1. 聯排 雙拼 都算別墅嗎如果首套房，首付要幾成 別的方面費用和普通住宅一樣政策嗎
30%，包括契稅，水電費，土地使用年限都是和普通住宅一樣的。
2. 關於購買二手雙拼別墅銀行貸款按揭問題
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
3. 首套住宅時聯排別墅的貸款利率是多少和房產稅怎麼徵收（聯排別墅和雙拼屬於別墅范疇么）
首套住宅房產，銀行貸款利率不上調，按基準貸款利率。最新的三年以上的貸款年利率是5.65%。
聯排或雙拼別墅，都屬於非普通居住房產，一手的過戶稅費大稅只有契稅，按房產總價的3%交。其它都是小稅，數百元可以了。
二手的過戶稅費約為房產報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、營業稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元）。
4. 您好，請問銀監局對聯排別墅首套房的按揭貸款最低首付比列要求是多少
首付三層，貸7層。付款方式跟普通住宅一樣
5. 首套房明明國家政策可以首付兩成的,可售樓的說現在都是首付三成,可能不行.真是這樣嗎
這個根據您購買的房子大小是有關系的！但是一般購房首付均為30%！但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄！如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶！再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請！恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%都有可能！給開發商的錢，能少交則少交！貸款無法審批時可以補首付！
有些地方首套房首付3成起，大戶型和排屋別墅要5成
個別地區，對信貸記錄優良、購買面積小於90方的，仍2成首付，例如蘇州建行
廣州順德，則對未使用公積金貸款的客戶，實行2成首付
每個地區都不一樣吧 ，你再仔細看看
第二套房5成起
銀行按揭利率根據各個銀行不一樣，首套基本是0.85析。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳
值得一提的是中行，首套基準利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸）
仍有地方在南京，還有銀行可以對首套房給到7折利率。
例如，南京銀行對於首次購買普通住房的客戶，首付兩成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；對於首次購買非普通住房的客戶，則規定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江蘇銀行對購買90平方米以下面積的住房，利率打7折，90平方米以上面積的，利率打8折。
南京銀行二套房的政策，各家基本上已經統一步調，全部首付五成，利率上浮10%。而對於三套房的首付已經提到六成小銀行首付最低20%．月利率打7折之後是3.465%。
上面是我為您收集的各方的房貸政策信息，有點亂，不過下面我有總結：
國家是出台了最低三成首付的政策沒錯，不過有些地方銀行在小戶型房貸上仍有首付兩成放貸的例子，所以說你想首付兩成還是有希望的，
1、你先到你想買房的樓盤問一下，他們都和哪幾家銀行有房貸關系(就是在哪幾家銀行貸款可以買他的房子），搞清楚後你到這幾家銀行一家家去問，或是叫房地產售樓部給你他們的聯系方式，你打電話跟放貸工作人員溝通。（如果遇到好的售樓部這些事他會幫你做）。先說明，你要付三成或兩成是你和銀行的事。跟售樓部關系不大，售樓部巴不得你全額付清。如果你跟銀行說好了付兩成，開發商不會有問題的。
2、你和銀行這么說，你說你買的是小戶型，90方以下的，能不能只付兩成。如果他不同意，你說買80方以下的。你先在你的工作單位打一個收入證明，證明你每月工資是多少(要蓋章），一般要求你只能拿稅後的百分之三十還貸，不然你的生活不能保證，他銀行放貸就有風險。或許就不貸。你可以說你用三十年或是二十年還完（這和你本人的年齡有關），這樣每月就還得少。（不用擔心，以後有錢了可以申請提前還完的）。這樣銀行就賺得多（銀行是希望貸款人把期限拉長的），對了（如果你的工資是銀行代發方式發的，你最好出具銀行工資清單，最少從現在往前連續半年以上的清單才有用，好像要10元錢的手續費銀行才給清單）。
3、你准備好這些收入證明、清單，和那幾家有關的銀行一家家談，總會有銀行同意貸款給你的，再不同意你說利率不要七折，八五折也行，（只要他們同意了，你就可以到樓盤買樓了，你說你已經和銀行談好，這樣就可以了)。除非開發商樓盤俏銷的像個稀寶，首付五成都能賣得精光，這樣他可能會傾向於賣給付得多的，因為他要現金周轉的。不然你自己談好了，他開發商一定會賣給你。有的不好賣的樓盤會主動去幫你和銀行談首付兩成的事。他們去談會容易成功些，所以你要實在和你看好的樓盤談不來（經過軟磨硬泡之後）你可以找別的樓盤。現在三條腿的蛤蟆不好找，樓盤遍地都是。不要鑽牛角尖一樣巴著一個樓盤不放。也許別的樓盤就可以，因為銀行給不給兩成和開發商的本領大不大也有關的。你要知道政策是死的人是活的。什麼事都可以變通的。
4、如果你非要買大於90平米，又要定了某一個不肯給兩成的樓盤，和銀行也談不下，那你只能去找所有的親朋好友借一個遍了。
以上是我的建議，我是某銀行放貸人員。希望對你有用。
6. 買別墅有什麼購房的政策限制嗎
你好，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。