二手房年限公積金貸款條件

1. 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

(1)二手房年限公積金貸款條件擴展閱讀：

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

2. 二手房公積金如何貸款 房齡+貸款年限≤30年

公積金貸款作為一項福利性的購房政策，其設立的初衷就是普惠於民。近年來，青島市住房公積金經過多番改革，不斷擴大制度保障范圍，為廣大職工實現住有宜居提供了更多的資金支持。

今天，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國做客「網路在線問政」欄目時表示，《青島市住房公積金繳存管理辦法》將於今年6月1日正式施行，單位須為試用期員工繳存住房公積金。此外，二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任於建國

單位須為試用期員工繳存住房公積金

為進一步加強我市住房公積金規范化管理，經青島市住房公積金管理委員會2019年第一次會議審議通過後，我市發布了《青島市住房公積金繳存管理辦法》，將於2019年6月1日正式施行。

此次的繳存管理辦法中，首先明確了應強制繳存的在職職工范圍。即本市行政區域內的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、基金會、社會團體等組織應當為其在職職工繳存住房公積金。在職職工是指與單位存在勞動關系，在單位中工作並由單位支付工資的各類人員（不含港、澳、台同胞及外籍人員）。

其次是明確了入職、離職等月份住房公積繳存額確定標准。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。月繳存額為職工本人首月全月應發工資分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和。

三是調整了同城轉移管理模式，增設了集中封存管理賬戶。職工從原單位離職後，又被本市新單位錄用的，由新錄用單位直接辦理調入手續。此外，在此次訪談中，於建國表示，單位和職工只要建立了勞動關系就應當依法參加住房公積金制度，按時、足額繳存住房公積金。員工試用期包含在勞動合同期限中，屬於勞動關系的存續期間，因此，試用期內，單位也必須為職工繳存住房公積金。

二手房公積金貸款：房齡＋貸款年限≤30年

今年，青島市調整了公積金二次貸款政策，自2019年6月1日起將取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，職工結清首次公積金貸款後，即可申請二次公積金貸款。

於建國表示，二次公積金貸款利率按照首次貸款利率上浮10％執行。目前，單方申貸首次購買新建住房的最高貸款額度為36萬元，首次購買二手住房的最高貸款額度為21萬元。

值得注意的是，購買二手房申請夫妻雙方均符合公積金貸款二次貸款條件的，最高貸款額度為30萬元，具體額度按照申貸時點夫妻雙方公積金正常繳存余額（10倍）、還款能力等進行核定。此外，對於二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段

青島市住房公積金網上營業廳如今已成為市民辦理住房公積金業務的重要渠道，於建國介紹，自2019年5月7日起，我市住房公積金網上營業廳新增了企業繳存登記自助辦理功能、升級網廳職工新增開戶功能，並擴充了離（退）休網辦提取條件。

我市企業工商注冊登記後，只要使用青島市稅務局辦理的電子稅務CA數字證書，即可通過住房公積金官網，在線辦理單位住房公積金繳存登記和網廳開通手續，無需線下再跑腿。通過共享政務信息聯網驗證，單位為本市繳納社保的職工辦理新增開戶，可實現線上實時生效，無需再到櫃台提交職工身份證復印件。而在達到法定退休年齡（男60周歲、女55周歲）可網上提取的基礎上，已在本市社保機構辦理離（退）休登記且住房公積金賬戶已封存的職工，也可通過個人網廳專業版辦理提取手續，新增功能在原有基礎上進一步實現了市民「零跑腿」。

此外，於建國在訪談中透露，目前我市公積金商貸自助提取合作銀行已有12家，分別是建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、上海浦發銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、興業銀行、青島農商銀行。光大銀行商貸自助提取業務已進入試運行階段，待正式上線後會及時向市民發布。

3. 二手房住房公積金貸款能貸多少年

一，二手房住房公積金貸款年限最長30年，但不能超過退休年齡。
二，公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
三，公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

4. 二手房公積金貸款年限規定

二手房公積金貸款年限方面規定相對比較嚴格。一般的，借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

5. 二手房公積金貸款年限問題

根據您情況，最長公積金貸款25年哦！

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。

希望能夠幫到您！祝您生活愉快！

6. 二手房住房公積金貸款年限最長是多久

對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。