房改房抵押貸款年限

Ⅰ 房改房抵押貸款的流程是什麼

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

Ⅱ 房改房產權不清晰 巳超過20年 可以抵押貸款嗎

房改房產權證有確權你的名字就可以辦理抵押貸款，還有一部分房改房只有使用權沒有補交費用產權不是自己的就不可以去正規平台辦理抵押貸款。

Ⅲ 房改房要如何來作抵押貸款呢

房改房貸款,是一個銀行的丏業術語，是指借款人根據國家房改政策規定，以其向房屋 產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。 可能有人會問，一手房可以抵 1、借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改 房的准入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批 表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。 2、之後，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。 與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借 款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評 估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。 貸款額不超過所購房產的70%，期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年);以拆 遷戶擴面、超標准購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元，期限最長5年(用 於搞裝修的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規定執行。

Ⅳ 貸款問題:只有房產證的十年單位的房改房能銀行抵押貸款嗎我只貸款4，5萬左右！房產證是我媽的名字，

貸款你弄不成。
原因；首先你是房改房，有沒有辦理正規商品房房產證？有的話，可以辦理抵押貸款，但是，由於住房權益人是你母親，所以，必須她和你父親兩人去辦理，而銀行規定，貸款申請人女性超過55周歲，是不受理她的申請的。

Ⅳ 房改房可以抵押貸款嗎

房改房可以抵押貸款的情況有：

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

(5)房改房抵押貸款年限擴展閱讀：

抵押貸款管理辦法

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限。

Ⅵ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

Ⅶ 父親61歲 房子屬於房改房 可以抵押貸款嗎 年限多久 金額多少

你的父親61歲，房子屬於房改房，有以下幾種情況：
1.如果是農村的房子，或是小產權房，是不能抵押貸款貸。
2.如果是商品房，是可以貸款的。還可以貸款五年。金額跟房子的價值有關。
現在銀行房貸規定是，給貸到主貸人65周歲為止。所以還可以貸款五年。

Ⅷ 房子是房改房,如果我買下來能不能抵押貸款,房子是70年產權,已經用了20年

更正下，房子永遠是你的，只是土地有年限限制。
房改購房應該沒有土地使用年限的（具體可以看你的土地證上面 是 劃撥 還是 出讓）
你說的是現房抵押不是正常購房按揭吧？
如果是現房抵押，利率是要上浮40%，貸款額度最高是房屋價值的50%，房齡也有所影響，具體看銀行，沒家銀行政策也不同。

Ⅸ 什麼是房改房，房改房能否辦理抵押貸款

房改房能否進行抵押貸款？房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題。房改房能否抵押貸款
1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。
2.此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。 房改房未滿五年能否交易 房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。