公積金貸款年限90方

『壹』 公積金貸款年限

最高30年，但不能超過退休年齡。

沈陽住房公積金商品房貸款指南本指南適用於沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委託銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請
★貸款申請條件
1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，並按規定比例支付購房首付款；
5、借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金；
6、借款人同意提供中心認可的貸款保證方式；
7、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務；
8、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議；
9、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
★應提供貸款要件
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各3份（A4紙雙面復印，下同）。
2、戶口簿原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）
3、婚姻證明原件及復印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份及復印件1份，有效期1個月）。
4、住房公積金聯名卡。
5、商品房買賣合同原件2份。
6、商品房銷（預）售許可證復印件1份。
7、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。
8、房屋預告登記證明原件及復印件2份。
9、銷售不動產統一發票原件及復印件1份。
10、遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表原件及復印件1份。
11、維修基金、契稅發票原件及復印件各1份。以上材料為中心、擔保所需要件。
★准貸時限及房源規定借款人在房屋預告登記證明下發24個月內准予申請（無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案後24個月內准予申請）。購買的房屋僅限於本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。
★貸款額度、比例、期限及利率申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元；郊縣貸款最高限額按規定執行。具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%（購買首套普通自住房套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。
（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；
（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；
（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
★貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

『貳』 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

拓展資料：

單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度

配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。

二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。

住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。

如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。

將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。

『叄』 住房公積金貸款年限是否只能貸到退休之前,如60歲.

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的公積金貸款資料，您了解一下：

申請人及共同申請人應當滿足的條件：

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）

2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

4．申請人已按規定支付購房首付款；

5．申請人提供符合本規定要求的擔保;

6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

7．符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金貸款首付款比例：

1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；

2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；

3）購買二套房的首付款比例不低於60%；

4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。

說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。

貸款幣種和可貸額度:

公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）

3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

還款方式：
貸款期限為一年以內（含一年）的，實行貸款按月付息，到期一次還本還款方式； 貸款期限在一年以上的，可採用等額本息或等額本金兩種按月分期還款方式。

貸款期限:

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。

申請資料：

申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：

（一）住房公積金聯名卡；

（二）有效身份證件；

（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；

（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；

（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；

（六）公積金中心要求的其他材料；

（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；

（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

『肆』 公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度注意事項：

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 2.計算可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款額度、可貸款額度、首付款和抵押物評估價值。

貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

公積金貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 住房公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

(5)公積金貸款年限90方擴展閱讀：

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。