Ⅰ 公積金貸款年限與年齡有限制嗎
一、公積金貸款年限
因為各地的政策不同,所以可能各地公積金貸款的年限也不同,而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。
1. 購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年,而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。
2. 若購買的房屋屬於二手房的話,那麼公積金貸款年限最長一般為20年,而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。
二、公積金貸款年齡
要申請公積金貸款的話,首先借款人的年齡需要滿18周歲,其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的,而法定退休年齡男性一般為60歲,女性一般為55歲。
不過需要注意的是,如果你在申請公積金貸款的時候,距你到法定退休年齡不足10年的話,那麼你可以向銀行申請延長貸款年限,一般可以延長至法定退休年齡後5年。
Ⅱ 住房公積金貸款額度與交的年限有關嗎還有公積金的使用是否只限於繳納公積金的所在地
回答如下:
1、公積金貸款的額度與交納的年限沒有關系,如果你要公積金住房貸款,要求連續交納滿一年(有些地方是半年)才能申請;貸款的額度與你公積金帳戶內的余額有關,一般規定是余額的30 倍(最高不超過30萬)如果你公積金帳戶內有8000元,8000*30=24萬(你的最高貸款額度);
2、公積金使用(特別是住房公積金貸款),只限於繳納公積金的所在地。
3、即將退休的職工可以申請公積金貸款,但貸款的年限有規定,即:退休後可延長5年。目前國家規定男60、女55周歲退休,如果一男職工今年58歲,那他的最長貸款年限為60-58+5=7年,以此類推。
希望對你有幫助。
Ⅲ 公積金貸款貸款的年限與什麼有關
您好,公積金貸款的年限按照以下幾點來計算:
1、按借款人年齡計算:市屬及中直:70-夫妻雙方最高年齡;國管:69-夫妻雙方最高年齡;
2、按房齡計算:磚混結構:房齡+貸款年限≤47 年;鋼混:房齡+貸款年限≤57 年;
3、銀行要求:貸款最長 25 年。
貸款最終年限以上面三個條件中最短的來計算。
Ⅳ 公積金貸款的額度與年限有關嗎
公積金貸款額度計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
Ⅳ 公積金貸款,貸款金額與貸款年限有關系嗎
現在是這樣的,最長貸款期限為30年。主要內容如下: 按照《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》規定,公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。 公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人應以所購買住房作為抵押物,並與受託銀行簽訂抵押合同,按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 需要注意的是,職工申請公積金貸款和商業住房貸款的組合貸款時,其繳交的首付款比例應符合商業貸款中首付款比例的相關規定。,商業的年利率是5.94%,公積金的是3.87%,商貸男的最多能貸65周歲,年限是30年,女的能貸60周歲,也是30年,公積金,如果是省的:最多能貸20萬,20年,市的公積金,男的最多能貸60周歲,貸30年,女的最多能貸到55周歲,年限30年,具體的金額看你的公積金繳存比例和繳存基數。如果公積金沒有任何問題,你就用公積金,利率低。
Ⅵ 公積金貸款跟房齡或者土地使用年限有關嗎
如果是二手房申請公積金貸款則與房齡有關
二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;
貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
Ⅶ 住房公積金里存的錢跟貸款額度有關系嗎與繳納公積金的年限有關系嗎
您好!一般說來,公積金余額越高,貸款額度越高;繳納公積金年限越長,公積金余額也越多(中間不取現)。
公積金貸款可貸額度
每個城市都有不同的規定。首先要看您的公積金余額,然後以一定的倍數放款,其次還要綜合您的還貸能力等。以深圳為例,可貸額度有如下規定:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合下列要求:1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。2.不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低於購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)3.不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人共同參與額度計算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ,則貸款最高額度為50萬元)。4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。