售樓部銷售讓貸款年限長

⑴ 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

⑵ 即將用公積金貸款26萬，我有提前還款的打算，售樓小姐說貸款年限長一些提前還款比較省利息，對嗎

短一點時間利息少點。因為利息是在你貸款時就確定了，你提前還款也是好運么多，到 期 還款還是那多利息，不會要你少交，因為你簽訂的貸款協議，如你提前還款，算你違約，你貸款的時間越長利息就多，有可能售樓的有分成。才會那麼說。

⑶ 為什麼買房銷售願意讓你貸款時間長

一開始看的話很有迷惑性，你頭一個月還的錢大部分是利息，這個時候如果你要提前還款，就可以顯著減少你每個月還款的利息額度，但是這個理論看起來非常有道理，但是其實是完全錯誤的，用數學方法可以精確的解釋到底為什麼錯誤，但是用數學方法描述起來非常艱澀難懂，這也是為什麼大部分人都被這種理論迷惑了而已。用淺顯的文字語言來告訴你為什麼。首先，這個理論表述等額本息法提前還款對你有利，而且越早提前還款，提前還款的款項越多對你越有利，我們取極限值考慮，銀行發貸款100萬給你的當天你就提前還款100萬給銀行了，這樣你的利息支出是0，按這個理論對你是最有利的，但是請問如果這樣的話，你還貸款幹嘛呢。但是很多人還是耿耿於懷，覺得自己頭幾年每個月交的月供里利息的比例太高了，本金太少，明顯是被剝削。

⑷ 售樓部為什麼推介我貸款30年讓我少付首付

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

⑸ 買房貸款年限有要求嗎

一、 商業貸款

1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50

2.借款人年齡有關：最高65歲

3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

二、 公積金貸款

1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。

2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡

3.最多貸款30年

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。

目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。

⑹ 售樓部是不是給戶主說貸款30年。他們提成高

貸款多少錢和多少年限和售樓員工資沒有什麼關系，買房你是全款和貸款和售樓員關系也不大，她們更希望你全款，她們會省去很多事，貸款就是銀行先替你把錢給開發商，然後你在慢慢還款，之所以會提醒你貸30年，因為最長只能30年，因為貸款越久每個月還款壓力越小，越容易批下來貸款，現在銀行對貸款批准比較嚴格，這樣更穩妥。

⑺ 開發商讓業主更改房貸年限合理嗎

房貸年限長好還是短好？
1、貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對於個人而言，也是最合算的。
2、反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產生的利率低於房貸利率，還是盡量早日還款吧，這個時候支出的利息是最少的，也是最有利的。買來投資貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過投資有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。

房貸年限可以更改嗎？
1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。
4、通常，縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。
5、小編認為，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

⑻ 售樓處告訴我能貸款10年，我交了首付辦理貸款告訴我只能貸五年，能不能退還我全部費用

1，估計全部退有難度的，可以退大部分，售樓告訴你可以貸款10年有寫入合同嗎，如果他們不承認說過呢，要白紙黑字寫下來的才算數，
2，這家銀行只能貸款5年，換家銀行試試

⑼ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

⑽ 買房子貸款幾年好貸30年看起來交好多稅啊！

30年要交好多稅？ 應該是利息吧？
確實30年相對於20年或者15年來說 總利息是要高出不少
所以通常在購房的時候 售樓部銷售人員都是按照20年來給客人計算 除非是有特別要求 才會算其他年限
但是30年貸款也有自己有利的地方 首先是每個月還款壓力比較低（雖然普通商品房買賣地步了太多） 但是對於一些特殊的家庭來說 近期生活壓力較大的情況下 可以考慮採用30年貸款 而且不管是多少年貸款 都是可以提前還款的 這樣可以再接下來幾年經濟壓力緩解的情況下 採用提前還款的方式 來減少利息的付出
在選擇提前還款的時候要注意的是你的按揭利息計算方式的選擇 分為等額本息和等額本金兩種 如果肯定要提前還款的話 建議使用等額本金這種方式 具體的可以再辦理按揭的時候讓銀行工作人員給你做個計算 我就不在這里多說了 謝謝