土地使用年限到期怎麼貸款

1. 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過

銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

2. 土地使用年限快到期了，影響貸款嗎

很難貸到款，銀行對房子要求蠻高的，超過一定年限不給貸款，每個地區情況都不一樣，打個電話到銀行咨詢下就好了，或者到中介咨詢。

3. 土地使用年限到期如何續期

不同類型土地流轉的年限不同，例如耕地承包的期限最長是三十年，草地的承包期為三十年至五十年。而土地流轉期限到期後，雙方可以協商續期。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;

(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

土地流轉的常見方式有哪些

1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

7、土地託管，即承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

依據《農村土地承包法》的規定，不同土地流轉的年限不同，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。而土地流轉的期限，不能超過上述期限，到期後雙方可能協商延長流轉期限。

以上知識就是對「土地使用年限到期如何續期」這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信咨詢。

4. 二手房土地使用年限到期後怎麼辦

文/王慶剛
2016年4月各大網路媒體都連續幾天熱議了「溫州600套民房土地使用權即將到期，需要業主補地價」這樣的文章，最後溫州土地管理部門回應：稱由於全國有關土地年限續期如何執行仍沒有標准，因此目前還沒有1例續期成功辦出，目前也沒有傾向性方案。
這件事情雖然隨著溫州土地局的回應，慢慢淡出人民的議論。也暫且不論土地使用權續期今後究竟會怎麼操作。但是，起碼給廣大准備購買住房尤其是二手房的准業主提了個醒，那就是在購買房屋時，意向房屋所使用的土地使用權還剩多少年，因為這個問題將直接決定在多少年之後你需要「補地價」。
除了熱議的土地使用權剩餘年限，地上建築的年齡也會對房屋價值產生影響。很多人容易把房齡和土地使用權剩餘年限混淆，認為是一個概念，其實不然。房齡，就是房屋的年齡，是指房屋自竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。而土地使用權剩餘年限是指，國有土地通過招拍掛的方式出讓給土地使用權人70年使用權，從出讓合同簽訂之日就開始計算年限，而不是從房屋建成後開始計算，這也就造成了很多房屋交房的時候就可能已經只剩下60年的土地使用權了。
土地使用權剩餘年限和房齡都能直接影響房屋的價值，但是很多購房者在購買住房時卻很少考慮這兩個因素。網路熱議的溫州土地使用權續期的話題，希望能夠引起准業主們的重視。因為，一旦購買一套土地使用權剩餘年限較短的房屋，就意味著你在不久的將來還需要交付一筆數額不小的土地使用權續期費。而房齡雖然單純指的是地上建築物的年齡，也會影響公積金貸款的審批額度甚至是否能夠辦理公積金貸款等關鍵問題。
信息來源：大眾家園網

5. 新買的二手房土地使用年限只有10幾年了銀行貸款批了30年

這個土地使用年限和銀行貸款年限是肯定是不一樣的，國有土地、集體±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一樣，貸款金額和年限也各不相同，金額有大小，還款年限有長短。

6. 房產的土地使用年限對貸款有何影響

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。

7. 我新買的樓房土地使用年限才37年怎麼辦正在辦貸款時才知道，這樣的房子能買嗎到期怎麼辦

2土地使用年限期滿可自動續期 根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

8. 土地證到期可以做抵押么

你好，土地證到期之後，是不可以做抵押手續的。到期之後，應該進行如下處理：
土地證使用期限到期後
一、到國土部門申請續期
二、交多少要經地評估機構評估。
三、住宅用地到期後自動續期，其它性質的土地使用權到期後如不申請或申請未被批准國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。
依據物權法規定，你可以在土地證到期後，申請繼續使用該土地。需要依法繳納土地出讓金。

土地證續期之後，才可以辦理抵押手續。

9. 土地證到期了可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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