① 上海有哪些銀行辦理以二手房抵押貸款
好像所有的銀行都能辦理吧,只上貸款的額度不一樣.
現在中國銀行正在推出小房換大房的貸款產品,你可以去咨詢咨詢!
② 上海，二手房，貸款額度
如果你之前沒有貸款買過房，或者現在在上海沒有你名字的產權房，（如果是已婚的話，配偶的貸款記錄和房屋所有情況也計算在內），那麼你屬於首次購房，二手房現在最高貸款七成，商業貸款利率根據客戶資質可以享受下浮，05年的房子商貸部分正常可以貸款25年，公積金一般是15年，有補充公積金的客戶個人上限是40萬，家庭最高可貸80萬（需要配偶也有補充公積金並且是首次使用）。
綜上所述：如果你單身 公積金40萬 15年 等額本息月還款3060元
商業貸款40萬 25年 基準利率的話月還款2726元 85折利率月還2483元
③ 上海二手房貸款比例
上海二手房貸款比例：首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程：1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
④ 上海購買二手房，首付最低35%，是不是意味著貸款最大額度是銀行評估價乘以65%
對的，上海首套房首付比例不低於35%，理論上其餘房款可以貸款65%，能否貸足65%要看銀行評估價和您個人的還款能力。（收入證明、銀行流水、徵信報告體現）買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，他們的咨詢顧問非常專業，會快速幫客戶了解上海整體房價態勢，在最短的時間內用最實在的價格，拿下客戶滿意的房子，效率高，要買房就得找這樣有專業團隊的平台。謝謝您採納並認可我的回答
⑤ 二手房公積金貸款額度是多少 怎樣計算
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值：
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算： 可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經 濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款 的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委託中介辦理,也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限，二手房公積金貸款額度等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。
二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，並且不超過總房價的70%。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 上海二手房房貸，哪個銀行最快
目前銀行的房貸時間其實都差不多，因為手續現在基本上是差不多的，都是受到了銀監會的嚴格監控。區別在於國有銀行和私有銀行。相對來講私有銀行程序稍微簡單一些。比如：中信銀行，招商銀行，平安銀行，發展銀行，興業銀行，浦東銀行等等....如果一定要比誰快的話私有銀行會稍微快一些。
建議房貸還是找一家對您方便的銀行最好,因為這個房貸這個事情以後每月都要去辦的,選一家方便的銀行也可以節約您很多的時間.(比如說您在哪個銀行存錢最穩定)
以上誠心回答,希望對您有幫助.謝謝!
⑦ 上海二手房貸款年限和額度
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。
適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人。
貸款額度：住房的最高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。
想要了解更多的信息， 歡迎樓主加為好友，到本人空間來交流貸款方面的知識。
⑧ 中介零成交、評估價打對折、貸款額度腰斬：上海二手房新政後交易冰凍
上海二手房市場提前「入冬」。
數據顯示，8月上海二手房成交環比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大幅度，當月成交絕對值1.8萬套，已跌至疫情前的月均成交水平。
暴跌的背後是上海自8月初起執行的二手房「三價就低」政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。
