❶ 請問有誰知道房產評估的有效期限與貸款期限不一致怎麼辦
房地產評估報告的有效期一般不超過一年,是因為房地產具有時間價值,隨著時間的推移,房地產價值會有變動.故委託人應當在有效期內(一年內)使用該評估報告,這與貸款期限無關. 在實際工作中,估價人員往往會在報告中說明:評估結果具有時間性,如超過有效期或有效期內有重大的價格波動的,應重新評估估價對象價值.這就是提醒銀行應當在有效期內合理使用報告. 評估結果是終生負責的,這是指相對於估價時點的評估結果應當是真實客觀的,如果估價人員出具的報告明顯與評估當時的市場真實價值不符,那麼不管過了多久都可以追究其責任. 所以說,過了有效期後的評估報告就不能再使用,如果再行使用的,則評估機構不承擔責任.但如果評估結果明顯與評估當時的市場真實價值不符的,評估機構仍應承擔責任. 如果貸款期限過長,則評估公司一般可建議銀行每隔一定時間(比如一年)重新進行評估.但這點取決於銀行,如銀行仍按第一年評估的結果繼續貸款也無不可.
❷ 銀行貸款評估怎麼回事
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。
貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
❸ 農商銀行辦理貸款評估以後要多長時間
那就沒有準確的時間了，我們這里快3天審批通過，出具評估正式報告，兩到三天下款。這個都是認識銀行里的人關系比較不錯。
普通的要2周到一個月審批能下來，審批下不來，就是不給貸款了。
❹ 急，市管公積金貸款康正評估貸款年限問題
住房公積金貸款的額度及年限規定如下： 1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。 2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2； 3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。 4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。 5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心
❺ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
❻ 買二手房貸款評估需要多長時間
您好，感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式，商業貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效：
公積金貸款評估流程及時效：
系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。
希望能幫到您~~
❼ 貸款買房：評估要多長時間
申請住房貸款時，評估要用多久？
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。
❽ 貸款買房的房產證會長期放在評估公司嗎
是一手房還是二手房？
產證是大產證還是小產證？
如果你買下了辦理你的小產證，那麼應該有「他項權利證書」，這個證書抵押在貸款銀行；
且在房產證的他項權利中留有說明：該房產抵押貸款情況。
產證買完過戶後應在你的手中。
如果是一手房的大產證，對你來說，只是說明房子是現房，可以交易。
如果是期房，那麼大產證也沒有，只有預告權利證書。