Ⅰ 二手房組合貸款的年限是如何計算的舉個例子:女周歲30，男周歲34，房齡17年。那以組合貸款的形式
商貸房齡加貸款年限別超過40年公積金不能超過46年
Ⅱ 北京二手房組合貸款的期限怎麼算
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。那麼組合貸款的期限怎麼算呢？我們可以來看一下。
在北京，如果購買的二手房是磚混結構，那麼組合貸款期限的計算方式就是：
在「47減去實際房齡」和「65-購房者年齡」兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。
如果購買的二手房是鋼混結構，那麼組合貸款期限的計算方式就是：
在「57減去實際房齡」和「65-購房者年齡」兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。
具體的年限，還跟每個銀行的具體規定有關系。但一般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的最高年限。
組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限。前提是借款人應正常還款一年以上，信譽良好，無不良還款記錄，申請時點無逾期還款且同意抵押物抵押期限不做變更。若你的組合貸款未結清商業貸款，申請期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。沒有貸款期限變更的次數限制，但要根據你申請變更時實際的償貸能力進行審核。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
Ⅳ 組合貸款中貸款年限問題
組合貸款的商貸的年限和公積金貸款部分的年限必須是一致的。不可以公積金的貸20年，商貸30年的。
並且組合貸是同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。
Ⅳ 公積金組合貸款的期限是多久，怎麼算
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲）。 商品房最長貸款期限為三十年； 私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
Ⅵ 公積金組合貸款額度是怎麼計算的
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
商業貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女)
市屬公積金貸款額的確定：
第一步,確定貸款年限:
a：管理中心明確規定最長貸款30年;
b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混));
c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限;
第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表裡有),然後按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。