貸款年限受什麼影響

① 本息貸款和本金貸款貸款年限受影響嗎

等額本息貸款和等額本金貸款都會受到年限的影響，年限變越短，月還款額越大。年限越長等額本息還的利息越多，年限越短等額本息和等額本金的差距越小。

② 貸款年限影響還款月供，哪些因素影響貸款年限

一、土地使用年限

值得注意的是，「土地使用年限」不同於「房齡」，購房者貸款時千萬別搞錯。土地使用年限是從開發商早拿地時開始算起的，房齡是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

如今大多數銀行是這樣規定的：貸款年限要小於土地的使用年限，但不同銀行規定也不同。因此，購房者在貸款之前好咨詢貸款行，查清購買房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩餘使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不注意這些的話，後增加的是自身的還貸壓力。

二、所購房屋的「房齡」

購房者需要注意的是，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素，超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。

一般來說，房齡比較老，房屋能夠獲得的貸款年限也比較短，這是因為房子的建造時間比較久遠，銀行在貸款的時候可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎。相反，房齡比較新的房子因為各方面條件比較好，在貸款的時候不僅能夠獲得較長的貸款年限，銀行在審核貸款時也會加快審批速度。

三、公積金繳存額度

一般來說，公積金繳得越多，能貸款的年限越短。

高收入的朋友在貸款的時候需要注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則不能達到30年。也就是說，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。當前公積金貸款額度由80萬提高到120萬，越來越多的人選擇公積金貸款，因此如果收入較高的話，貸款的年限也會縮短。

四、借款人年齡

一般來說，購房人年齡越大，能夠獲得的貸款年限越短。

銀行在評估借款人的還款年限時，首先的是以其年齡作為基礎。在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。也就是說，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

③ 影響住房貸款年限的因素有哪些

影響住房貸款年限的因素：
一、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限
樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。
樓市的天不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。就拿北京來說，光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以，往後可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當年的政策。
二、房屋性質
有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實並不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。
所以，如果你要貸款買房，就得先搞清楚自己買的房子都是什麼性質的房子。才能決定，自己要貸款的年限了。
三、房齡越老，貸款年限就越短
在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
四、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
五、貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

④ 哪些因素會影響房子貸款的年限呢

買房時，貸款年限一直都是人們關心的事情，在現實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然。接下來小編就為大家愛來介紹一下哪些因素會影響房子貸款的年限。

一、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限

樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。

樓市的天不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。就拿北京來說，光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以，往後可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當年的政策。

二、房屋性質

有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實並不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要貸款買房，就得先搞清楚自己買的房子都是什麼性質的房子。才能決定，自己要貸款的年限了。

三、房齡越老，貸款年限就越短

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

四、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。

剛出校門沒幾年的那些學生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會很穩定，跳槽的機率也比較高了。所以，對於他們來說，貸款買房明一定壓力的。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

五、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混！

（以上回答發布於2017-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 有哪些因素影響了房子貸款的年限

一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關於影響房子貸款年限的因素。

樓市調控政策影響房貸貸款的最長年限

樓市本來就不是一成不變的，而樓市調控影響的一般是最長年限。就拿北京來說，個人公積金住房貸款的年限調整為25年以後，就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了，如果你本來就不打算貸那麼長時間，就無需理會了。

房屋性質也會影響貸款年限

並不是所有的房產貸款年限都是一樣的。而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。根據房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權也有限，相對的，售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業樓，再來是廠房。

房齡越老，可貸款年限就越短

關於房齡方面，主要針對的是二手房。這里說的房齡，是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關系。也就是說，房齡越老，可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有一定影響。

貸款年限還受借款人年齡的制約

按規定，年滿18周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。但實際上，銀行對年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在，這個年齡段的人是具備一定的還款能力的。25歲基本上已經大學畢業並且工作了一段時間的，而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說，年齡在這個區間內的借款人，一般申請貸款的可貸年限也會較長。

借款人的還款能力會影響貸款年限

辦理買房貸款時，收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現借款人還款能力最直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關鍵性因素之一。通常情況下，負債率在20%-30%是最合理的，也就是說，你的收入最少要是負債的兩倍。換言之，收入越高，可貸年限也越長。

另外，房子的貸款年限還和該房屋的土地使用年限有關。土地年限和房齡是兩回事，土地的使用年限是從開發商拿到這塊地的時候開始算的，所以小夥伴們，千萬別弄混了。

⑥ 房貸貸款的年限受哪些因素的影響

樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限

樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以北京為例。根據北京樓市新政，個人住房貸款(含住房公積金貸款)最長年限為25年;個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業貸款。這就意味著以後在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。

