貸款，以後每年可以提取一次不超過銀行貸款還款額的公積金。
⑵ 沈陽二手房貸款計算器
二手房貸款流程：
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二手房貸款利率計算方法：
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
⑶ [購房問答]沈陽二手房貸款年限怎麼算
大家常說貸款最長可貸30年，但是否所有的房子都可以貸款如此年限呢?
事實上，有一個專業的計算公式，貸款年限=25-樓齡，即是樓齡越大，可貸款的年限越短。
比如已經10年的房子，可貸款的年限為25-10=15年。
也因此，只有新房才可貸款30年。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 請問：想在沈陽買首套二手房，首付的比例是多少貸款買 房子有沒有年限的限制。謝謝
二手房按揭申請公積金的話，年限最長是20年。
⑸ 在沈陽買的二手房貸款34萬,三十年每月還多少錢啊求大神指教拜託啦。我不會算啊
若貸款本金：34萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1804.47。
⑹ 沈陽二手房商業貸款對房齡有什麼要求
房齡加貸款年限不超過30年