購房貸款年限補充協議

㈠ 貸款買房可以更改還貸年限嗎

住房貸款合同還款期限經雙方協商一致，是可以變更的。住房貸款合同系平等主體之間就貸款數額，利息給付以及還款期限的書面約定，對雙方具有法律約束力，任何一方均應該遵守合同約定履行義務，享受權利，如果一方想變更合同的內容，需要與對方協議一致，並簽署補充協議。
在中國銀行按揭買房還貸的期限可以更改，但是手續煩雜。

若變更期限增加，則期限+借款人年齡之和不應超過70歲，且要簽定一份貸後合同變更書，報中行審批通過後，重新辦理抵押登記。

若變更期限減少，則借款人應出示收入增加的證明，以此能夠在較短的時間內還完貸款，並按期限增加的方式辦理餘下手續。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

㈡ 個人購房借款合同（五份）貸款年限和抵押期限是15年的，住房公積金和房管局的備案都是按合同的。但銀行

放心吧，銀行有你的轉賬和對方付息記彔，完全可以證明債權債務關系續存借款合同是債權債務的憑證，另外

㈢ 關於購房辦理按揭貸款時間的問題

什麼時候辦理貸款其實不重要的，你早辦一年，你貸款到期日也早一年，其實沒有太大的區別，當然你買房的目的如果是投資的話，就等交房時再辦理貸款，到時候以房租還貸款就比較劃算，但是如果是自住差別就不大了~
日息萬分之五的違約金有點高了，相當於年息18%，但是由於業主沒有按時支付房款，收取違約金是正常的行為，如果及時積極地配合銀行辦理手續，開發商不會把時間卡的那麼死的。
回答你的問題：
1、他們這樣算不算違規操作？
不算是違規操作
商品房買賣合同簽訂生效後，即代表你是認可這個協議的。要不你當時就不要簽字認可。
2、我可不可以明年在辦理貸款？
可以明年辦理
但是沒有實際的意義，而且你要承擔日息萬分之五（即年息18%）違約金的風險。當然如果你的目的是投資也就不用太在乎這個了。
3、我算違約嗎？
當然是你違約了
既然你已經簽字認可你們的合同及契約就代表生效，放心開發商頂多不賣給你就是了，不過開發商撕破臉告你也不是不可以。現在開發商使用的都是網簽合同，簽訂即生效。

㈣ 購房貸款合同年限能不能改

購房合同的貸款年限是可以修改的，但是修改的前提是需要業主和銀行之間就修改的時間達成一致意見，並且就利率協商一致，然後重新簽署一份書面的補充協議就可以了。

㈤ 買房補充協議可以拒簽嗎

您：
購房補充協議非見要買房似乎式合同外都補充協議具體說說別案例具體事項同與發商討價價結
要簽購房補充協議
由於標准購房合同條款局限性幾乎每份購房合同都要簽訂補充協議標准購房合同由於家關部門制定條款相比較公平合理補充條款由發商制定往往限制購房者權利甚至採用些平等條款侵害購房者利益
簽定補充協議注意事項
關於抗力
導致發展商逾期交付房屋原抗力即其由於相關律規定難抗力事件列明發展商通抗力范圍作擴性解釋例施工程現重技術問題或其發展商能控制素列入抗力范圍規避由於逾期交付房屋需承擔違約責任購房者應該補充協議盡量明確抗力事件范圍現抗力發展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構證明性文件才能作其免責理由同約定抗力事件導致逾期交房超定期限購房者權終止合同要求發展商退已經支付全部款項或者逾期實際數要求發展商給予定數額經濟補償
關於攤建築面積
作房屋總建築面積部攤面積少直接影響購房者實際獲使用面積盡管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積攤暫行規定》等規作明確規定實際操作別發展商仍經營性用房、防工程或其與房屋關面積調整實測面積暫測面積誤差購房者參照述關規定認真審核發展商補充協議列明攤范圍符合律規定部堅決要求予刪除或者補充協議明確所購房屋實際使用率即實際使用面積與房屋總建築面積比率發展商交付房屋達約定標准購房者即選擇退房並要求發展商承擔違約責任
關於裝修標准
於欲售商品房特別約定精裝修欲售商品房購房者定要明確該等商品房裝修標准防止發展商進口、等、先進等明確表述誤導建議補充協議詳細約定與房屋關所內外裝修、設施設備種類、型號、品牌、顏色、位置、向、參照市場價格、達述標准違約責任等較限度保護自利益
房屋所權證辦理間
盡管表面看房屋所權由房產管理部門頒發與發展商並沒直接關系應構其義務實踐房屋所權權證頒發延遲往往由於發展商手續完整、未能履行交納土讓金、測繪費等義務需要讓發展商作相應承諾保證規定期限內履行各項義務確保購房者順利取房屋所權證否則應承擔定數額罰金超約定期限購房者退房並要求發商承擔由給購房者造經濟損失
貸款辦辦
由於商品房購房購銷程普遍採用按揭貸款或公積金貸款式期支付購房款項述貸款否批准主要依賴發展商提供擔保情況、購房者本資信狀況等素購房者簽訂購房合同並支付首期購房款貸款批准面臨自行支付全部剩餘款項承擔違約責任風險應該補充協議清責任由於發商原導致貸款批准則購房者選擇退房並要求發展商承擔違約責任；由於自身原則屆選擇變更付款式或要求退房
關於保修責任
關房屋質量保修責任家及北京市已經作明確規定再贅述值購房者注意北京市新增樓盤部採用通燃氣系統獨立供暖式再通市政熱力管線集供暖由於提供該種燃氣系統德、意利等外廠商域散、內售服務網點較少加該種系統設計壽命較(般十左右)更增加購房者使用述供暖系統保修維修困難較補充協議發商責任廠商保修、維修、更換責任連帶起要求發商購房者聯系廠商情況保證供暖並負擔定維修費用
關於發商促銷程承諾
配合商品房銷售發商或別銷售員都通口介紹、廣告宣傳等式促銷程與商品房關區環境、所、托幼、校、醫院、停車位、物業管理等面作承諾述素直接影響購房者居住質量實際構房屋價格部能兌現必定使購房者期望值打折扣於發商作種種承諾定要厭其煩補充協議予落實並明確發商違反該約定違約責任

㈥ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(6)購房貸款年限補充協議擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

㈦ 購房貸款年限如何規定 房屋貸款長年限多久

所購房屋的「房齡」

二手房顧名思義就是之前有過「主人」的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對於房子的「年齡」是由要求的。

購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了，那還款壓力自然就有所減輕咯！

土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。shqianyy

㈧ 購房時，合同補充協議應該怎麼寫

在簽訂合同之後，如果雙方發現內容還需補充，這時就需要擬定補充協議加以說明。合同補充協議的擬定需要注意：一是雙方當事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補充協議的原因；三是協議補充的內容或變更的內容。下面小編帶大家了解一下關於補充協議的相關內容吧！  
補充協議
什麼是補充協議？補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為准，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
如何填寫補充協議？1、房屋不動產權證辦理時間  在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年後辦理。如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較著急，最好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。
2、公攤面積大小很多開發商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很可能在這上面做文章。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。
3、註明交房標准關於交房標准這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙，不利於購房者驗房對比。
附加條款
4、約定貸款失敗的責任有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：
①如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；
②如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
③如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；
5、明確物業管理問題
（以上回答發布於2018-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）