『壹』 用土地抵押貸款的最高年限多少年
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
3.土地使用權抵押應先進行地價評估；
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同；
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》；
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
望採納！！！
『貳』 土地使用證能不能貸款如果可以，到哪個銀行利息最低
您好，很高興為您解答。
土地使用證視取得許可權和剩餘期限可以貸到不同金額、不同年限的銀行貸款。
各個銀行都是使用的央行基準貸款利率，故利息最低的銀行受您所在當地政策的影響，上浮率在35%以內。
希望答案可以幫助您，購房置業專家團-SUNNY為您解答。
『叄』 土地經營權可以貸款嗎
可以
中國央行發布農村「兩權」抵押貸款試點辦法，從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。
「兩權」為農村承包土地的經營權和農民住房財產權。
辦法強調，銀行業金融機構應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續，加強貸款風險控制。要求借款人獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。
辦法要求，堅持不改變公有制性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標，用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。明確借款人要有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意，金融機構處置抵押物時要採取多種方式，並保證農民基本居住權。
以下為全文：
為落實《國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發〔2015〕45號）要求，依法穩妥規范推進農村「兩權」抵押貸款試點，日前，人民銀行會同相關部門聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。「兩個辦法」從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。
「兩個辦法」強調，銀行業金融機構應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續，加強貸款風險控制。要求借款人獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。試點地區政府要扎實推進確權登記頒證、流轉交易平台搭建、價值評估、抵押物處置等配套工作，為農村「兩權」抵押貸款試點提供基礎支持。政府相關部門要加強協調合作，靠實職責分工，扎實做好試點組織實施、跟蹤指導和評估總結。
「兩個辦法」要求，試點要依法穩妥規范推進，保障農民的合法權益。《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》要求堅持不改變公有制性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標，用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》明確借款人要有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意，金融機構處置抵押物時要採取多種方式，並保證農民基本居住權。「兩個辦法」均鼓勵地方政府部門通過貼息、風險補償基金、擔保公司擔保等多種方式，建立貸款風險補償及緩釋機制，保證試點平穩運行
『肆』 房屋剩餘使用年限50年如果想要貸款買這個房子可以貸多少年最高
這個要看房子現在剩餘年限了，如果只有20年的話最長只能貸20年，否則你可以去房管局補交土地出讓金來延長房屋的使用年限
『伍』 貸款與房齡咨詢
您好，很高興為您服務
關於房齡和貸齡的規定，每個銀行的政策不一樣，實際操作及時聯系貸款專員。
以下是各個銀行的目前的貸款年限計算：
中國銀行貸款年限計算：
房齡（竣工日期）+貸齡＜60；貸齡＜土地剩餘使用年限。
年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。
建設銀行貸款年限計算：
房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限，即貸齡＜土地剩餘使用年限。
年齡要求：年齡+貸齡＜70，超過65周歲拒貸。
工商銀行貸款年限計算：
房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限，即貸齡＜土地剩餘使用年限。
年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。
農業銀行貸款年限計算：
房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限,即貸齡＜土地剩餘使用年限。
年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。
招商銀行貸款年限計算：
房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限,即貸齡＜土地剩餘使用年限，樓齡不超過30年。
年齡要求：年齡+貸齡＜70超過65周歲拒貸。
北京銀行貸款年限計算：
房齡（批地時間）+貸齡＜土地使用年限,即貸齡＜土地剩餘使用年限。
年齡要求：年齡+貸齡＜70,超過65周歲拒貸。
民生銀行貸款年限計算：
房齡（竣工日期）+貸齡＜50，中心地段使用年限內竣工年限不超過25年。
年齡要求：年齡+貸齡≤70，超過55周歲拒貸。
『陸』 土地使用年限快到期了，影響貸款嗎
很難貸到款，銀行對房子要求蠻高的，超過一定年限不給貸款，每個地區情況都不一樣，打個電話到銀行咨詢下就好了，或者到中介咨詢。
『柒』 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過
銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
『捌』 房產的土地使用年限對貸款有何影響
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。