A. 二手房貸款與房齡有關系 高房齡貸款難
二手房市場的繁榮發展讓越來越多的購房者選擇購買二手房，但是二手房與新房在很多方面都存在較大的差別。其中，比較明顯的一個差異就是新房沒有房齡一說，而二手房則存在房齡的因素。購房者在貸款購買二手房時，房齡對於貸款額度就會有一定的影響——房齡越老，貸款額度就越低。那麼二手房房齡與貸款的關系如何呢？房齡對貸款有何影響呢？下面我們就來具體了解一下吧！
一、二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。
②一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
③對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。
二、銀行看法
我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。
工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。
三、專家建議
對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，專家建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。
結合以上分析建議購房者貸款購買二手房時，尤其是購買房齡較老的二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。
以上就是關於二手房房齡對貸款影響的相關問題，上述內容幫助大家簡單的分析了一下這個問題，具體的操作仍需根據實際情況來進行，在簽訂合同時購房者應當多加了解相關信息，謹慎簽約，以免日後發生不必要的麻煩。
（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 房齡如何影響二手房貸款 房齡從何時開始計算
房齡如何影響二手房貸款
房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。
土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，最嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57減去房齡。
這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什麼時候開始計算的。
房齡從何時開始計算？
房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。
這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發商拿到地到施工建設與銷售這段時間。
C. 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
房子的新舊房子的新舊通過房齡來體現，決定了可不可以申請貸款，以及可以貸多少年。
①是否可以貸款，大部分銀行只做20年以內房齡。青島少部分銀行有例外，光大、郵政、農行可做25年內房齡，中國銀行可以放寬至30年房齡。
②可以貸多少年，一般銀行貸款年限加房齡不能超過40年。青島少部分銀行有例外，比如興業銀行要求房齡加貸款年限不能超過35年，郵政銀行要求不能超過45年
【房齡的概念】房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，則房齡的計算方法為（2015-2000）+1=16年。
D. 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求：
磚混結構（混合結構）：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 關於二手房貸款和二手房貸款額度與房齡的關系
公積金貸款，有的城市按照個人繳存比例計算，即個人繳存部分的公示來算，你個人繳存才136元，顯然貸的不多了。
有的城市按照公積金卡內余額的倍數計算，比如可貸余額的15倍。
你顯然屬於前者，公積金管理中心都說你只能貸12萬，那就錯不了。再湊湊錢吧。
房齡越長，可貸款的年限就越少，貸款額度只跟你的個人繳存額有關系。
F. 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
G. 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎
二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
H. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
I. 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（
多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。