2年限售貸款中的房子滿兩年

1. 房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思

房子不滿兩年交稅標准：

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：

房子滿兩年的意思：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。

2. 如何計算房屋滿兩年

購買房屋時間滿兩年，購買房屋時間以房產證日期或契稅完稅證明填發日期按孰先原則確定。
《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發【2005】89號）第三條第四點：（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發【2005】172號）第三條：三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

3. 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

(3)2年限售貸款中的房子滿兩年擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

4. 常州樓市新政：商品住房限售年限由4年調整為2年

5月13日，繼調整公積金貸款政策後，江蘇省常州市住房和城鄉建設局進一步發布《關於調整商品住房交易限制政策的通知》，明確商品住房自取得不動產權證後滿2年可上市交易。這意味著常州將商品住房的限售年限由4年縮短至2年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱：「限售松綁是各個城市較為普遍的做法，此次常州也是將限售條件放鬆，使得二手房流通空間增大，既防止炒房也促進了二手房的流通。」
值得關注的是，進入5月以來，已有超20個城市調整房地產調控政策，其中江蘇省蘇州、南京、無錫、揚州均出台了相關政策，支持合理購房需求，涉及限售、限購等條件的放鬆。
此外，同一天，常州還調整了公積金方面的政策。據「常州發布」消息，常州住房公積金貸款政策有所調整，其中，降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%；同時，提高最高貸款額度，貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元，此外還對人才購房加大政策支持力度。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶

5. 銀行貸款的房子滿兩年是從什麼時候開始算

銀行審核過後放貸就開始算還貸了，有的是本月20號，有的是月初，不一定，不同銀行不同的政策！比如：如果銀行是每月20號還款，這個月十號已經房款了，那你這個月20號就必須開始還款了

6. 房子滿兩年應該如何界定

想要界定房子是否滿兩年，首先要確定房屋類型，不同的房屋類型界定的方式不同，比如商品房的界定方式主要是看契稅完稅發票的填發日期，要不就是看房產證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。以上是長沙海倫堡•愛ME城市2期總結的希望對你有幫助。

7. 房屋滿兩年，交易買房都要繳納哪些費用

說到買房，很多人第一時間會聯想到房價，也就是房子本身的價格。但是除此之外，買房還會涉及到很多其他的支出，比如不可避免的稅費問題。來看看，買房和賣房要交的稅費到底有哪些。

【買房稅費】
（一）買商品房需要交的稅∶
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金∶
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。
（三）規費
1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）。
2、《房屋所有權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
（四）如果按揭，還要發生以下費用∶
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。
【賣房稅費】
1、增值稅∶個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅;
2、個人所得稅∶ 按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅;
3、印花稅∶按照房屋全款的0.05%交納;
4、交易費∶房屋總面積*每平方米3元;
5、附加教育費∶ 按照營業稅的2%收取;
6、城建費∶按照營業稅的7%收取;
7、中介費∶一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
買房子所需要的支出，從來不是一錘子交易的房款，各項稅收和支出名目繁多，需要仔細了解，並即時跟進政策，看看各項是否有了最新的調整。
打算買房之前，對各種需要支出的方面，要有個大致的了解，後面安家置業的過程中，才能更加有條不紊，也會省去許多時間精力和溝通成本。
回答對你有幫助請採納

8. 新房賣掉為什麼要滿兩年

新房賣掉為什麼要滿兩年的原因是：滿兩年就把新房賣掉只是稅費會少很多。

新房不滿兩年賣掉的是必須是全額徵收稅的，滿了兩年以後就轉換為差額徵收了，但同樣要征稅。稅收是國家的一項最基本的不可變的政策，只要有收入的就必須強制交稅。所以買賣房屋也是需要交稅的。若是想賣隨時都可以賣掉，不過要有房產證產證才能走資金託管、過戶納稅的流程。

(8)2年限售貸款中的房子滿兩年擴展閱讀：

賣掉新房時需要注意的事項如下：

一般來說需要准備好身份證明、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明(存單、有價證卷、汽車、房產)、職稱證明等等。

合法的可出售房產需三證合一，即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。

和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門]繳納交易稅金。原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以吸雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門]辦理房產過戶和土地過戶手續。

賣掉新房時銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額(一般要低於實際成交價格)。

新房滿兩年想要賣出的關鍵在於房產證。如果您有房產證在手上的話，您新房購買後是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處於按揭之中且並未拿到房產證的話，手續和流程就復雜一些，需要等到房產證辦下來後再進行買賣。

9. 購房滿兩年是從什麼時間開始算起

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發[2005]172號文件規定：
1、 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

10. 房子滿兩年再買有什麼好處怎樣買房更劃算

想要購買二手房，跟房子的年限有很大的關系。滿2年和滿5年是兩個不同的大坎，能夠享受不同的優惠政策。房屋滿了2年之後，就能夠免徵增值稅。

在二手房交易上，增值稅可是一筆不少的費用。把這塊稅費給去掉了，對於買房的人來說，能夠節省下一大筆費用。

第四，留意優惠買房。

比如現在團購買房是很流行的一種方式，參團之後買房要比市場價優惠很多，可以享受到一系列的購買優惠活動。

或者是通過親朋好友、已經入住的業主介紹，也都會得到一定的優惠折扣。