昆明商業公寓貸款年限

① 公寓貸款只能貸10年嗎

首先，不同地點的公寓貸款時間是不同的，如果你買的公寓只能貸款10年的時間，那麼的確只能最高貸款10年。
其次，如果貸款年限比較短，你無法接受的話，那麼可以再尋求其他的貸款方式。

② 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例

1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸

③ 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。

商住房與住宅房的區別

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口

3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

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④ 公寓貸款的還款年限是多長時間

公寓的首付是五成，所以貸款也是貸五成，還款年限的話一般來說是可以貸30年，如果您想提前還款的話可以縮短貸款年限。

⑤ 昆明商用產權年限是多少40年產權房不好

房屋產權年限，指的是房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。其中，居住用地的產權年限為70年，工業用地與綜合用地的產權年限為50年，商業用地的產權年限為40年。

而市場所銷售的普通商品住宅以70年產權居多，也有一部分產權年限為40年或50年的住宅，而這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等為主要形式。

房屋產權年限的基本差別

依據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。這是這些不同產權年限的房屋最主要的差別。另外，40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，還有五點不同之處值得購房者們注意：

一、水電費計價標准不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。

二、落戶。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

三、公攤面積差異。商住兩用物業的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

四、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

五、貸款限制。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

因此，在大部分購房者眼中，購買70年產權年限的住宅自然要比40年或50年產權的住宅更加放心。

40年或50年產權房真的不好嗎

在現實生活中，未來能在一套住宅里住上多少年並不能是我們能夠隨意斷言的事，並且政策會持續調整，相關法規也會適時完善，一般情況下40年或50年產權住宅還是70年產權住宅對實際居住和使用的影響不大。

相反，由於40年或50年的住宅的產權年限較短、且開發商對其利潤期望值不高等原因，這類型住宅的價格有可能較普通住宅低，並且這類型的住宅如酒店式公寓會使業主獲得更好的物業管理和居住環境。而我們能夠直接看見的40年或50年產權住宅劣勢是，在拆遷補償或二手房交易時，由於余留的產權年限較短，這類住宅所獲得的補償或成交價比起70年產權住宅會相對較低。

隨著城市的擴大，新建普通商品住宅漸漸向外延伸，中心區域的普通商品住宅價格偏高，而郊區的普通商品住宅雖然價格相對較低，但在短期內周邊配套並不能快速建成，且交通成本較高。

而一般40年或50年產權住宅都位於不錯的地段，周圍以商業區為主，出行購物以及其他配套都相對完善，因此部分經濟承受力有限卻急需換房的購房者，且不安於居住在偏僻郊區的，可以先購買一些相對便宜的40年或50年住宅作為過渡。

總而言之，40年或50年產權住宅與70年產權住宅各有優勢，在居住使用時差別不大，只在未來涉及利益補償時會有較大差別。40年或50年產權住宅並不是就不值得買，70年產權住宅並不一定就最適合買。購房者在購買時，應當結合實際情況慎重選擇。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 買商業公寓可貸款多少年

買商業公寓可貸款10年
最長時間就10年
基準利率上浮10%

⑦ 公寓貸款至多能貸多久

公寓屬於商辦類項目，首付比例至少是五成，五成可以貸款，貸款的至多年限為10年，且目前在銀行銀根緊縮的情況下，商業辦公類公寓貸款利率在基準的基礎上上浮30%。比如您購買總價130萬的公寓，首付至少需要65萬、剩下65萬可以辦理貸款，

⑧ 商住房是不是只能貸款10年的期限

一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。