⑴ 商貸貸款年限怎麼計算
不同貸款期限規定有所不同，如：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
⑵ 如何計算貸款年限
商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。
希望可以幫到您。
⑶ 關於貸款年限的計算
不同銀行對貸款年限的政策不同，但是大體取值都是一致的：
1，借款年限+房齡不超過30年或40年。
2，借款人年齡+貸款年限不超過65歲。
3，以上兩個條件需同時滿足，取最低值。
你父親的年齡已經是58歲，如果你們申請貸款的銀行政策是借款年限+房齡不超過30年，由於該房已有24年的房齡，那他最長只能貸6年。如果政策是40年，那你父親最長能貸7年。
並且，銀行為了控制風險，往往在審批過程中還會降低一年。
銀行對於以家庭為單位購買第一套住房是有一定的利率優惠的，如果你父母名下是首次購房，可以利率下浮30%，在貸款成數上，首次購房可以貸7--8成，由於借款人年限偏大，且房齡過老，銀行會在降低成數或降低貸款金額兩者中取其一。
按首付3成，貸60萬來算，7年，每月還款8200多一點。
願問題圓滿解決！~~