首付貸貸款年限

⑴ 在成都怎麼快速湊夠首付買房

別說北上廣深房價漲的厲害，現在大成都的房價也一天一個樣，渴望買房的我們難道真的只能選擇一輩子租房嗎?不過小編想告訴你的是，雖然首付貸停了，但是湊到首付的方式還是有不少的，比如下面這些。

第一種、公積金

公積金也能當首付?沒錯!不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資後「報銷」。

你得這樣做：找一個可以借給你錢的機構，簽完購房合同，以購房合同提取公積金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構。這中間有個時間差。

這種方式的好處是，比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對於公積金余額較多的人尤其合適。

至於缺點，上面也講過了，就是要付出一個月左右的利息。

注意提前公積金所需的材料：

新房需要購房合同和購房發票;

二手房需要過戶後的房產證、契稅完稅憑證、房屋交易手續費發票、公積金聯名卡、沒有聯名卡的需要提供單位《成都住房公積金提取證明》一式兩份，提取人的銀行卡。如果有共有產權人，也需要出示關系證明。

商貸可以提取公積金當首付;如果是公積金貸款，則不能再提取公積金了，但可以提取用來還月供，公積金還貸滿一年後可以申請提取，以後每隔一年可以提取一次。

第二種、信用卡

需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。

需要注意以下幾點：

最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，容易被認為是套現。

成都有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。

最重要的是要按時還款，如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人徵信的。

第三種、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。

這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

你需要提交個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;個人收入證明或資產狀況證明;抵押房屋的產權證明。若申請人以他人(比如父母名下的)房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。材料齊了等銀行審核結果就好了。

注意：被抵押的房子房齡不要太長，最好不要超過15年。

第四種、信用貸款

信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人徵信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。

這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。

第五種、找親朋好友借

這個沒啥可說的了，臉皮厚點，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制!

（以上回答發布於2017-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

(2)首付貸貸款年限擴展閱讀：

「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。

⑶ 變相"首付貸"形式隱蔽是什麼情況

在房地產調控升級的大背景下，從今年年初開始，監管層對資金違規流入樓市進行了嚴控，尤其是近幾個月，銀行以及一些非持牌金融機構的短期資金變相流入樓市苗頭漸顯，監管力度也持續加碼。據了解面對不少購房者依舊迫切的購房資金需求，仍有少部分「首付貸」產品出現在市場上，只是其形式更為隱蔽。

房地產開發商墊資首付的情形目前也仍然存在。在一些位置比較偏遠的北京郊區樓盤，購房者需要支付的樓盤首付款僅需10%，其餘首付部分均由開發商先墊資。「80平左右兩居首付不到40萬元，可以先交一半，另外一半開發商給墊上，然後明年年底之前還清就行，沒利息沒手續費，相當於首付是兩年分期。」有中介機構工作人員表示，這種樓盤一般買的人少，所以這樣操作的人也不多。

「一些非持牌機構的借貸利率較高，在這種情況下，如果個人加杠桿較快的話，一旦市場發生波動，其形成壞賬的風險也更高。而且這種場外的資金更為隱蔽，一般也不納入正式的徵信記錄，場外資金一旦違約，必將波及銀行體系內的資金，容易釀成更大風險。」

所以還是風險很大的。

⑷ 銀行絕不會告訴你的秘密：買房貸款多久好

最近，有個粉絲咨詢說，他准備申請公積金貸款，他問我貸25萬到底是選擇30年的等額本金還是15年以下的比較好，我直接讓他選擇貸款最長的期限也就是30年。

如果按照公積金等額本金30年來計算，根據網上的房貸計算器計算，按3.25%的公積金貸款利率計算的話，首均還款1372元，剛好符合他現在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒必要。

房貸是一種優質負債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩？

曾經看過一個新聞，一個女子為了買房賣身，這件事間接反映了房價讓人承壓過多的無奈心情，另外一方面，她沒有合理規劃收入和房貸之間的關系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過得寬裕點。

