① 請問房貸的等額本金和等額本息那個合適貸款年限30年，准備10年內還清，請問哪個合適
只要有提前還款計劃的，一定要選等額本金。
② 買房貸款一般選擇多少年合適，哪種還款方式更劃算
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
③ 買房子，商業貸款，貸款額為19.1萬元，貸款年限為10年還，是選擇等額本金，還是選擇等額本息呢
貸款19萬1，年限10年，商業貸款基準利率為年率6.40%。
等額本息還款第一年還款請款如下：
期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金
1 2159.06 1140.39 1018.67 189859.61
2 2159.06 1146.48 1012.58 188713.13
3 2159.06 1152.59 1006.47 187560.54
4 2159.06 1158.74 1000.32 186401.8
5 2159.06 1164.92 994.14 185236.88
6 2159.06 1171.13 987.93 184065.75
7 2159.06 1177.38 981.68 182888.38
8 2159.06 1183.66 975.4 181704.72
9 2159.06 1189.97 969.09 180514.75
10 2159.06 1196.32 962.75 179318.43
11 2159.06 1202.7 956.36 178115.74
12 2159.06 1209.11 949.95 176906.63
合計 25908.73 14093.37 11815.36
等額本金還款第一年還款請款如下：
期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金
1 2610.33 1591.67 1018.67 189408.33
2 2601.84 1591.67 1010.18 187816.67
3 2593.36 1591.67 1001.69 186225
4 2584.87 1591.67 993.2 184633.33
5 2576.38 1591.67 984.71 183041.67
6 2567.89 1591.67 976.22 181450
7 2559.4 1591.67 967.73 179858.33
8 2550.91 1591.67 959.24 178266.67
9 2542.42 1591.67 950.76 176675
10 2533.93 1591.67 942.27 175083.33
11 2525.44 1591.67 933.78 173491.67
12 2516.96 1591.67 925.29 171900
合計 30763.73 19100 11663.73
④ 買房貸款是等額本息還是等額本金好
等額本息or等額本金
首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。
但是，真的是這樣嗎？
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月
應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
舉例說明：
如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。
1、假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元
(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。
(2)第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元
以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。
2、如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。
(1)第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元；
(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元以此類推
等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。
通
過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個
月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計
要多賺你的利息。
所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。所以到底要如何選擇還款方式還是端看個人實際情況。
⑤ 買房貸款是等額本金劃算還是等額本息劃算
房貸選擇等額本金，相對而言會更值得優惠一點，不用還太多利息，等額本金一開始還的本金會多一些，所以還剩下的欠銀行的本金總數會少得更快。採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式為（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數）÷（（1+月利率）^還款月數－1）
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：每月還款金額等於（貸款本金/還款月數+（本金—已歸還本金累計額）乘每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來。
⑥ 買房貸款，等額本息和等額本金為什麼選擇前者
中國銀行貸款的「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮您的家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。 1、等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減而減少。 2、等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。 您可以根據自己的實際情況與經辦網點進行溝通，選擇合適的還款方式。
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