二手房和新房公積金貸款年限

1. 二手房住房公積金貸款額度和貸款年限和房齡有關系嗎

純公積金貸款不考慮房齡和不用開收入證明，但所有的貸款還必須符合一個條件;貸款的房子必須是3層樓以上的，4層以下的房子要貸款必須要開房齡的證明，是近幾年的房子才可以，1960年以前的房子肯定不能符合這個貸款條件的。 就算這樣的房子現在能貸款，還是不建議購買的，以後的出手和增值都是很大的問題。

2. 二手房公積金貸款年限是多久

公積金貸款期限最長不超過30年。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交的材料有：
完稅發票復印件1份；
評估報告2份；

戶口簿復印件1份；
房屋買賣契約1份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
借款人身份證復印件4份；

並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。

3. 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

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貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 二手房多少年的不能用公積金貸款

最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。【摘要】
二手房多少年的不能用公積金貸款【提問】
最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。【回答】
是五年【回答】
五年之內。不能使用公積金的。【回答】
不是北京人，要在老家買房.正常在職員工，在北京的公積金如何一次性提取出來，【提問】
那你的意思是假如93年的房子，房齡28年，我貸款只能貸兩年了？【提問】
理論上是這樣的。【回答】

5. 住房公積金貸款買的二手房有年限嗎

一般最好能做到30年。
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

6. 請問公積金二手房貸款年限和房子的房齡有什麼限制我想貸款30年

買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2.借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

7. 北京二手房房齡和公積金貸款年限

您好，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。購買二手房的，要看您這個二手房的剩餘使用年限是多少，公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年，房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為准。

8. 二手房公積金貸款年限問題

根據您情況，最長公積金貸款25年哦！

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。

希望能夠幫到您！祝您生活愉快！