土地開發貸款年限按一半計算

⑴ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

⑵ 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

⑶ 關於開發周期,計算土地開發的利息問題

地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，開發周期一般根據開發土地面積規模和開發的難易程度確定。
利息是資金的時間價值，確定土地開發利息是按照界定土地開發程度的正常開發周期、各項費用的投入期限和資本年利息率，分別估計各期投入應支付的利息。土地開發周期超過一年的，利息按復利計算。

⑷ 土地增值稅非房產開發人的房產實際持有時間是按什麼計算的

是按購房發票開具日期。
具體：計算扣除項目時「每年」按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
政策來源：《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一款
但是貴公司的持有時間正常應從2011年算起。辦理時請拿著2011年購房發票和變更名字的工商文件等資料一起證明。
需要明確的地方，中間兩年未繳納房產稅的理由是否充分。

⑸ 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。

⑹ 公司向銀行貸款400萬，用土地抵押，，期限3年，按最新貸款基準率計算，每月需還款多少

基準利率是6.56%，一般上浮30，那就是年利率8.528%，月利率0.7107%。
如果30天：400萬*0.7107=28428.00

⑺ 從政府出讓獲得土地後，閑置了一年，再轉讓給另外一個人，另外一個人獲得土地後土地的開發年限重新計算嗎

土地使用權的轉讓要經過國土資源局的審批，發給新的土地使用權證，私下交易是違法的。
出讓的年限不重新計算。

⑻ 年齡30以內，房子拿地時間94年，竣工時間是05年，那麼70年的產權是按哪年算，我貸款最多帶幾年。

一般的房屋的房齡是按照拿到土地開發權的時候開始算起，也就是從94年開始，至今的房齡是22年，一般的銀行要求是貸款年限加上房屋房齡小於等於40年，也就是最多可以貸款18年~