A. 組合貸款 公積金只能貸20年 商貸可以30年 那麼組合貸款期限按照20年算還是30年
購買住房辦理公積金貸款的額度不能滿足需要時，缺口部分銀行會用商貸補充，這種公積金貸款+商業貸款的貸款形式叫「組合貸款」。組合貸款中的公積金貸款年限和商業貸款年限必須一致。由於公積金中心先審批公積金貸款，商業銀行審批商貸時也會參照公積金貸款年限審批。
B. 請教組合貸的貸款年限問題
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。
購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
而且組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限是必須相同的。
C. 購買新房要組合貸款，能不能公積金貸20年，商業貸30年
可以組合貸款，商貸和公積金，貸款年限可以不一樣，還款方式也可以不一樣
D. 上海組合貸款可以期限不同嗎比如我買的二手房公積金最多15年,商貸可以30年嗎
可以的，具體要看你買的二手房的房齡有多少年。5年以內的可以都貸30年，你也可以選擇公積金15年、商貸30年；滿五年了的商貸最多25年、公積金最多15年。公積金的不能貸30年就直接到15年了，商貸是可以根據房齡的增加而遞減的。
E. 組合貸款年限可以不同嗎
您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。
希望我的回答對您有所幫助。
F. 組合貸款最高年限多少年
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及年限，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
G. 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好
一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
(一)購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
(二)購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
二、比一比，算一算
給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：
不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。
三、購房者該怎麼做?
貸款前
買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面
1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分
2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期
3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據
選擇貸款方式時遵循三原則
第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;
第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;
第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
總結：
選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。
商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。
對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
H. 組合貸款可以貸多少年
首先，這種貸款包括公積金貸款和商業貸款，
其次，只要你年齡不超過60歲，可以一直貸款到60歲，但是不能超過20年，
最後，你可以看一下你的貸款合同，在貸款合同裡面有時間的說明。