老房的貸款比例和年限

① 貸款比例和房子的年限有關系嗎

有年限的，房齡大貸款年限就短，

② 二手房房齡對貸款年限和貸款成數的影響是怎樣的

您好，不同的銀行對二手房貸款房齡的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房貸款的年限和房齡加起來的不能超過35，而且要求房屋必須是1987年以後建成的，現在很多要求是1990年以後建成的。另外要求房屋的面積不得低於50平米，低於50平米的房子基本很難辦理二手房貸款。
另外關於二手房房齡於貸款成數的關系各地區也有區別，一般為：房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
希望能夠幫到你，望採納！

③ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

④ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

(4)老房的貸款比例和年限擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

⑤ 老房子貸款年限是多久

公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

⑥ 誰清楚老房子貸款年限是多久