LPR按原合同貸款年限

❶ 央行實行LPR要求歷史合同強制重新簽訂是否違法

不違法。

商業銀行要求修改合同是監管部門的要求，用戶起訴商業銀行沒用，要起訴只能起訴人民銀行，人民銀行是管理行，也就是監管部門，有權制定我國的金融政策，指導利率變為市場報價利率就是人民銀行制定的金融政策，這個政策是履行了相關程序的，法院不會受理起訴。

商業銀行要求修改合同，並沒有對用戶的利益產生實際損失，只是修改了計息規則，把原來的指導利率浮動計息變更為報價利率加點計息。在這個修改過程中首期利率和原來比是不變的，而且可以選擇固定利率，這樣和原來的合同是一樣的，並沒有損害個人利益。

(1)LPR按原合同貸款年限擴展閱讀：

實行LPR注意事項：

1、利率調整日，可以選擇每年1月1日活貸款發放日在每年的對應日期調整。

2、如果有多個借款人，比如夫妻雙方共同購房，需要雙方都辦理轉換且選項一致，才能辦理完成。

3、在2020年3月1日到8月31日之間申請辦理都可以，利率也不會有什麼不同，都是參考201年12月公布的LPR進行換算。在3-8月間的任意一天轉換，核算出的加點數值都一樣。

4、參考的LPR是根據原來房貸合同的期限的，比如原來貸款合同是20年的，現在只剩下2年，在轉換時也要參考5年期以上的LPR。人民銀行規定，LPR的期限合同依據的是原合同的借款期限確定。

❷ 房貨利率LPR+浮動利率是按與原合同保持一致好,還是貸款發放日對應日好

PR轉換利率與原合同保持一致好。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。

❸ 中國銀行改lpr按原合同利率什麼意思

LPR是18家銀行按中期借貸便利利率加點以後形成的報價，至於基準利率則是人民銀行來公布。LPR利率每月會更新一次，貸款基準利率政策調整才會有所變化。按原合同利率意思是按簽的貸款合同利率，不是按浮動的LPR利率。

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

❹ 建行貸款更換LPR,共同借款人如何確認。時間有限制嗎

建行貸款更換LPR原借款合同有兩個（含）以上借款人的，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。2020年3月1日開始，原借款合同的多個借款人需通過建行手機銀行、網上銀行（網銀盾客戶）分別辦理。

後續視疫情發展情況，原合同的多個借款人可攜帶本人有效的身份證件原件到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM）分別辦理，或一同前往營業網點櫃台、個貸中心辦理。時間限制為2020年8月21日。

(4)LPR按原合同貸款年限擴展閱讀：

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後若對轉換結果有異議。

可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。7月20日，交行率先發布公告，於8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為LPR浮動利率加減點方式。

對於已批量轉換有異議的交行客戶，也可於2020年12月31日前與貸款經辦行協商處理。

❺ 房貸批下來默認是按lpr執行嗎

截止2020年9月，是按lpr執行。

未來降准降息仍有必要和空間，LPR下行趨勢不會變。

lpr具體加多少基點，銀行其實主要是根據自身具體情況、當地推行的政策及當地市場狀況等多方面因素來決定的。因此各地區各銀行加的基點都可能會不同。不過各地區的大多數銀行首套房貸款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房貸款利率普遍在5.8%到6.4%左右。

(5)LPR按原合同貸款年限擴展閱讀：

注意事項：

1、利率調整日，可以選擇每年1月1日活貸款發放日在每年的對應日期調整。

2、如果有多個借款人，比如夫妻雙方共同購房，需要雙方都辦理轉換且選項一致，才能辦理完成。

3、在2020年3月1日到8月31日之間申請辦理都可以，利率也不會有什麼不同，都是參考201年12月公布的LPR進行換算。在3-8月間的任意一天轉換，核算出的加點數值都一樣。

4、參考的LPR是根據原來房貸合同的期限的，比如原來貸款合同是20年的，只剩下2年，在轉換時也要參考5年期以上的LPR。人民銀行規定，LPR的期限合同依據的是原合同的借款期限確定。

❻ 郵政儲蓄銀行lpr轉換日期怎麼選，與原合同保持一致還是選貸款發放日對應日

郵政儲蓄銀行lpr轉換日期是根據自己的需求來選的，與原合同保持一致是按照合同要求的日期來轉換，選貸款發放日是按照貸款發放的日期來轉換。

存量浮動利率貸款客戶可將原合同約定的基於「央行貸款基準利率」定價轉換為以「貸款市場報價利率（LPR）」為定價基準加點形成（加點可為負值），加點值在合同剩餘期限內固定不變，可協商重新約定重定價周期和重定價日。

(6)LPR按原合同貸款年限擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換范圍為：2020年1月1日前郵政銀行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考「央行貸款基準利率」定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。為保障借款人的權益，請務必於2020年8月31日前及時申請辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換事宜。

❼ LPR轉換問題，還款年限還有十多年，商業用途的房產，還款方式是遞減，如圖，請問要不要轉換

按照當前貸款利率下行的趨勢，應該是轉換LPR較為劃算，正如樓上所說，5年之內是不會提高的。下行幾年以後，或許會再漲一漲，但要再回到目前4.8%的水平，可能性也不大。
不過，從圖上看，你已經選擇固定利率，這就意味著，剩下來的這十多年，你的利率一直是5.88%，不再變動。如果確認提交，「立即簽約」，以後也沒有再轉LPR的機會了。

❽ 為什麼工商銀行lpr只能選5年期。貸款了30年，利率上浮30%，今天去換貸款方式，發現只能選5年期

定價基準轉換為LPR的，客戶無需主動選擇，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定。例如，您的借款合同中約定的貸款期限是10年，您於2020年5月1日轉換時，貸款剩餘期限是2年，則轉換時按照10年選擇參照利率。全國銀行間同業拆借中心只公布1年期和5年期以上兩個期限品種，工行5年（含）以內的貸款均參照1年期LPR，5年以上貸款參照5年期以上LPR。因此，本例中，根據10年選擇的參照利率為5年期以上LPR。

（作答時間：2020年7月10日，如遇業務變化請以實際為准。）

❾ 房貸沒有還完重新選擇利率按原始貸款年限計算嗎

是的，只是一種利率轉換的選擇，也可以不選，年限是續前貸款。
我認為有必要換。選與不選要根據自己判斷，就現階段是轉換比較好，現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇轉換成LPR。