銀行貸款那種年限最長

① 貸款哪個銀行年限最長

四大行房貸期限最長30年
日前中農工建四大行放寬超20年老房年限，由過去的貸款期限加樓齡共計40年，放寬到最長60年。
部分銀行已放寬了老房貸款年限，且各行尺度差別不小，不過房貸期限最長30年的。
不少銀行給予的貸款期限，已經從40年減去樓齡，放寬到50年減去樓齡，貸款額度則大多不能貸足七成。
建設銀行房齡超30年，一般最多也就給你貸20年，然後（貸款）成數最多6成。
中國銀行就是用50去減掉房子的房齡，1980年的，2016年的，50去減，頂多十幾年。有可能貸5成6成，7成蠻難的。
而工行的尺度最寬，可以突破50年上限，而且房齡再老也不影響貸款額度。工商銀行房貸業務工作人員表示，房子年齡超過30年的，只能貸25年，在30年以內可以貸30年。
業內人士指出，商業銀行房貸時間長短，並沒有明確限制，銀行可以自主調整風控標准，只是，過去上海一般以貸款期限加樓齡共計40年為主。

② 想在銀行貸15W，還款的年限最長是多久貸款的方式有哪些可以讓我貸到十五萬

兩種還款法常見的是等額本息與等額本金。等額本金還款要劃算寫，還的利息少些。假如貸款一百萬買房，20年還清，等額本金可以節省利息將近14萬。每種每月還多少需要根據利率多少來決定。等額本息法：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

③ 中國人民銀行對各商業銀行的貸款期限最長不得超過什麼

中國人民銀行根據執行貨幣政策的需要，可以決定對商業銀行貸款的數額、期限、利率和方式，但貸款的期限不得超過一年

④ 貸款年限最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(4)銀行貸款那種年限最長擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

⑤ 銀行貸款最長年限為

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，最長30年。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。

⑥ 請問各家銀行經營性貸款的貸款種類、利率、最長期限分別是多少

如果你是企業主，有企業，那麼用房屋抵押申請傳統類個人經營貸款，住房的抵押成數為評估價的7成，商業用房為6成，經濟適用房及市場商鋪類為5成，貸款期限1年先息後本，3年循環貸，利率為6.15%上浮40%-50%，貸款額度范圍為30-1200萬，這是2014年上半年大部分銀行的貸款政策執行情況。
如果以個人名義申請綜合消費貸款，利率上浮的幅度和成數是相同的，不同的是還款方式為等額本息，期限是5-10年，基準利率是6.55%。

招商銀行的全額抵押貸款，住房可貸10成，商業用房可貸7成，經適房及市場商鋪可貸6成，一年先息後本，3年循環貸，執行利率6.15%上浮50%。

申請信用貸款，目前比較大額的信用貸款方式為聯保貸款，要求是在專業市場及商會的企業，或者有上下游關系的企業，貸款額度為50-500萬，利率為基準利率6%上浮40%-50%，期限為1年先息後本，開辦銀行為：哈爾濱銀行、平安銀行、民生銀行、中信銀行。

另外一種是企業自主申請信用貸款，一般要求為資信較優質國家扶持企業，比較知名有一定的社會影響力，營業額較大，現金流充裕，盈利能力較強的企業。

申請信用貸款的成本大於申請抵押貸款的成本，會有相關的費用產生，申請信用貸款的額度跟企業資信情況正相關，額度一般相對於資產而言較小，銀行只會錦上添花，永遠不會雪中送炭。

各地的銀行政策以及開辦產品銀行有所不同，上述為重慶地區的情況。你在山東地區，具體可向當地貸款中介公司咨詢。

我是重慶地區貸款中介。

⑦ 想要貸款買套房貸款的年限是越長越好嗎

購房者在選擇貸款年限時，會考慮是貸20年還是30年。一般說來，選擇銀行貸款，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

那麼，一般貸款年限最長是多少？選擇貸款年限是不是越長越好呢？

（一）、一般貸款年限最長是多少？

在房產交易中，貸款期限的長短受貸款類型、借款人年齡、房齡、首二套等因素影響，分以下幾種情況：

首先：公積金貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心：70—夫妻雙方年齡較大的一方；

②、按房齡計算：

磚混（混合）：47—房齡；鋼混（混合）：57—房齡。

③、貸款最長30年

註：當借款人的月繳存額達到上限時，最長貸款年限縮短。

其次：商業貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。

②、按房齡計算

50（各銀行政策有差異）—房齡。

③、最長不超過30年

注意：各大銀行對貸款年限的具體規定不一樣，具體情況可以咨詢各地區分行。

再次：組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房，在計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

（二）、選擇貸款年限應該參考哪些因素？

①、利息的可承受程度

一般在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。

②、管理資金能力

借款人的管理資金能力對貸款的影響，主要體現在理財收益率和貸款利率的差值。

如果在同等期限內，購房者理財收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

③、自身經濟能力

借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。

一般月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響。

（三）、貸款年限越長越好嗎？

一般說來，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

舉個例子：有一客戶申請商業貸款買了首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算，最高的貸款年限是30年。若他貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？

計算之後得出：如果他選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。

（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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