廣州公寓房貸款年限

❶ 廣州的公寓是限購的嗎

在廣州，公寓是不限購的，2017年3月30號拿的地也可以個人名義購買，且公寓首付為五成，貸款年限為十年

❷ 買公寓會虧本嗎但為何廣州公寓成交量還激增2.3倍

現在人對於住房問題已經不僅僅停留在剛需方面了，有很多人買房子都是為了投資。說起房子，有一種類型叫做：公寓房。這種房屋的優缺點是比較明顯的，而且也是很多人都不推薦購買的。原因有很多種。

近年來，盡管公寓房不是那麼受大眾青睞，但是還是有很多人購買。尤其是廣州這些大城市。不過我覺得主要的原因是公寓房帶來的工作便利吧。如果你不在乎公寓房的花銷的話選擇它來作為辦公用途是再好不過得了。

❸ 買公寓房住可以嗎

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分為三類。

1、出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人(shareholder)。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

4、投資型，既股東屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

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公寓與住宅的區別

1、年限

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

2、稅金

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

❹ 目前在廣州南沙已經用公積金貸款買了房，但上班太遠，想在廣州市區再買一套50平以下的公寓。有什麼辦法可以

限購是指對普通住宅而言，第三套不能辦理房產證，第二套還是可以的。對於公寓而言，公寓屬於商業物業，不在限購的范圍之內。普通住宅和公寓的區別在於土地使用年限，普通住宅一般是70年，且不能用於辦理營業執照，水電費按照居民用水、用電價格計算；而商業公寓土地使用年限只有50年，可以用於辦理營業執照，水電費按照商業用水、用電價格計算，比居民價格高很多。

❺ 聽說沒買社保可以在廣州買公寓，公寓跟房有什麼區別

公寓和住宅房的區別如下：

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

2、水電收費標准不同

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、採光條件不同

大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅；而果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

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公寓跟住宅房的升值空間和轉讓費用

1、公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。

2、相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

❻ 在廣州，購買商住兩用房，需要提前了解哪些房產知識

它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式

❼ 廣州公寓限不限購

根據目前現行政策，廣州公寓項目目前是不限購的，個人名義或公司名義均可以購買（以前限購時需要公司名義全款購買），個人名義購買可貸款，貸款年限可十年。

❽ 貸款買商用公寓，可不可以用公積金還

貸款買商用公寓，是可以提取住房公積金來償還貸款的。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

(8)廣州公寓房貸款年限擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

❾ 廣州公寓現在可以個人購買嗎

目前廣州的公寓，拿地時間在2017年3月30號之前的，可以使用個人名字購買，首付五成，貸款年限上限10年。

❿ 廣州公寓貸款政策

廣州目前公寓已經放開個人購買，首付貸款5成，不受名下其他房產影響，貸款年限10年，利率上浮百分之15。