① 住房公積金貸款計算器中年限是指什麼
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
一、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
二、住房公積金貸款期限的計算方法
1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；
2、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年；
3、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
② 為什麼銀行算的，和自己用房貸計算器算的不一樣，貸款四十萬分三十年
因為你算得標准和銀行不一樣，銀行還要加算利息的利息，你肯定沒有算，你在算之前，先要弄清楚銀行核算的標准在核算
③ 組合貸款實際還款怎麼和房貸計算器不一樣
要把公積金和商業貸款部分分別計算再累加
④ 用網上的貸款計算器計算公積金貸款的每月還款額，貸35萬、15年按每月等額還款， 計算結果竟然不一致
可能您沒有注意還款方式的區別：等（額）本金、等（額）本息兩種方式的月還款額是不一樣的。
應使用銀行的官網提供的計算器。