loft房貸款年限

❶ 購買loft公寓，需要注意哪方面的問題

LOFT產品由於具有使用率高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。

一、檢查LOFT層高

五、費用問題

在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。

❷ 商住房是不是只能貸款10年的期限

一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

❸ loft和住宅到底有什麼區別

1、層高高度不同：LOFT：LOFT的層高一般在3.6m~5.2m左右。一般住宅：一般住宅的層高一般在2.4m~2.8m左右。

3.6m~5.2m的層高，使LOFT可改造成「躍層式」和「復式」住宅，相對普通住宅而言動、靜更加分明，且銷售時LOFT只按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，購買LOFT比住宅更加劃算。

2、產權性質不同：LOFT：LOFT的產權性質一般在40~50年左右。一般住宅：一般住宅的產權性質在70年左右。

LOFT屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。而普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。正是由於產權性質的不同，所以相對於一般住宅而言，LOFT具有明顯的價格優勢。

3、使用面積不同：LOFT：LOFT可一層得兩層，使用面積多一倍。一般住宅：一般住宅的使用面積只有一層，使用面積少一倍。

LOFT在使用面積上可以一層得兩層，這使得它在改造空間上具有很大的靈活性，能夠滿足購房者對個性化住宅的需求，輕松實現上層悠閑生活，下層自在辦公，更能個性定製DIY，造型百變。而一般住宅則沒有這一優勢。

4、生活用費不同：LOFT：LOFT的生活用費一般採用商業標准。一般住宅：一般住宅的生活用費一般採用民用標准。

LOFT在生活用費上一般採用商業標准，而一般住宅在生活用費上一般採用民用標准，這是因為LOFT可作為商鋪使用，屬於商業性質，既可居住也可經商投資，這區別於一般住宅只能用於居住，使用途徑更為廣泛。

❹ 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例

1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸

❺ loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別

loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：

一、產權性質不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：

1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。

普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。

2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

❻ 買LOFT房子應該注意什麼

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層，建築面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的「買一層送一層」的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。

二、查驗產權年限

目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

三、考慮成本

雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。

且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。

四、無法使用公積金貸款

LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬於商業用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多隻能是10年。

❼ 有人買過40年產權的公寓房嗎買這種房需要注意些什麼呢

買公寓時要注意的地方！

商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由於位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。那麼,買公寓房應該注意些什麼?

辨別方法:

查看《國土使用證》

按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。

弄清區別:

有4個不同點

用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。

使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年後才購買，那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標准收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標准收取。

商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。

有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以酒店公寓立項，可以簽50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。

提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！

那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免後期扯皮！

說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：

購買公寓需要注意什麼？

A、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

C、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

E、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

F、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

G、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

❽ LOFT為何都是小產權產權到期後該怎麼辦

LOFT現如今是所有戶型中最受年輕人追捧的類型，越來越多的人想要購買LOFT作為自己的住宅。造成人們追捧的原因主要有兩方面：一方面，LOFT住宅在改造空間上的靈活性能夠滿足購房者對個性化住宅的需求。另一方面，LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢。但是LOFT住宅在很多細節上與一般住宅有所區別，小產權是通病，其原因是什麼呢？下面來一起看看吧！

LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。

40年產權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產權的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那麼，為什麼LOFT的產權這么小呢？

其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。

當然，雖然LOFT的住宅基本上是小產權類型，但並不能說它只有缺點沒有優點，LOFT之所以能夠被大眾接受和歡迎，也是因為其本身是存在優點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年產權的優缺點：

一、購買40年產權房的好處

總價低，面積精緻，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了

二、購買40年產權房的壞處

商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦徵收物業稅，商業的物業稅徵收標准可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。

小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。

那麼如果我們購買了小產權的LOFT，產權到期後該怎麼辦呢？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ loft戶型40年產權到期能自動續約嗎

可以的，現在的房產證為房產證，到期是可以自動續期的。經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

(9)loft房貸款年限擴展閱讀

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1、按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。

2、按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。

3、按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。

4、按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。

5、按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。

6、按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。

❿ 夠買loft公寓，使用公積金貸款和商業貸款，哪一個更劃算

loft公寓買著劃算嗎？

一、LOFT在英語里的原意是在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築。最初是作為居住和工作的空間而受到美國藝術家與設計師的青睞。在19世紀50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術家聚集，然後逐漸引來了藝術的追隨者聚集，使LOFT與藝術結下了不解之緣。

能使用公積金貸款買公寓嗎？從上文中可以看出，公積金貸款只能購買個人住房，並不能夠用來購買商業公寓，所以如果想要購買公寓的話，選擇商業貸款要好很多。loft公寓買著劃算嗎？每個人的想法都不一樣，再加上每個人的經濟條件不同，所以這個問題的答案並不是固定的。