美國房子貸款年限

1. 美國房屋貸款利率有哪些種類

美國房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可調節利率。
1. 固定利率貸款
固定利率貸款因為利率不變讓人覺得非常安心，很多人會選擇30年固定利率貸款，雖然時間長，但是每月貸款額度分攤下來的貸款月供低，在同樣首付和收入的前提下，這種貸款方式可以獲得銀行更高的貸款審批額度，一般房產經紀人也會經常推薦這種貸款模式。
2. ARM模式貸款
所謂ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是說如果還款時間為30年，則前7年利率不變，以後每年利率都在限制最大變動幅度的前提下，根據市場情況進行調整。
ARM前幾年的利率通常比較低，在固定利率期結束後，ARM的利率會隨著市場變化而變化，這就存在著一定的風險性，如果市場行情在走高，那麼後期房貸利率就有可能會增加。

美國買房貸款時，影響貸款利率因素有哪些呢？
1. 信用分數
信用分數這一點就不老生常談了，地產君之前有詳細分析過，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定會有不小的收獲。
2. 重新貸款還是新房貸款
舉個例子，甲用戶的信用分數為650分，貸款和房價的比率是80%，是出租房屋申請重新貸款，乙是新買房自住，信用分數730分，那麼甲的貸款利率一定會比乙高。因為乙的信用分數更高，且房子自住，房主本人就一定會極力保住房屋，從而銀行的風險就會小一些。所以，美國貸款利率歸根到底就是取決於銀行對貸款者的風險評估。
3. 十年債券利率
經濟環境也是影響利率的主要因素。大多數買房者的初始貸款年限是30年限的，但多數購房者會選擇在10年後重新貸款，因此財政部十年債券利率會成為影響利率變化的主要方面，這它往往會決定貸款利率是升是降。並且由於財政部十年債券利率是美國政府官方出品，所以它往往也是其他債券利率的一種參考標准。
因此，預測美國貸款利率比較好的方法就是看十年債券利率的走勢，人們可以在報紙上或者金融網站上看到這個債券利率。美國房貸利率往往是跟著債券利率走，通常30年的固定房貸利率是要在十年房貸利率上加上1.70%，當然，這個幅度也會隨時改變，但這仍然不失為觀察貸款利率的主要方法之一。

2. 在美國建屋買房什麼時候最合適

之前在美買房的時候做了一些功課，在一個叫美房吧還是什麼的上面看到一篇相關文章，希望可以對你有所幫助。

什麼時候在美國買房、建屋更合適呢？下面就來看看專家的看法吧。
買賣房屋時機仍依情況而定。雖然春季是目前美國房地產交易最熱門時節，但房地產專家及建商皆認為春季買房習慣是源於氣候考量及市場狹隘認知。房地產專家及建商認為春季買房的主原因在於春季氣侯宜人，雨量也較少，適合房屋整修及施工。另一方面，春季學校開學，於春季買房及入住，有助於家中孩童適應新學區。

「人們普遍認為春季及夏季是最適合買賣房屋的季節，」阿拉斯加州亨特維爾市房地產交易員－阿曼達．霍華德說。「尤其對父母而言，春季適逢孩童入學時間，於春季買房，可幫助孩子盡快適應新環境。因此，對他們來說是較好的選擇。」

春季買房的主原因在於春季氣侯宜人，雨量也較少，適合房屋整修及施工

重新思考季節對於買房的重要性

然
而，霍華德指出秋季及冬季，其實也是挺不錯的買房時機。「這是個黃金時段，」霍華德指出。「的確在秋冬兩季，釋出的房產數目較少，但換個角度想，會在秋冬
買賣房屋的人，都是有明確目標的買家。譬如剛離婚需另覓新居、
家中孩童數目增加或是因轉職而搬家。」其他房產經紀也指出雖然在春季會有大量房產釋出，但部分買家並未下定決心，只是抱著走馬看花的心態看屋，對於最終購
買決定，反而猶豫不決。