《每日經濟新聞》記者走訪調查了解到，由於銀行貸款的指導價普遍比交易中心核驗價低很多，導致不少購房者的貸款額度縮水，無法承擔成本增加的購房者會選擇解約。
受此影響，上海有的中介門店一個月未開單，二手房整體成交量出現明顯下滑。
購房者：評估價打對折 貸款額度遭腰斬
張華相中了一套松江九亭貝尚灣的房子，面積60多平方米，總價在420萬元左右，但涉稅評估價只有260萬元。
同樣的情況也發生在李強身上，他買的一套位於周浦鎮的一室戶，價格是270萬元，但銀行給出的評估價只有130萬元。這一結果導致李強的首付款從90多萬元飆漲1倍，3.5成的首付硬生生變成了7成。
像張華、李強們的情況還不在少數，大多數小區給出的二手房核驗價格約等於市場價的5~7折，最終導致的結果就是首套3.5成變6成，二套首付7成變成8成甚至9成，一時間首付突然增加上百萬，買房難度瞬間增加。
據了解，此前在上海，由於合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格之間存在偏差，購房者或為避稅做低房屋總價，或為減少首付故意做高房屋總價，二手房市場的「陰陽合同」時有出現。
一般來說，網簽合同價是由購房者和賣房者雙方商定而成，並錄入網簽合同的價格。銀行評估價，即雙方簽訂貸款合同後，銀行委託第三方評估公司評估所交易房產的資產價值。涉稅評估價，即由房產交易中心評估的價格，所繳納的稅費都是以交易中心評估價格為標準的。
但由於上海規定「三價就低」，不少房產的評估價遭到「打折」。
購房人張梅就遇到了這個情況，她告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價225萬元，但銀行給出的評估價只有115萬元，這也使得她的貸款額度被攔腰截斷，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。
「當時付定金的時候早了點，還沒有實行三價合一，按照合同價，二套5成，客戶錢也剛剛好。現在的話，客戶不敢買房，房東也不掛了，因為不知道自己到底能貸多少款，大家都是置換客，現在即便賣掉了老房子，也只能按原價換一樣價格的，因為貸不到款。」張梅表示。
中介：一線城市也有零成交
購房者境況的變化，也直接影響了二手房門店的生意。
「自從銀行貸款政策出來後，幾乎沒有什麼成交的，除非是一次性付款。」李華是上海中原梅園店的一位工作人員，他告訴記者，自從「三價合一」開始執行，整個8月，他們店就成交了1套。
「因為三價就低，銀行貸款的指導價比交易中心核驗價低很多，客戶的貸款額度硬生生比原來少了一半，所以有些本來成交的客戶也解約了。」李華表示。
李華告訴記者，實行「三價就低」之後，房齡在2000年以前的房子銀行評估價直接打對折，2000年之後的次新房評估價則是實際房價的6到7折。
李華所在的片區是上海比較熱門的學區房區域，他的門店自3月份起成交就不理想，「以前好的時候，每個月能成交十幾套，少的時候也有七八套。
如今，貸款指導價疊加了新的學區劃片政策，讓這個原先熱門的學區房成交跌到冰點。「現在我們已經不敢給客戶推薦房子了，即便成交也有解約風險。」
上海中原地產分析師盧文曦告訴記者，「三價就低政策」直指二手房市場，精準調控價格，雖然表面看只是影響了外網展示，但實際上有效降低了購房者對價格的預期；「三價就低」影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。
專家：內外因素導致二手房轉涼
實際上，除了二手房核驗價的新政，今年以來，上海已多次出台樓市新政，包括「滬十條」、離婚3年限購、法拍限購、新房積分搖號、贈予限購，信貸額度收緊、房貸利率上調等等。
持續、密集的樓市調控政策讓中介「哀鴻遍野」，也使得上海8月二手房成交量同環比雙減。
58安居客研究院分院長張波告訴記者，受疫情影響，2020年下半年房地產市場交易量總體明顯高於上半年，大量購房需求在下半年集中釋放，導致一二手房市場成交量出現快速上升。同時一手房市場搖號制度也導致不少購房需求不得不轉向二手市場，而今年二手房市場成交量則更多集中在上半年，下半年市場降溫態勢明顯。
但今年，上海二手房核驗價制度以及「三價取低」的貸款政策共同發力，導致市場二手房成交量不斷走低。
二手房核驗價制度導致線上虛高的二手房掛牌價「集體消失」，這對購房者的心態影響明顯，很大程度上降低了購房者對房價上漲的預期，實實在在對購房者購房行為形成影響，提高了購房首付門檻，導致大量改善型購房需求暫停，市場成交量銳減，預計這一趨勢今年還將持續。