商業貸款年限哪種劃算

① 商業貸款買房一般貸款多少年劃算

首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。

② 買房貸款一般選擇多少年合適，哪種還款方式更劃算

若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

③ 商業房貸27萬，還款期限15年，月供多少錢選擇哪種還款方式合算

商貸27萬，15年，按基準利率6.55，等額本息方式，月供2359.42元，總利息154695.18元
商貸27萬，15年，按基準利率6.55，等額本金方式，月供如下
1月,2973.75(元)
2月,2965.56(元)
3月,2957.38(元)
4月,2949.19(元)
5月,2941(元)
6月,2932.81(元)
7月,2924.63(元)
8月,2916.44(元)
9月,2908.25(元)
10月,2900.06(元)
11月,2891.88(元)
12月,2883.69(元)
13月,2875.5(元)
14月,2867.31(元)
15月,2859.13(元)
16月,2850.94(元)
17月,2842.75(元)
18月,2834.56(元)
19月,2826.38(元)
20月,2818.19(元)
21月,2810(元)
22月,2801.81(元)
23月,2793.63(元)
24月,2785.44(元)
25月,2777.25(元)
26月,2769.06(元)
27月,2760.88(元)
28月,2752.69(元)
29月,2744.5(元)
30月,2736.31(元)
31月,2728.13(元)
32月,2719.94(元)
33月,2711.75(元)
34月,2703.56(元)
35月,2695.38(元)
36月,2687.19(元)
37月,2679(元)
38月,2670.81(元)
39月,2662.63(元)
40月,2654.44(元)
41月,2646.25(元)
42月,2638.06(元)
43月,2629.88(元)
44月,2621.69(元)
45月,2613.5(元)
46月,2605.31(元)
47月,2597.13(元)
48月,2588.94(元)
49月,2580.75(元)
50月,2572.56(元)
51月,2564.38(元)
52月,2556.19(元)
53月,2548(元)
54月,2539.81(元)
55月,2531.63(元)
56月,2523.44(元)
57月,2515.25(元)
58月,2507.06(元)
59月,2498.88(元)
60月,2490.69(元)
61月,2482.5(元)
62月,2474.31(元)
63月,2466.13(元)
64月,2457.94(元)
65月,2449.75(元)
66月,2441.56(元)
67月,2433.38(元)
68月,2425.19(元)
69月,2417(元)
70月,2408.81(元)
71月,2400.63(元)
72月,2392.44(元)
73月,2384.25(元)
74月,2376.06(元)
75月,2367.88(元)
76月,2359.69(元)
77月,2351.5(元)
78月,2343.31(元)
79月,2335.13(元)
80月,2326.94(元)
81月,2318.75(元)
82月,2310.56(元)
83月,2302.38(元)
84月,2294.19(元)
85月,2286(元)
86月,2277.81(元)
87月,2269.63(元)
88月,2261.44(元)
89月,2253.25(元)
90月,2245.06(元)
91月,2236.88(元)
92月,2228.69(元)
93月,2220.5(元)
94月,2212.31(元)
95月,2204.13(元)
96月,2195.94(元)
97月,2187.75(元)
98月,2179.56(元)
99月,2171.38(元)
100月,2163.19(元)
101月,2155(元)
102月,2146.81(元)
103月,2138.63(元)
104月,2130.44(元)
105月,2122.25(元)
106月,2114.06(元)
107月,2105.88(元)
108月,2097.69(元)
109月,2089.5(元)
110月,2081.31(元)
111月,2073.13(元)
112月,2064.94(元)
113月,2056.75(元)
114月,2048.56(元)
115月,2040.38(元)
116月,2032.19(元)
117月,2024(元)
118月,2015.81(元)
119月,2007.63(元)
120月,1999.44(元)
121月,1991.25(元)
122月,1983.06(元)
123月,1974.88(元)
124月,1966.69(元)
125月,1958.5(元)
126月,1950.31(元)
127月,1942.13(元)
128月,1933.94(元)
129月,1925.75(元)
130月,1917.56(元)
131月,1909.38(元)
132月,1901.19(元)
133月,1893(元)
134月,1884.81(元)
135月,1876.63(元)
136月,1868.44(元)
137月,1860.25(元)
138月,1852.06(元)
139月,1843.88(元)
140月,1835.69(元)
141月,1827.5(元)
142月,1819.31(元)
143月,1811.13(元)
144月,1802.94(元)
145月,1794.75(元)
146月,1786.56(元)
147月,1778.38(元)
148月,1770.19(元)
149月,1762(元)
150月,1753.81(元)
151月,1745.63(元)
152月,1737.44(元)
153月,1729.25(元)
154月,1721.06(元)
155月,1712.88(元)
156月,1704.69(元)
157月,1696.5(元)
158月,1688.31(元)
159月,1680.13(元)
160月,1671.94(元)
161月,1663.75(元)
162月,1655.56(元)
163月,1647.38(元)
164月,1639.19(元)
165月,1631(元)
166月,1622.81(元)
167月,1614.63(元)
168月,1606.44(元)
169月,1598.25(元)
170月,1590.06(元)
171月,1581.88(元)
172月,1573.69(元)
173月,1565.5(元)
174月,1557.31(元)
175月,1549.13(元)
176月,1540.94(元)
177月,1532.75(元)
178月,1524.56(元)
179月,1516.38(元)
180月,1508.19(元)
總利息133374.38元
二者比較，還是等額本金合適，總利息少，但前期還款較多，壓力較大。

④ 貸款買房，還款期限為三十年和十五年，哪一個更劃算

買房，是我們人生中的一件大事。按照現在的房價，通常來說，我們買房都是要按揭的(土豪除外)。今年5月份，因為面臨結婚大事，跟女朋友商量在哪買房，買多大面積的房子等等，於是一有時間，我們就討論，然後找熟人問問現在房地產行情，請教買房的相關手續等。在經過一番調查、討論之後，終於定下來在石家莊周邊買一房，之後拿出自己多年的積蓄，勉強買下來了，情況是這樣，面積140平，首付付了36萬，貸款83萬，貸款期限30年，但現在我比較糾結的是，等額本息、等額本金這兩種貸款方式，我選擇哪種還款比較劃算呢?

還不了幾年，你就會覺得一個月還幾千塊錢真的不算什麼，現在才18年，零幾年的時候辦的房貸，一般人都是月還款千八百的，放現在看那就是一頓飯錢，誰提前還款誰傻。等額本金呢，就是在錢值錢的時候還得多，錢越來越不值錢了，反而還的少了。有錢還是要及時享樂，享受當下，提升當前生活質量。有了閑錢，你可以再作為首付買第二套房子，可以買輛好車，也可以投資經商，總之沒理由提前還款。房貸可能是老百姓能借到的最低利息的貸款了，貸到就是賺到。

另外一個好友表示，這兩種還款方式提前還款的技巧是不一樣的。如果你選擇等額本息還款，當還到50%以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金還款，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少，因此針對這種方式什麼時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。

⑤ 房屋貸款年限怎樣選擇合適，等額和遞減哪種合適

1. 目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

2. 等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3. 等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。

4. 因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

5. 提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。

   
   

⑥ 商業貸款如果提前還款的話，是否貸款時間越久越劃算

不一定，貸款是要支付利息成本的，所以一切都以合適為宜。

對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

(6)商業貸款年限哪種劃算擴展閱讀：

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。