「根
據我的經驗，在氣候舒適的季節，很多人喜歡買房看屋，但他們經常挑三撿四，反而不是認真的買家，」西雅圖Findwell房地產執行總裁凱文．李斯歐塔提
到。「5月時，每天能有40組買家來看屋聽起來很不錯。但事實上，我寧可選擇在12月僅有兩組客人來參觀我的房產。認真的買家比走馬看花的買家來得有意
義。」如果你還是認為春季是買賣房屋最佳時節，切記春天未必呼應銷售景氣。

房地產交易的春季始於一月

「房
地產交易的銷售循環，始於1月，買賣雙方結束假期，陸續開始進入市場，並於五月逐漸上揚，持續在整個夏季，買氣都會相當熱絡。但夏季末，長尾效應逐漸退
去，並於11、12月進入尾聲。」李斯歐塔說明。由此可見，冬季房產買賣冷卻但競爭也相對激烈。「去年我經歷最激烈競爭的房地產買賣，是一棟於12月23
日公開標售的優質房產，由於當時市場物件少，潛在買家相互競價，在12月26日售出時，總價相當可觀。」當然，激烈的銷售狀況並不是常態。李斯歐塔特別澄
清：「整體而言，聖誕節前後並不是熱門買賣交易的時機。我剛剛所提到的案例，之所以能獲利，是因為該房產正好符合買家需求，因此我們才能成功的拉抬出售價
格。」

考慮入住時間

考量入住時間並依此規劃時程表，也是房屋買賣時重要一環。一般而言，從准備簽約到完成交易需要至少一個月，但依據實際狀況，耗時也有可能更長。霍華德表示過去幾年，買家申請貸款需要時間較長，但近期文件審核的程序加快。大多在30天內都可以完成程序。

然
而，申請貸款的前提是買家必須找到合適的房產。李斯歐塔提到大多數的買家需要花費2至3個月來尋找合適的房子。而對於賣家而言，受到當地市場特性及價格影
響較大。「賣屋時程在近一年來經歷了急遽的變化，主因是因為房市景氣佳。以西雅圖而言，若是坐落於熱門地段並且以合理價格出售，一周之內就有可能售出。但
兩年前，則大概需要90-120天。」

買屋選擇：立即入住及客制化建造

現成及客制化房產，在入住時程上也佔有關鍵影響。
現成房源是建商已預先建好全部或部分住宅，買家可從中選擇喜歡的房型並於短期內遷入。從簽約到入住大約為一個月。

如果買家想要從零開始打造自己的理想住宅，李斯歐塔建議：「至少需要有等待4-6個月的心理准備。大型建商通常較有效率，但中小型或是客制化的建商，耗時會更長。」伊利諾州及佛洛里達州建商湯姆．莫里多爾也分享了他個人看法。
「耗時多久？」通常是買家最關心的問題。在客制化房屋的情況下，光是找到合適的土地來建屋，可能就得花上幾個月。另外尋找及面試合適的承包商，也是需要買家投入精力和時間的環節。

一
旦選定了承包商，「買家必須自己做出承包商的選擇，有的廠商能夠在五周之內就建造好房屋，有的廠商則需要5個月，兩者之間各有優缺點。決定廠商後，即向主
管機關提出建屋申請。都市區域，主管機關審核時間較長，大約需要數周到一個月。但總體而言，我會建議客戶至少估計半年的建屋時間。」莫里多爾解釋。

建屋的最佳時間

回
到日程規劃，「人們總認為冬天不適合蓋房子，這其實是錯誤的觀念！建商無法在冬天進行水泥工程，但卻能將時間運用在建造地下室及配置冷暖氣系統。」莫里多
爾也提到買家總認為春天是最好的季節，他通常會告訴買家任何季節都可以開工建屋，但於冬天開工也有其好處。下雨會對工程造成延誤，因為雨水會影響水泥干
燥，但是下雪反而影響不大。「我個人建議於秋季開工，因為市場交易的高點在4、5月，所以於秋季預先建屋，可以在銷售高峰進入市場。另一方面，秋季氣候干
燥，也適合進行工程。」

