⑴ 請問天津二手房按揭貸款最長多少年跟房齡有關嗎
您好，根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。具體到您個人的貸款年限，需要根據您的年齡、房齡等綜合考量。
⑵ 關於天津二手房貸款年限，是怎麼規定的呢
二手房交易怎麼收費？
答：要看你是找中介購買的還是直接找到房東購買的。中介購買的會另有中介費需支付，每個中介會有報價。
商品房
1.契稅：面積140平以上.容積率小於1.成交價是地區指導價1.2倍的屬於非普通住宅,需要交納3%的契稅.反之普通住宅交納1.5%的契稅.
2.印花稅:1‰×成交價.
3.營業稅:5.5%×成交價
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交營業稅
4.個人所得稅:(
現成交價－原購買價－合理費用)
×20%或現出售價×1%.
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交個人所得稅,合理費用必須提供各種票據的發票
5.土地增值稅:3年之內交總房款的1%.3-5年交0.5%.兩年以上免收
注:商品房面積在140以下(含)或房產證購兩年,免徵土地增值稅.
購買二手房貸款的年限是怎麼規定的？公積金怎麼貸款？
利息是多少？
答：首先先確定房屋使用年限；一般商業貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，最長不超過三十年；貸款最多70%；公積金貸款分省公和市公，根據每個地區的不同貸款情況也是不同的，目前最高的公積金貸款不超過30萬。年限則與退休年齡為准
，但最長不超過三十年。公積金貸款需先到公積金管理中心購買公積金貸款申請表，一式兩份，填好後拿到自己的所在單位蓋章確認（此前需與單位確認是省公還是市公）。公積金的利率目前為3.87%（6年-30年）1年-5年的則為3.33%。建議做等額本金貸款，對於提前還款的話會更有利。
⑶ 天津買房貸款能貸多少年
30年到頭............
⑷ 天津房產抵押貸款最長年限是多少
可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
⑸ 目前天津最新的購房政策是什麼樣的
限購政策
1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
限貸政策
1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
房屋套數認定
1、進一步明確了限購的新建商品住房范疇為：含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋徵收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房；
2、2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府文件規定、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
3、《實施意見》中「戶籍居民家庭」指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關系認定依據為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
4、《實施意見》中限購房屋套數包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
加強經紀機構交易環節管理，以及加強相關部門房屋交易、登記管理工作等其他方面的詳細規定。
⑹ 天津公積金貸款年限是多久
最多可以貸30年
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑺ 天津一手房組合貸款最多可以貸多少年
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以天津分行一手樓貸款為例的資料，您做一下了解：
貸款對象和條件
1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4．經辦機構規定的其他條件。
貸款幣種
人民幣
貸款金額
1．授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2．監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
貸款期限
授信/單筆貸款期限最長不超過30年。
貸款利率
1．一手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。
2．採取浮動利率的，在中國人民銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動范圍及我行相關規定執行。
3．採取固定利率的，按照本規范功能篇中固定利率相關規定及總行相關定價標准執行。
還款方式
1．還款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下（含）的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
2．經辦機構應根據借款人實際需求，結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。
貸款擔保
1．所購房產必須抵押給我行，與公積金貸款組合的一手樓住房貸款除外。
2．未辦妥抵押登記手續放款的，原則上必須提供我行認可的階段性擔保措施，另有規定的除外。
3．借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。
申請資料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等；
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3.用途證明資料：購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明。
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
註：零售性住房按揭要求「五證」（土地證或用地許可證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售（銷售）許可證）齊全。