㈠ 鄭州的購房政策
鄭州目前的限購政策如下:
①鄭州戶籍單身人士至多可購買一套住宅項目,家庭單位至多可購買兩套住宅項目;
②擁有全日制本科以上學歷者至多可購買一套住宅項目;
③在鄭州擁有連續兩年的個稅或社保至多可購置一套房產;
以上三點,滿足其一即可
若無法滿足以上條件可考慮遷戶口至鄭州,政策如下:
①在當地派出所即可辦理;
②大專以下學歷者需要跟開發商商談,看有無渠道解決戶口遷移事情;在鄭州認房又認貸:
①在鄭州限購區內有住宅項目或貸款記錄(無論是否還清),按二套論
②在鄭州限購區內無住宅項目,但在其他省市有未結清的貸款記錄,按二套論;已結清的貸款記錄,按首套論;
③在鄭州限購區內無住宅項目且名下無貸款記錄,按首套論
㈡ 貸款年限、年齡、樓齡有什麼限制
貸款年齡一般是男性65歲,女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年齡就是你的最大貸款年限,但是最長不超過三十年。
樓齡的判斷是由銀行評估。
㈢ 鄭州的購房資質政策
鄭州目前的限購政策如下:
①鄭州戶籍單身人士至多可購買一套住宅項目,家庭單位至多可購買兩套住宅項目;
②擁有全日制本科以上學歷者至多可購買一套住宅項目;
③在鄭州擁有連續兩年的個稅或社保至多可購置一套房產;
以上三點,滿足其一即可
若無法滿足以上條件可考慮遷戶口至鄭州,政策如下:
①在當地派出所即可辦理;
②大專以下學歷者需要跟開發商商談,看有無渠道解決戶口遷移事情;
在鄭州認房又認貸:
①在鄭州限購區內有住宅項目或貸款記錄(無論是否還清),按二套論
②在鄭州限購區內無住宅項目,但在其他省市有未結清的貸款記錄,按二套論;已結清的貸款記錄,按首套論;
③在鄭州限購區內無住宅項目且名下無貸款記錄,按首套論
㈣ 購房貸款年限如何規定 房屋貸款長年限多久
所購房屋的「房齡」
二手房顧名思義就是之前有過「主人」的房子了,雖然都不是新房,但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對於房子的「年齡」是由要求的。
購房人在申請房貸時,所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了,那還款壓力自然就有所減輕咯!
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
在購房人申請房貸時,大多比較關注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業貸款方面,買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬,使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會縮短。shqianyy
㈤ 現在鄭州的貸款政策是什麼銀行貸款額度最高是多少
普通住宅貸款年限: 1-30年,具體可以根據個人經濟狀況決定,還款能力強可以少貸幾年,還款壓力大可以多貸幾年。
男性一般貸款年齡不超過65周歲,女性不超過60周歲。
商住樓,寫字樓,商鋪等性質房地產產品貸款年限: 1-10年,利率在基準利率基礎上上浮10%,貸款時間長短可根據個人經濟狀況確定。
1、如果是商業貸款,最高限額為房價的70%;
2、貸款年限不能超過30年,如果是二手房,貸款年限+房齡不能超過30年;
3、確定了貸款年限,月還款能力不能超過家庭收入的50%。