綜合以上，霍華德補充：「買賣雙方在決定建屋時機，應該要考量預期進入市場的時程。另外，也必須預留彈性時間，畢竟建屋過程中有可能發生突發狀況，影響完工日期。」

3. 美國人貸款買房一般多少年還完

美國的房貸政策對普通來說是非常優惠的。首先，房貸利率很低，低於商業貸款和信用卡利率。其次房屋貸款的利息可以抵稅，這是個非常有誘惑力的優惠措施。再者，房屋貸款的政策非常靈活。一般來說是15年和30年的貸款期限，如有你有錢也可以全部還清。如果沒錢還可以以HELOC的形式再次以房屋為抵押從銀行貸款，俗稱二次貸款。希望能幫到你哦。

4. 美國房屋使用年限多少

美國房產所有權是永久的。
雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

5. 美國家庭一般多少年能買一套房

看你干什麼工作。一般美國家庭都貸款

6. 美國房屋和中國房屋的區別嗎

本文將基於華人地產網 Huarenhouse 對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
中美兩國房屋的差異可以說是十分巨大的，對於對美國房產市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。第一步就要了解下美國與中國的房地產有何不同。今天就為大家講解中美房地產市場的差異。
一、房產制度
美國：制度健全。在美國買賣房屋中，有許多的第三方機構協助買賣房屋的進程，包括估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產權保險公司等，每一個機構發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。
中國：房產制度還需完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在較多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無法預測。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
二、產權性質
美國：美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地，且具有永久產權和自由的使用權。
中國：房房產所有人有房屋的所有權，但沒有土地的所有權，只有土地的使用權。房產有使用年限，一般住宅產權是七十年期限，商業房產期限只有五十年。
三、城鄉差異
美國：沒有絕對的城市和鄉村的區別，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
中國：城鄉差別大，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
四、房產稅費
美國：有嚴格稅費徵收環節，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅。各州都有自己不同的標准，通常為1-3%。每年的房地產稅變成了擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
中國：在房產交易環節收稅。有幾個大城市試驗徵收房產稅，稅率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲。
五、房貸政策
美國：可選固定利率，在美國貸款買房絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。美國房屋貸款沒有「限貸」政策。
中國：多為浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。貸款在中國叫按揭。
六、房源系統
美國：美國有官方的房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中國：目前沒有一個統一的房源系統，房產信息尚不透明。各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。
七、房屋面積
美國：房屋面積是以居住面積計算，度量單位是平方英尺。如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計算在內，游泳池、陽台、車庫都不能計入面積。
中國：面積計算的是建築面積，度量單位是平方米。建築面積大於居住面積，如樓道、陽台都計入建築面積。
八、地產中介
美國：經紀人進入行業的門檻比較高，他們普遍受過良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科學歷，在取得經紀人資格證之後，還必須每年都參加相關的業務培訓和考試。在美國房地產經紀人是一種非常穩定的職業，經紀人平均從業時間在13年以上。
中國：目前大多都是沒有資質的房地產中介。進入行業的門檻比較低，房地產經紀人幾乎大部分都是年輕人，流動率很高。
九、傭金支付
美國：由賣家支付，在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。
中國：由買家支付，或者經協商由買家和賣家共同支付。
十、居住制度
美國：美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，每年都有許多人搬遷。
中國：有戶口制度，在必要並且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批准，可以取得合法的戶口或臨時戶口。

7. 國外買房子有產權年限嗎

這個問題會因各國的法律制度不同而不同。

國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

而中國是社會主義國家，在憲法中，財產是屬於人民的。雖然現在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬於國家人民的。

比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

(7)美國房子貸款年限擴展閱讀：

住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

8. 這次美國次貸危機可能會持續多長時間

第一個階段是去年9月份的爆發一直到年底，那個時候是危機爆發階段。到第二波是今年1月到3月是危機惡化階段，6月底到現在進入了第三波，第三波有可能持續時間比較長。所以你問我會持續多長時間，我想按現在的情況來看可能要半年到一年時間才能穩定下來，也就是今年年底前後。如果要解決這個問題，很有可能要持續一到兩年，甚至更長時間。因為這次危機的核心問題就是信貸問題，也就是信貸危機出現了，所以這個解決起來比較難，可以說明年、後年很可能會在調整當中。