在我看來，房貸還是要量力而行，比方說，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負債不要超過40%。如果負債超過一半的月收入，那麼家庭中孩子的教育開支、贍養父母費用、個人旅行支出、正常飲食都會受到極大的影響。

房貸是屬於最劃算的貸款，因此能貸越久越好，能貸到都是賺到了。

大多人只考慮了年限越長要給銀行的利息多，很多中老年人都讓小輩趕緊還錢，欠了錢在傳統的觀念里不算好事。想提前還貸的人主要害怕未來要用的資金還多，所以他先苦後甜，這樣做是個人的觀念問題。

可是你有沒有想過一件事呢？你的錢也在不斷的貶值中！你10年前買豬肉價格大約在4元錢一斤，我問了一下老媽最近的市場行情，豬肉竟然要20元一斤了。這樣算的話物價已經是原先的5倍了，那麼，你再過10年、20年、30年呢？這簡直細思極恐！

人民幣的購買力在下降中，你的房貸還是那麼多，那麼你就明白了，能貸到越多反而越劃算。

借雞生蛋，用理財來賺夠銀行利息

公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再算上銀行的一些折扣的話，執行利率大約在4.165%左右。

房貸的利率真的很低，很多聰明人都會借雞生蛋，用手上的余錢去做好理財，這樣來賺取到你房貸的利息，如果你是比較會理財的人就可以用這個方法。

你可以把余錢放P2P理財做等額本息的理財，這個產品最好能維持在有年化收益在10%左右。

如果你是買P2P活期產品，最好能維持在7%左右的年化收益。

比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手頭要留下3萬左右，這點錢是你存起來付這年的房貸的錢，用P2P等額本息，每月平台會給你返還部分利息和本金。

如果是一款年化10%的P2P，那麼一年後就有3000元的利息，只是一年就賺夠了一個月的月供。

你買的理財產品能滿足並高於房貸利率，這樣你就沒必要提前還貸了，這樣算起來你就是劃算的。現在雖然很多理財產品降息，仍然有很多產品可以達到8%-10%左右的年化收益，因此會理財的人不必考慮提前還貸。

根據自己的情況，選擇不同的方式

每個人的情況都有所不同，如果你前期的資金夠多，你就可以用等額本金的方式。如果你前期的資金比較少，那我建議你用等額本息的方式。

只要我們結余的錢投資的收益要比銀行貸款的利率要高的話，這樣我們就沒必要提前還貸。前段時間房地產大熱的時候，我有看到群里很多人都沒有賺夠首付就買了，很多人直接套了信用卡的錢或找一些「首付貸」的產品，後來國家明令禁止了「首付貸」，我不是特別支持這樣偏激的方式。

談談我的看法，你買房至少要賺夠首付、存夠錢，然後你再根據個人情況考慮貸款多久。如果你是個不會理財的人，那麼你還是選擇15-20年的期限，你就先苦後甜早點還完就好。要是你比較會理財，而且你的理財收益能超過房貸的利率，那你就好好理財，期限就直接貸最長的30年。

最好的方式是你自己了解一下自己的情況，根據現在的現狀來選擇。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 無貸款，買二套房，用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件

您所說的這種情況，拿首套房作抵押，算消費貸款，屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買，拿第一套房子抵押做貸款，是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。

一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。

如果第一套房的無房款，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重要，這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現，但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。

從上面來看，利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以如果有需要的話還要另外想辦法。

如果您第二套還需要貸款的話，不建議這樣操作。

那麼消費貸款影響房貸嗎？重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款，有一些則是信用卡大額消費分期，徵信上沒有顯示。

如果是第一種情況，必然影響房貸的，會被認定為負債過高，消費貸款超過收入的50%，房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

一是消費貸款利率相對而言會高些，利率會上浮30%甚至40%。

ps：基準利率4.9%（5年期以上），上浮30%後為4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%後為4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很劃算；

二是可能會在徵信上留下記錄，影響您買二套房的貸款（有時候銀行會認為您是首付貸，直接拒絕您的貸款），得不償失。

望採納，希望可以幫到您。