房齡與房貸款年限規定2018

㈠ 2018年,重慶二手房樓梯房可以按揭貸款不房齡17年，銀行貸款有房齡限制不

可以申請二手房按揭貸款，購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短，銀行貸款對房齡沒有限制。

一、申請二手房按揭貸款對象

1、具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%

二、貸款額度和期限

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定；貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年

(1)房齡與房貸款年限規定2018擴展閱讀：

二手房按揭貸款材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產權利證明

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

7、抵抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

9、戶口本(夫妻雙方)

10、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

11、收入證明或償債能力證明(單位出示)

12、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

13、學歷證明(大專以上提供)

14、申請人的貸款銀行活期存摺

㈡ 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年

為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。不信，請看下面的具體內容吧。

一、房齡對貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。

由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

二、有哪些二手房是無法進行貸款的？

有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，為什麼有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈢ 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意！

買二手房不僅要看戶型、採光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，房齡太高的二手房主要有這些風險。

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。

2、房齡大升值空間小

房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。

3、影響居住舒適度

高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：

1、到產權登記部門查詢

了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。

2、查看產權證

通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。

3、查看房屋整體結構

不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。

八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。

（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈣ 買房要注意房齡 可能會出現這4個問題

很多人在買二手房的時候注意到了地段、配套、戶型、小區環境等等因素，卻唯獨忽視了房齡！其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都產生影響。所以我們在買二手房的時候，一定要問清楚房齡。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。

評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。

土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。

而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。

一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。

二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47-房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57-房齡。

一是因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了（教育地產另當別論）。

二是隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗綉壞等，可能會影響房屋的價值。

三是因為房齡大的房屋出手困難，轉手困難的話對於投資也是很不利的。

四是房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。

同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。

目前住宅的土地使用年限為70年。如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。

關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

綜上所述，買二手房不應該忽視房齡，特別是要貸款買房的朋友，尤其要注意房齡問題，大部分銀行都不會貸款給房齡超過30年的房子。

來源：網路

（以上回答發布於2018-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈤ 「大齡」二手房有什麼缺點房齡如何計算

很多購房者不喜歡購買「大齡」二手房，那麼你知道「大齡」二手房有什麼缺點？在買二手房的時候，你是如何判斷房子年齡的呢？小編就來為你介紹這兩個問題。

一、「大齡」二手房有什麼缺點？

1、影響貸款年限

在同等條件下，房齡越老，貸款年限就越短，月供就會相應提高，每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。

2、影響土地使用年限

住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有權年限為永久，房齡過大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、居住成本會增加

房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現的問題也就越多，如牆體剝落、房屋漏水等等，這樣就需要購房者對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、居住舒適度降低

房齡越老，意味著房屋距離現在越久遠，以前的設計、社區規劃包括環境、停車位、管理等方面都與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房後的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。

二、二手房的房齡如何計算？

首先，購房者要明確批地時間和竣工時間兩個概念，批地時間是指開發商取得開發用地的土地使用權證書記載的起始時間，竣工時間是指建築工程經竣工驗收合格交付使用的日期；批地時間及竣工時間可以直接在房產證上看到，也可以由賣家持身份證、產權證書到國土局進行查檔。

而所謂房齡指的是房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤）竣工驗收合格開始算。舉個例子：一個樓盤的批地時間為1998年、竣工時間為2008年，那麼，截止2018年，該樓盤的年齡為10年。

三、「多大年齡」的二手房適合購買？

1、房齡比較短的房子慎買

由於不滿兩年的房子需要交納增值稅，不符合滿五唯一條件的房子要交個人所得稅，而這兩項是二手房交易稅費中佔比比較大的部分，因此建議購房者盡量不要選擇5年以內的二手房。

2、5~10年的二手房

在二手房市場上，5-10的房子最受歡迎，因為這類房子的稅費較低，且年齡不是過大，購房者可以順利的申請貸款。需要注意的是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預制板頂子，買的時候檢查好有無質量問題。

3、10年以上的二手房慎買

一是這類房子再過5-7年，房齡就接近20年了，如果購房者到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款，額度相對也會低很多，且銀行可能會要求支付較高的首付款，並且無法享受利率優惠。二是這類房子年齡較大，居住舒適度比較差。

（以上回答發布於2018-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈥ 二手房房齡太老對購房的影響！

在進行二手房交易時，很多買家都只關注了地段、房型、交通、樓層、價格等問題，大都忽視了「房齡」的問題。

房齡過大，對購房者有三大影響

1、銀行貸款

首先，房齡會影響二手房的估值。而估值直接決定了你二手房能貸款多少。那些評估機構在對房屋進行估值的時候，參考選項就有土地使用年限。住宅房使用年限為固定的70年，房齡越大，土地使用年限越少，對其評估價值則越低。

但有一點值得提醒購房者的是，房產證和土地使用權證都不能准確反映出房屋的建造時間。因為房產證上的時間，也只能展示出業主實際取得該房產權的時間。如果該業主買的也是二手房，那可能已經轉手兩至三次了，很明顯這日期是不對的。因為房證展現的是末位買房者的時間，你所看到的這本房產證上記載的時間，可能已經多出了房屋原本的建成時間。

（以上回答發布於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈦ 買房貸款一般選擇多少年合適，哪種還款方式更劃算

若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

㈧ 購房指南:五大因素影響房貸年限

買房時，我們往往迫於生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據政策和購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那麼，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、房產性質

不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

（以上回答發布於2018-04-04，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看