9. 美國房產貸款多少年，求科普

美國房產貸款多少年有長有短，但兩種常見：一是30年；二是15年。至於兩個哪個比較好就看自己的經濟條件了，具體你可以咨詢仲量聯行。

10. 美國買房房產稅你懂多少

美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證。房產稅徵收的主體是郡政府、市政府和學區，它自1792年起征，至今已經有一段比較長的歷史，經過長期的運作和調整，目前也已經形成了較為完善的稅收政策體系。全美國的每個州每年都徵收房產稅，房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。

但是，每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標准都不同，稅率分布在1%-3%不等，並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。

同時，不同地區每年徵收房產稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會徵收四次。如果停止繳稅了，房子所有權就屬於美國政府，政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。

美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。

美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。

房屋估值的結果主要是取決於周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。美國法律規定房產評估價值按照市場價值的一定比例來加以確定，如加州規定的比例為40%。

房地產的估值由兩部分構成：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。聯邦政府的法律將地產分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類房屋根據用房的性質會有不同的估值，因此需要交納相對應的稅款。

而對於投資用房來說，例如繼承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。這類型房地產的支出屬於投資（Investment Expense）而非自住，所有房產稅/地稅也只能報至適用於自住的稅收分項上抵扣。因此，中國人如果准備進行海外投資，在海外配資的過程中研讀相關法律，找准住宅的定位可以有效的節省稅務支出。

另外，如果地產包含租金收入，則出租的參與管理程度也會對納稅的稅基有很重要的影響。如果海外投資人並不怎麼管理房屋，也就是簡單的租給客人而不花時間精力去管理，租金占收入總額的30%。美國國稅局（IRS）對於積極參與房屋管理的海外持有人需要徵收的稅額會有很多的優惠和減免，即應稅收入＝租金收入-費用（貸款利息，房產稅，維修費用，折舊，等等）。稅收凈額按一般所得稅的稅率來計算你所需繳納稅金。

地產稅作為美國房地產投資的重要一環，是購房者理應重視的部分。雖然美國每年都需要繳納房產稅，看起來對自有房產或租房貌似都是一個不小的壓力，但其實房產稅帶來的好處也不少，同時如果能有效利用稅收政策，便可以適當減免很對地產稅：房產稅的徵收主體雖然是地方政府，但是政府收到所有的稅款之後，仍將其投入用於建設當地的基礎設施和教育撥款。如果業主持有一套房的年限越長，則房產稅的比例會相對較低：所以美國的房產稅政策是鼓勵長期持有房產的。

美國房產稅可抵減所得稅，在計算所得稅時，美國房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除，即降低了所得稅的稅基，從而降低了納稅人的綜合稅賦。

另外需要關注的是，擁有美國國籍的人可以享受自住房產稅收減免的政策，但是對於投資類用房就不享受稅收減免政策。目前美國有29個州以及哥倫比亞特區對住宅類財產給予稅收抵免政策。其中，房貸利息的點數和計算方式，可以在用於自住房和租用房屋的優惠減免選項里來抵扣應繳稅收入。不論納稅人是新買房或是申請重新貸款，頭幾年還款中的高比例房貸利息都可以省下不少稅金。

海外配資作為近年來新興領域，對入門者存在較大的信息差。老移民所主導的北美華人至今仍舊習慣於閱讀紙媒，甚至通過黃頁電話簿聯系商家。以華人地產網（Huarenhouse）為代表的互聯網平台更具有傳播和效率上的優勢，近年來逐步開始改變房產投資行業的商業邏輯。對於購房者來說，選擇最少中間環節的途徑置辦產業便能以不變應萬變。

從本質出發，地產稅是美國政府通過房屋價值判斷業主的經濟能力，從而徵收的稅款。和國內地產業不同的是，在美買房更是一種對未來價值的投資，地產稅很大程度將被用於改善該地區的教育、治安和生活設施。對於文化差異所帶來的不同，選擇自己最舒服的方式去接納當是智者的選擇。