南寧市公積金貸款年限規定

❶ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

拓展資料：

單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度

配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。

二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。

住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。

如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。

將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。

❷ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

住房公積金貸款的額度及年限規定如下：

1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成；

2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；

3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年；

4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額；

5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

❸ 南寧住房公積金貸款條件

在南寧需要連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金，且具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好，可以申請住房公積金貸款。

根據南寧住房公積金中心下發的《住房公積金個人住房抵押貸款簡介》第一條 貸款條件

一、連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

三、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請；購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請；商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。

四、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於20%；購買棚戶區、危舊房改住房（僅限還建戶購買還建房）申請第二套住房或第二次住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於50%。

(3)南寧市公積金貸款年限規定擴展閱讀：

《南寧住房公積金管理辦法》第二十六條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房並符合下列條件的，可以申請住房公積金貸款：

（一）申請貸款前連續正常繳存住房公積金達到規定的年限；

（二）購房首付款不低於規定的比例；

（三）有穩定的經濟收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力；

（四）提供管理中心認可的擔保；

（五）借款人、共同借款人均無尚未還清的住房公積金貸款；

（六）管委會規定的其他條件。

管委會根據本市住房公積金的使用率和繳交情況，確定前款第一項、第二項所稱的住房公積金繳存年限和購房首付款比例，並向社會公布。

❹ 公積金貸款的年限是多少

30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年；申請商轉公貸款的，原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和可達到30年，且上述貸款期限之和與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年。希望能夠幫助到您。

❺ 住房公積金貸款年限最長為多少年

30年
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。