光大銀行住房貸款最長貸款年限

『壹』 光大銀行「個人實物黃金質押貸款」貸款期限最長多久

貸款期限最長12個月。個人實物黃金代理業務指光大銀行作為上海黃金交易所金融類會員單位，接受光大銀行個人借款人的委託，代理其在交易所系統進行個人實物黃金業務的買賣、資金清算和實物交割等交易的行為，「個人實物黃金代理業務」可在光大銀行任意櫃台或網上銀行專業版辦理。在光大銀行辦理「個人實物黃金代理業務」的借款人，可以在上海黃金交易所持有的自有實物黃金作為質押物申請人民幣貸款「個人實物黃金質押貸款」可在光大銀行櫃台申請辦理。「個人實物黃金質押貸款」可在光大銀行櫃台申請辦理。

『貳』 光大銀行的房貸審批時間要多久

光大銀行房貸審批時間，一般需要一周左右。審批通過後，發放貸款的時間由申請人到銀行辦理完抵押登記的時間決定，在辦理抵押登記後，銀行會進行審批，時間大概在15個工作日左右，審批完成銀行會出具抵押證明，最後向借貸人放款。

『叄』 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

『肆』 房貸 年限30年可以改為20年嗎

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。

提前還部分房貸，能選擇兩種：

一種是縮短還款年限，月還款額度不變；

另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。

不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。

(4)光大銀行住房貸款最長貸款年限擴展閱讀：

房貸的額度期限

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

『伍』 2018年5月份，光大銀行對二手房齡的貸款年限是多少

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

『陸』 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

『柒』 光大銀行「業主貸」貸款期限是多久

貸款期限最長不超過20年。

『捌』 中國光大銀行對二手房貸款年限的規定

貸款金額：最高按揭成數八成，金額無上限；
貸款期限：最長30年，貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲，且貸款期限不得超過抵押房屋所佔土地剩餘使用年限，抵押房產的房齡+貸款期限最長不超過55年；
還款方式：包括等額本息、等額本金、按月還息到期還本、先還息後等額本息或等額本金、等比累進、組合還款