南京女性買房貸款年限

1. 為什麼不是南京戶口買房子的貸款年限到六十歲

房子太舊了 、各個銀行的貸款年限都會有限制的，不是所有房子都能貸款現在一般都是87年之後的房子才能貸、建行的有82年之後但是要求房齡30年之內，您購買的房子已經32年，所以貸不了款。
房子貸款的年限和主貸人的年齡（男的可以貸到65歲、女的60歲）以及房子的房齡（今年-出本日期）有關。
目前銀行貸款年限一般是40-房齡 就是貸款年限
光大銀行的年限是45-房齡

我們這邊 石家莊 貸款走光大銀行可以貸30年 走其他的銀行只能貸28年！

2. 國家規定男女貸款年限

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息
公積金貸款年限規定：
我國住房公積金管理條例並未對貸款最長期限進行明確規定，各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限。現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規定為20年。
其還根據房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整。例如東莞公積金貸款最長年限規定如下：
裝修貸款年限最長不超過10年;
購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;
購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。

3. 南京買房型離婚猛增 讀完這些風險再離不遲

近日，有媒體報道稱，2016年第一季度，南京人離婚復婚都明顯增加，且正好與這一輪房價上漲不謀而合。對於為買房離婚的朋友，購房指南還是忍不住要說上幾句。

一季度南京10812對夫妻分手 與樓市火爆有關？

最近上海、天津等地傳出因樓市火爆導致離婚率激增的消息。昨天，現代快報記者

近日，南京市民政局的數據顯示，今年一季度，南京有20684對新人結婚，10812對夫妻離婚。結婚人數僅比去年同期增加了880對，但是離婚的卻增加了3834對。與此同時，有4053對夫妻復婚，比去年同期增加1101對。

除了民政局的數據外，還有中介表示，可以為購房者辦個假的離婚證，也就是說，這個離婚數據還不全，真正為了買房的，除了真的「假離婚」，還有假的「假離婚」！

婚姻部門表示，其實從去年下半年起，離婚的就多了起來。這正好與這一波的房價上漲不謀而合。房價越高，離婚率越高？這兩個看似很不相乾的事情之間到底有什麼關系呢？

假離婚後，買房賣房到底能有什麼好處？

南京房地產建設促進會秘書長張輝說，在現有樓市政策下，這種「離婚」至少可以達到兩個目的：

一是享受較低首付款比例。目前南京首套房最低首付3成，二套房最低首付4.5成，有的家庭通過離婚來享受低門檻的貸款；

二是享受相關稅費優惠。例如現在契稅的優惠方式是按照「家庭唯一」，一套大於90平方米的住宅，通過離婚達到「唯一」，就能省下總房價0.5%的契稅，一套200萬元的房子，就省掉了1萬元。

離婚率真能跟房價成正比嗎？

要說房價越高，離婚率越高，這其實不是一個新鮮事了。此前，南京仍在限購當中的時候，就有不少人為了取得購房資格或者享受首套優惠而選擇假離婚。

為什麼這么認為？因為接下來的事實可以證明啊。從2014年起，隨著樓市限購令、限貸等政策的取消，南京年年攀升的離婚人數首次回落。

總的來說，離婚率並不是真的跟房價成正比，而是政策變化之後，通過離婚可以在買房時有相應的好處，或是節省稅費或者有了新的購房資格等，才會有人為了買房而離婚。

南京假離婚買房有哪些風險？

首先，辦個假的離婚證是肯定沒有用了。近日，民政部聯合國家稅務總局發布《關於加強民政部門與稅務部門合作開展婚姻登記信息共享工作的通知》。

對於在購房時可享受契稅或個人所得稅優惠的居民，稅務部門今後可直接通過婚姻登記信息共享網路，及時核查購房人承諾真實性。

稅務總局目前規定，稅務機關在受理契稅、個人所得稅申報繳稅的過程中，不再要求納稅人提供無婚姻登記記錄證明，而是結合戶口本、結婚證等相關的材料來判斷當事人的婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求當事人提供承諾書，就相關申報的婚姻狀況真實性作出承諾。

其次，假離婚之後有可能也優惠不了。買房時，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉徵信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房，享受不了首套房的那些優惠政策。

還有，女性貸款也有最高年限的。一般常規意義上女性最高能貸款到的年紀是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀在25歲左右。一般離異的女性都不止這個年紀，也就是說很有可能貸款年限需要縮短。

當然你也可能會遇到一些中介告訴你，收入證明什麼的，都可以花錢做出來，肯定可以貸30年，但是你的風險是不是又提高了呢？

最後，兩口子為買房還要離婚，真的不覺得膈應么？其實離婚買房更多的風險還是假戲真做，畢竟法律上認定的兩個人是真離婚了。對財產和子女等問題達成協議，在民政部門辦理登記，而且很難被撤銷。

然而，也有人覺得，如果感情只是靠一張紙來證明婚姻只是靠一張紙來維系也意義不大，相反能頂住誘惑再次復婚的才真正算得上是「情比金堅」。想來很多人買房本來就是咬緊牙關、勒緊褲腰帶的，自然是能省一點是一點，何況是幾萬、十幾萬元，自然是能拼則拼了。

（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 南京房子貸款年限與公積金年限可以不同嗎

可以,但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關,25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力

組合貸款的申請：

• 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

• 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

• 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

• 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

5. 請問在南京用商業貸款買房，最久能貸多少年

現在銀行都可以貸30年了