共同借款人貸款年限

A. 如何計算夫妻二人的公積金貸款額度和貸款年限

目前住房公積金貸款額度同時按以下四種方式計算，取最小的一種為最高限額：
（1）借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍），借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；

B. 作為共同還款人再買房算是有貸款記錄嗎

是的，是有貸款記錄的。

1、在貸款上可以參與允許范疇的貸款，如新政策貸款，及非共貸外其他貸款，也叫共同借款人。

2、共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人

C. 想用父親的公積金貸款自己作為共同借款人，能不能延長貸款年限呢

一般是不可以延長的，不過可以申請。

公積金貸款期限最長不超過30年。

公積金貸款的條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

D. 共同還款人的年齡決定貸款期限嗎

一、共同還款人年齡會影響貸款年限的。

二、房貸共同還款人一般要求以下幾點條件：

1、有穩定的工作及收入，具備還款能力；

2、信用記錄良好，無逾期記錄等等；

3、能提供與主貸款人的關系證明，如結婚證、戶口簿。

當然最重要的一點是，對方願意做你的共同還款人。

依據《中華人民共和國擔保法》第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

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按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

E. 公積金共同借款人年齡限制么

年齡要求在退休年齡之前，男60，女55，有關公積金貸款相關說明如下
公積金貸款申請條件
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；
3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的30%；（還是20%？）
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
申請公積金貸款所需攜帶資料
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；
⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。

F. 父母作為我的共同還款人，年齡大了！能貸15年,如果換一個共同還款人,是不是可以延長貸款年限

是的，共同還款人可以更換，建議尋找資質更好的一位，有利於自己的貸款申請。

一、父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

二、夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。

(6)共同借款人貸款年限擴展閱讀：

房貸影響因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

G. 貸款年限是看主貸人嗎

如果夫妻共同貸款的話，主貸人的年齡會影響貸款年限。按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

H. 接力貸的年限是跟據老人還是年輕人的年齡，給批貸的

接力貸的年限是根據老人的年齡來進行年限設定的，借款人如果是50歲，那麼借款人的借貸年限只能是20年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制，反正還款人不能超過70歲

接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

這種個人住房接力貸款，是指借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合(如50歲，申請貸款還款期限為30年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制)，可以通過增加一個共同借款人(所購房屋的共有人且與主貸人是子女關系)來滿足借款人的年齡要求。

(8)共同借款人貸款年限擴展閱讀：

如按照現有的貸款條件，假設某貸款人55歲，申請貸款金額為50萬元。貸款最長期限只能為15年，年利率5.04%，採用等額本息還款法，該貸款人15年內所還本息總額約71.36萬元，月還款額約3964元。

這對即將退休的老人來說，無疑是一筆龐大的經濟負擔。採用接力貸款後，如主貸人子女20歲，正在讀大學，是所購房屋的共有人。通過增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長至最長30年。

優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。

適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

I. 房貸 。共同還款人還能再貸款嗎對共同還款人有什麼影響

共同還款人可以再申請貸款。

在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。

共同還款人需要准備5個證件或證明：

分別是居民身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明（已婚的為結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。

如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。

(9)共同借款人貸款年限擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，

向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

基本簡介

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，

通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。