㈠ 公積金貸款縮短貸款年限，如何申請
「10年前，我用公積金貸款30年買了套房。現在公積金年年漲，我就想提前還清住房貸款，但是賬戶余額也不夠一次性還清……」25日，家住勝利社區的居民王先生向市住房公積金中心打來咨詢電話。
令王先生欣喜的是，工作人員告訴他，他符合個人住房公積金貸款期限變更的申請條件，可以根據個人需要選擇縮短貸款期限。
為方便更多像王先生這樣的貸款職工靈活還款，提高服務效能，市住房公積金中心近日印發《個人住房公積金貸款期限變更操作規程》，對辦理條件 、辦理流程、貸款利率執行標准等進行了詳細規范。
滿足這些條件
可申請縮短或延長貸款期限
個人住房公積金貸款期限變更是指貸款期限在一年期以上(不含一年)的個人住房公積金貸款（含組合貸款中的公積金貸款）的借款人，在公積金借款合同期限內可以申請對其貸款期限進行縮短或延長。
像王先生這樣正常還款一年以上、具備期限縮短後的償貸能力、同意抵押物抵押期限不作變更的職工，滿足縮短貸款期限要求，可以攜帶相關資料到指定的公積金營業網點申請辦理貸款期限變更業務。待手機公積金APP、網上業務平台期限變更功能開發完善後，還可以直接「網上辦」。
值得注意的是，延長貸款期限暫時不能「網上辦」，所需具備的條件也與縮短不同。
除了借款人正常還款一年以上，並提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料外，借款人還需要同意對抵押物抵押期限作相應變更。如有擔保人的，須徵得擔保人同意；如為組合貸款的，須徵得組合貸款銀行同意，且變更期限保持一致。
在還款期間內，借款人每年可辦理一次縮短貸款期限業務；如申請延長期限的，借款人只能辦理一次。同一年度內，借款人只能辦理一次期限變更業務。
貸款期限變更後
貸款利率也有相應變化
貸款期限變更後，貸款利率有哪些相應變化呢？
根據操作規程，貸款期限變更後，實際貸款期限由5年以上縮短至5年（含5年）以內的，執行5年（含5年）以內利率檔次；實際貸款期限由5年（含5年）以內延長至5年以上的，執行5年以上利率檔次。
同一利率檔次內的期限變更，借款人剩餘貸款的利率執行標准不作調整。
貸款利率標准按照人民銀行公布的同期公積金貸款利率執行，期限變更前貸款執行了上浮利率的，調整後仍執行上浮利率，期限變更前已計收的貸款利息不予退還。
期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期限以12的倍數（月）變更。因此，若只打算變更幾個月，是不可行的。
注意，申請延長期限的，延長期限與原貸款期限相加不得超過30年；延長期限後，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間後5年，且不得超過抵押物剩餘使用年限。（汪磊 ）
【來源：黃石日報】
聲明：此文版權歸原作者所有，若有來源錯誤或者侵犯您的合法權益，您可通過郵箱與我們取得聯系，我們將及時進行處理。郵箱地址：[email protected]
㈡ 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么
商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
㈢ 組合貸款，可以提前還部分商業貸款並縮短年限嗎
在組合貸款裡面可以提前還部分商業貸款並且縮短年限，這屬於提前還款，需要你支付部分費用之後才可以辦理提現還款。
㈣ 房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好
在給房貸進行了提前部分還款後，是選擇縮短還款年限，保持每月月供不變；還是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。
而大家還需要注意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款
㈤ 組合貸款公積金和商貸年限不一樣，部分還款和縮短年限問題
雖然是組合貸，但一旦貸款審批後，商貸和公積金就是獨立的了，所以提前還款不影響。我的就是組合貸，可以隨便選擇還商貸還是公積金貸款，也可以隨便選擇還多少或縮短年限。
兩個答案都是肯定的：
1、提前部分還款可以只還商貸部分
2、縮短年限可以只縮短商貸部分
㈥ 組合貸，如何申請提高月供，縮短還款年限
您好，很高興為您服務！
您可以通過縮短貸款年限來提高每月的還款額。
組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合。在組合貸款審批完成後，公積金貸款和商貸部分就是相互獨立的兩部分。
要辦理縮短貸款年限，您可採取部分提前還款的方式操作：
1.滿足還款滿一年後，您可部分提前還款；
2.提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；
3.還款後可以向蘇州住房置業擔保公司申請縮短貸款年限，但具體能縮短到幾年，需要擔保公司按您當時的公積金繳交情況重新審定。
希望我的回答能夠幫助到您。
㈦ 組合貸款公積金貸款辦理提前還款後，商貸年限是否同時縮短
您好，提前還款為公積金貸款，商貸年限是不變的。
組合貸款雖然是公積金貸款和商業貸款的組合，但在組合貸款審批完成後，公積金貸款和商業貸款在組合貸款都是相互獨立的存在。因此，公積金貸款的年限變更並不會影響商業貸款的年限的。
對於公積金貸款提前還款的情況，不同的銀行在實踐規定上可能會有所不同。通常是在借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。還款後可以向上海住房置業擔保公司申請縮短貸款年限。
希望我的回答對您有所幫助。
㈧ 住房公積金還貸能否縮短還款年限
住房公積金可以縮短年限。
根據目前政策規定，借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意願調整月還款額度，每年可申請調整一次。
可以通過縮短剩餘借款期限來調高月還款額度；
對於已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩餘借款期限來調低月還款額度。
組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。
一、申請調整月還款額度須具備的條件：
1、借款人正常還款兩年以上；
2、申請調整月還款額度時貸款帳戶無逾期。
二、如符合上述條件，申請調整月還款額度的，應於約定還款日前申請。需借款人持借款合同和身份證原件至貸款所在地住房公積金服務大廳的貸款銀行辦理調整手續。如申請調高月還款額度的，應提供收入證明。
㈨ 房貸提前還款可以縮短年限嗎
可以。提前還部分房貸時有三種方式：
1.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
2.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
3.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。如果你提前還款是縮短貸款年限的，就要與銀行重新簽訂借款合同，利率就得按當下的房貸利率來重新計算，如果早期貸款拿到的房貸利率折扣比較多，變更貸款周期就不劃算了。
【拓展資料】
房貸提前還款注意事項：
1.了解清楚自己目前的還款情況：並不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是否符合提前還款的要求，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是不劃算的。
2.了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定：如果購房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對於提前還款的要求，因為現在有些中小股份制的銀行對於提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會有說明。
3.是否有更好的理財渠道：如果借款人有自己的理財渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計算清楚自己提前還款是否劃算，對於有理財渠道的家庭來說，可以用閑置資金進行獲利，可能大於通過提前還貸節約下的利息，但需注意的是理財也是有風險的。
4.不必先還公積金：對於組合貸款買房的借款人來說，在提前還款的時候不用先還公積金部分，也就是說只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時候完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
5.還貸後別忘記撤銷抵押登記：在提前還清貸款之後，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點對於購房者來說是很重要的，因為在貸款買房的時候，房產證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時拿回自己的房產證並且注銷抵押登記。
㈩ 組合貸款提前部分換款可以選擇縮短年限嗎謝謝!
可以的，直接到銀行申請，公積金中心備案即可。