濟南兩人公積金貸款年限

『壹』 濟南住房公積金貸款年限是多少年啊，知道的朋

（招商銀行）住房公積金貸款期限最長不超過30年，同時貸款到期時不長於借款人法定離休或退休年齡。

『貳』 濟南公積金貸款雙方都必須連續繳滿一年嗎

現在的政策必須是交滿一年才可以用，如果夫妻雙氣都是濟南本地戶口，也只能用一個人的，可以貸到25萬，如果不是濟南的戶口，可以貸20萬。

『叄』 濟南買房貸款年限，公積金，商貸區別，還有年齡什麼限制

房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

『肆』 求問濟南住房公積金最高貸款多少

一、公積金貸款額度：

1. 公積金貸款額度計算公式：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。

2. 同時不得超過住房公積金貸款限額的規定：

1）貸款金額不高於抵押房屋總價款規定的比例；

2）兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元)。

3）一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。

3. 借款人屬於未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未繳納住房公積金的，如果提供正常繳存住房公積金的共同還款人，可按兩人及以上繳存住房公積金的家庭對待計算可貸額度，在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。

二、公積金總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。

三、公積金貸款條件：

1. 借款人具有完全民事行為能力;

2. 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3. 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4. 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5. 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6. 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7. 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8. 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9. 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10. 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『伍』 現在濟南二手房貸款年限是多少

二手房貸款

1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料

2、銀行受理並進行初審

3、管理中心對貸款資料進行復審

4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續

5、銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委託放款通知書

6、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

貸款材料

1、濟南公積金一手房貸款材料

2、濟南公積金二手房房貸材料

3、濟南公積金商貸轉公基金貸款材料

4、濟南公積金保障房貸款材料

貸款額度與利率

1、一手房和二手房貸款額度與期限

單筆貸款最高額度：50萬

貸款期限：30年

2、公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：

貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。

3、增加貸款期限

(1)住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限<出生年+65(男)-當前年，可貸款年限<出生年+60(女)-當前年。

(2)除配偶外的共同還款人以及擔保人的年齡加上申請貸款的年限，男性不得超過65，女性不得超過60。

(3)二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

貸款還款

正常還款方式及規定

1、借款期限在一年以內(含一年)的，貸款到期一周之前，受委託銀行應向借款人發送還本付息通知單。

2、借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，並按規定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委託銀行開設的賬戶內

『陸』 我想咨詢一下濟南住房公積金貸款的年限的問題！！！

補充：規定是這樣的。貸款年限和房齡相加不能超過40年。您的房子已經16年了。那您還可以貸款的年限是：24年。男性：貸款年限和年齡不超過65.女性;不能超過60.
結論是您可以貸款：24年左右。

『柒』 濟南公積金貸款額度怎麼計算

公式一：公積金可貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額）×15

公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數（最近6個月平均數）×12個月×貸款年限× 60% ×本人連續繳存時間系數

繳存時間系數：

繳存時間 繳存時間系數

半年≤連續繳存時間≤1年0.3

1年＜連續繳存時間≤3年 0.4

3年＜連續繳存時間≤5年 0.6

5年＜連續繳存時間≤7年 0.8

繳存時間>7年 1

借款人可按照以上兩種計算公式分別試算，按最高額確定可貸款額度，但每一筆貸款的借款人和共同還款人只能選擇同一種計算公式。計算結果不足10萬元的，可貸款10萬元。

『捌』 濟南市，我們兩口子這種情況用公積金貸款能貸多少啊

公積金最高貸款額度限定：
使用夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，貸款年限為最高30年。

『玖』 濟南公積金貸款最高額度是多少

濟南公積金貸款額度區分是兩人繳存還是一人繳存，具體如下：

1.兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元)；

2.一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。

(9)濟南兩人公積金貸款年限擴展閱讀：

濟南公積金貸款常見問題：

1.貸款年限：

住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後5年。

首付款比例：購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為60%。

2.貸款利率：

個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定執行,第二套住房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

3.貸款還款方式：

貸款期限在1年(含)以內的，採用到期一次性還本付息法；貸款期限在1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

『拾』 濟南公積金貸款應該怎麼算

可貸款年限計算公式：
1．可貸款年限大於等於1年；
2．可貸款年限小於等於30年；
3．公式：可貸款年限=出生年+65-當前年(男)
或可貸款年限=出生年+60-當前年(女)

可貸款金額計算公式：
1．可貸款金額大於等於1萬元
2．可貸款金額小於等於50萬元
3．公式：可貸款金額<=房屋總價的80%並且可貸款金額<=總價與首付差
4．公式：
1、可貸款金額=公積金余額(主申請人、配偶、共同還款人、擔保人)×15
2、可貸款金額=公積金月繳額(主申請人、配偶、共同還款人、擔保人)÷14%×申請貸款年限×12×40%，
上述1、2中取大值

8月2日修改: 不是按某一個公式計算,而是上述公式綜合計算.
公積金余額*15=A
公積金月繳額/14%*貸款年限*12*40%=B
A B 中 取 大值
同時很還要符合條件1 2 3
如果你A B 中最大值是53萬，但是根據條件2 你最多還是只能貸50萬