1. 10年商業貸款15萬貸款年限15年等額本金怎麼計算
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
附加說明:公積金貸款和商業貸款的還款計算方法相同,僅適用不同貸款利率而已.
貸款本金:150000元
貸款年限:10年(120個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1707.04元
總 利 息:54844.58元
貸款年限:15年(180個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1310.79元
總 利 息:85941.77元
2. 等額本金還貸的利息與本金的比例是多少
要看你具體的貸款金額和貸款年限決定，比如，貸款30萬，20年還，則等額本金總計還款利息除以本金比例是0.65，而如果10年還，就只有0.32
3. 請問下,20年房貸,等額本息方式,前10年每年還款的本金在總還款金額里的比例.謝謝!
20年房貸,等額本息方式，如100000元貸款為例，基準利率6.55%。
按揭還款計算(等額本息)
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 100000
貸款基準利率 0.0655
貸款年限 20
月還款額 748.52
等額本息總還款額 179644.73
等額本息總利息 79644.73
以下分年計算結果如下：
等額本息還款至第 1 年末當年還款本金/當年還款總額比例= 27.91%
等額本息還款至第 2年末當年還款本金/當年還款總額比例= 28.85%
等額本息還款至第 3年末當年還款本金/當年還款總額比例= 29.83%
等額本息還款至第 4 年末當年還款本金/當年還款總額比例= 30.86%
等額本息還款至第 5年末當年還款本金/當年還款總額比例= 31.94%
等額本息還款至第 6 年末當年還款本金/當年還款總額比例= 33.06%
等額本息還款至第 7 年末當年還款本金/當年還款總額比例= 34.24%
等額本息還款至第 8 年末當年還款本金/當年還款總額比例= 35.47%
等額本息還款至第 9 年末當年還款本金/當年還款總額比例= 36.76%
等額本息還款至第 10 年末當年還款本金/當年還款總額比例= 37.88%
4. 貸款年限 等額本金
等額本金和等額本息到最終還完的時，本金的利息會比本息少一些。還款前期本金的還款金額會比本息的高，也就是初期的還款壓力會大些。如果都在還款承受范圍之內的話，建議你還是選擇等額本金，好處就是交給銀行的利息少，後期一次性還大額後，月供減少的更多。
5. 求貸款買房的合算方式 貸多少多少年本金還是本息還款
您好，1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：假設某購房者夫婦二人慾購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其餘35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各負擔一半），現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委託貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麼，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那麼他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。
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辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
注意事項1
根據好貸網的權威指導，關於商業貸款買房事宜，剛需購房一族尤為關注，額度、年限、審核、流程等相關知識都想知道得越詳細越好，小編特意搜尋了一般容易忽略的事項，提醒購房者必知貸款陷阱等知識。
貸款額度
根據銀行規定，個人住房貸款最該貸款額不超過全部價款的80%。同時要求貸款額為萬元的整數倍。借款人可在最高貸款額度內申請萬元整數倍的貸款。
貸款期限
關於貸款期限，按銀行現行政策，個人住房貸款的最長期限為30年，另按照銀行對借款申請人的年齡限制，申請人申請的貸款期限+申請人申請貸款的年齡不應超過65(男性)或60(女性)，所以借款人可申請的個人住房貸款期限最長為65(男性)或60(女性)減去借款申請人申請貸款時的年齡，且不得超過30年。
簽訂購房合同幾大注意事項
第一項 關於五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋，可能提供虛假的五證主要是復印件，或者提供小區一期或者前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致不能取得房產證。
第二項：關於公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。根據合同開發商並未違約，買房人也起訴無據。
第三項 關於房產證
陷阱 建設部合同第十五條並未說清條款中規定期限是指法定期限還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延辦證。
第四項 關於戶型設置
商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本身已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。
望採納
6. 房貸本金和利息的比例是多少
這與貸款金額，貸款年限，貸款利率，以及第幾期還款都有關系，每期還款金額中，本金和利息的比例不是固定的。一般開始時利率比較多，逐漸減少。而本金部分逐月增加
7. 房貸三十萬30年，25年，20年，15年每月需要交多錢！（利息和本金一起)順便說下這些年還款總額度
貸款本金:300000元
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
貸款年限:30年(360個月)
每月月供:1955.78元
總 利 息:404079.2元
貸款年限:25年(300個月)
每月月供:2082.22元
總 利 息:324664.89元
貸款年限:20年(240個月)
每月月供:2290.02元
總 利 息:249604.46元
貸款年限:15年(180個月)
每月月供:2663.05元
總 利 息:179349.32元