房產性質影響貸款年限

不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年(北京為25年);商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年(在北京，個人購買商住或商業項目的房產要全款，不能貸款);私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子，小A，男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

房齡越老 貸款年限就越短

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

土地使用年限會影響貸款年限

上文說過，不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

貸款利率變化調整也會影響貸款期限

貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。舉個例子，2015年央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。商貸基準利率降低的情況下，房貸的年限越長，大家覺得越合算。

假如遇到央行提高商業貸款基準利率，購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。

⑦ 貸款年限受哪些因素的影響

貸款年限受房產性質、房齡、土地使用年限及借款人經濟實力等因素的因素。除此之外，還應遵守相關規定：
①商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）。
②住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
③組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

⑧ 買房貸款年限受哪些因素影響買房趕快收藏!

買房貸款主要有公積金、商業貸款、組合貸款三種方式。每種貸款方式的年限、年齡、利率都不盡相同，那麼，影響購房者買房貸款年限的因素有哪些？

我國的商業銀行貸款規定：對於商品房住宅貸款期限最長不超過30年，商業用房及商住兩用住房貸款年限最長不超過10年。銀行放貸時，對借款人要進行貸款資質評定。其中，貸款人年齡、工作年限、還款能力、個人徵信等都是審核要點。另外，私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

商業貸款

貸款年限根據個人的年齡來計算。男性不超過65歲，女性不超過60歲。舉列：一男性現在年齡是45歲，他最長貸款年限就只能20年。且每個銀行的最高貸款年限也是不一樣。

公積金

公積金貸款期限最長不超過30年。借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致。同時，所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，男性60歲、女性55歲。

舉例，青島的張小姐，5.1期間想貸款買一套二手房，但不知道能貸多少年，張小姐想盡可能的長期貸，這樣每月還款能稍微低一點，等以後收入穩定了再提前還貸。那現在貸款買房能貸多少年呢？尤其是二手房，受那些因素的影響？

首先，買二手房房齡越久遠你能貸的年限越短。其次，房齡超過30年，就只有個別銀行能貸款給你了（例如，民生銀行借貸人年齡+貸款年限不超過70年）。

（以下僅為青島適用）

1、買住宅使用商業貸款

1）40年減房齡

2）男65歲、女60歲，減去貸款人年齡

3）最長年限30年

2、買住宅使用公積金貸款

1）30年減房齡

2）男60周歲、女55周歲，減去貸款人年齡

3）最長年限30年

3、買商業建築只能選商業貸款

商業建築產權一般為40-50年。商業貸款最長年限為10年，且不能用公積金貸款。

（以上回答發布於2016-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 貸款年限縮至25年 哪些因素影響貸款年限

從去年9.30調整了首付比例後，今年開年樓市調控政策持續收緊，二套房的貸款年限縮短至最長25年，讓很多購房人開始計算自身的購房成本。數據顯示，從近期客戶的咨詢情況來看，換房的二次置業人群佔比仍然較高，貸款年限的延長無疑將加劇這部分人群的月供的壓力，那麼在購房時都有哪些因素會影響貸款年限呢？

購房人自身還款能力 月收入水平低貸款年限短

在購房審核階段，還款能力會直接影響貸款期限，因為銀行在發放貸款的時候會對借款人及其家庭的收入水平進行評估，以保證借款人每月收入能足以償還月供。所以如果二次置業人群申請貸款，在貸款年限縮短的前提下，就要提高自身的還款能力，否則貸款的年限會被縮至更短。一般銀行要求的月供水平不超過家庭月收入的50%，所以在貸款年限縮短的前提下，如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為「主貸」，用兩個人的流水提高還款的能力，如果月收入水平低，貸款的額度和年限都將受到影響。

所購二手房的房齡 房齡越短貸款年限越長

如果購房人挑選二手房，除去學區房外，大多數挑選的都是戶型較大的住房，而這部分房屋的房齡通常也比較新。影響貸款期限的因素還有所購房屋的房齡，購買二套房的人在申請貸款時銀行會根據房屋剩餘產權綜合計算貸款年限，而每家銀行的計算標准都不同，通常房齡越短的貸款年限也就越長。購房人在買房時除了查看房產證外，最好去房屋所在地區已經建立不動產登記中心，或者去建委查詢房屋檔案來判斷最為准確的房齡。

貸款人自身的年齡 年齡偏小一方申請最合適

在申請住房貸款時，借款人的年齡也是極其重要的審核因素。一般而言，申請商業貸款時銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限也就相對越長。二套房貸款的最高年限縮短後，對購房人的年齡要求就更為苛刻，所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。如果申請人的年齡偏大，也可以考慮以子女的名義申請房貸，盡量延長自身的貸款年限，以此來減輕月供壓力。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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