北京住房公積金貸款年限新政

『壹』 北京公積金貸款年限

北京市住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

『貳』 北京公積金貸款新政策

1、貸款額度與繳存年限掛鉤：貸款申請人每繳存一年住房公積金，可相應的申請貸款10萬元，繳存不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元，即繳存超過11年方可申請最高額度。

2、城區戶籍購買遠郊區縣住房，貸款額度適度上調：戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元。

3、首付基礎額度上調：購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。

4、認房又認貸：在本市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在本市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。

5、下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元

(2)北京住房公積金貸款年限新政擴展閱讀：

「這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約只能貸50萬左右。」中原地產首席分析師張大偉說，受新政影響，預計起碼一半的購房需求將只能選擇商業貸款或者全款。

『叄』 現在北京住房公積金貸款有新政策嗎聽有人說要按住房公積金余額的10倍貸款

沒有相關規定。目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。
計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

『肆』 現在北京的公積金新政是怎麼回事

北京住房公積金管理中心貸款實行新政，主要包括以下要點：

一是從9月17日起網簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策，「認貸」指全國范圍內；

二是公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；

三是二套房最高貸款額度下調，由80萬調為60萬元。

四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元；

五是東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬；

六是公積金貸款期限最長不超65歲；同時公積金貸款調整了月還款額按等額本息還款計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限；

七是公積金貸款進一步簡化貸款申請材料，不用交身份證、戶口本復印件。

『伍』 北京市公積金貸款的貸款年限是怎麼規定的

最長30年，但是要滿足貸款年限+房齡《47 且 貸款年限+年齡《70
一手房直接30年

『陸』 北京公積金貸款政策2020

北京公積金貸款政策2020如下：
目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75% (基準)，二套房5年以下利率為3.03% (1.10倍)。
1、首套房若為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成;若首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。
2、貸款提公積金無需購房合同。租房提公積金將變為仨月一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和;
3、最近北京的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款;
4、申請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型上限為80萬;
5、總不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認定標准今日起進行新調整，認定標准由此前僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米，提高至低於31.31平方米(不含)。

『柒』 北京二手房房齡和公積金貸款年限

您好，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。購買二手房的，要看您這個二手房的剩餘使用年限是多少，公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年，房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為准。