㈠ 為什麼房貸越長越好
在這個高房價的時代中，貸款購房已成為一種正常模式，而在貸款過程中金額與期限就成為了貸款者們重點考慮的方面了，因為這是衡量一個人買房能力的重要指標。那麼，為什麼房貸越長越好呢?哪些因素影響貸款年限呢?下面就讓我們一起來了解了解。
為什麼房貸越長越好
房貸時間越長的話，能有效減輕貸款者的還款壓力，對於一些人來說就相當於低成本的融資。例如100萬的貸款，有十年、二十年及三十年的貸款期限，在相同的條件下月供都是不一樣的，貸款年限越短還款金額就越高，還貸壓力也就越大，一旦還款逾期就非常麻煩。
哪些因素影響貸款年限
1、還款能力不足
一般來說每家銀行在發放貸款的時候，都會對貸款人的收入進行審查，他們必須要將貸款人每月收入是否能足以用來償還房貸月供確認清楚，同時月供最高一般是不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
貸款人在申請房貸的時候，每家銀行在貸款人年齡方面要求是，只要年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，並且還要求貸款人的年齡加上貸款期限不能超出65年，若有違反要求的則不予受理。
3、所選房源房齡過大
貸款房屋的房齡是銀行確定貸款年限的一個重要因素，特別是對於二手房的貸款者來說，貸款銀行會根據貸款房屋剩餘的所有權時間來計算貸款的年限。若是房屋的房齡過大，那麼所申請的貸款期限也可能無法貸到最長的期限。
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㈡ 貸款年限越久越劃算嗎
您好，這得禪粗看你個人實際情況：年限長相對利息高，但還款壓力小。年限短雖然還款壓力大但承擔利息較少。二者各有優點，主要還得看你個人還款能力。你好首付和貸款年限沒有什麼太大的關系，您首付多的話，相應您的貸款額度就會減少，這樣您每個月的還款壓力就會相應減輕一些，主要根據您的收入情況來定的。您好！
這兩者之間沒有什麼必然的聯系，也沒有哪個好的一說，主要看您的自身情況，首付高，貸款壓力就小，貸款年限長，同時也能有效的減小還款壓力。但是有時會有部分人選擇首付低的，同時貸款年限長，因為銀行房產貸款的利率相對是最低的，在資金不是十分充裕或者敬襲配有其他需求的情況下，會選擇這種，所以沒有那個好的一說，主要看您自身的考量，合適的永遠都是銀行！商業貸款的貸款年限跟首付是沒有必然的聯系。商貸首付越多越好還是貸款年限越久越好要您自己根據您的收入情況來選擇適合自己的方案。
當然首付越多的話，您貸款額就小，您的月供就少，就沒有那麼大的壓力。
貸款額度大，首付比較少，您後期的還款額會比較高，每月的月供就比較高。
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