決定抵押貸款利率的因素

❶ 房屋抵押貸款利率多少

每個銀行的按揭利率是不同的，取決於貸款。
人們會選擇的銀行
1. 中國銀行:根據貸款期限，由中國人民銀行核定對公布的相應等級的商品，執行公布的利率。6個月以內(含6個月)貸款利率為4.60%，6個月到一年4.60%年(含1年)購置價，一至三年(含三年)付款。 50%貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上5.15%。
2. 中國工商銀行:基準利率上調10%。6個月內(含6個月)的購買價為4.86%，從6個月到_5.31%年(含1年)購置價，一至三年(含三年)付款。4%．3 - 5年(含5年)貸款5.76%，貸款期限在5年以上年利率是5.94%。
3.中國農業銀行:基準利率上調5%至20%。6個月內(含6個月)付款為4.35%，從6個月到_年(含1年)貸款4.35%，一至三年(含3年)貸款4.5%， 4.75%的貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上年利率是4.9%。
4、中國建設銀行：利率基準上浮20%
六個月以內（含6個月）貨款6.1%，六個月至-年（含1年）貸款6.56%一至三年（含3年）貸款6.65%，三至五年（含5年）貸款6.9%，五年以上貨款年利率是7.05%。
拓展資料
抵押貸款條件:有合法身份。有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，做筆記產權證書權利人及其配偶之鳥證權利持有人和配偶的戶口簿權利人結婚證(民政局頒發的結婚證或最終結婚證)收入證明的如果房產證持有人有未成年子女，請提供出生證明。如果它在屬性中返回。
如果您有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後的銀行對賬單。為了提高貸款的通過率，請盡可能多的提供其他家庭房產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等)住房支持貸款要求房屋使用年限在20年以內;房子的面積應該是50多平方米;房子應該有很強的流動性。房地產抵押貸款的價值抵押金額是房屋估價的70%。按揭貸款期限新屋貸款的貸款期限不得超過30年，二手房貸款期限不得超過20年。

❷ 房產抵押貸款利率由哪些因素決定

銀行的政策，國家同期基準利率，借款人的經濟狀況，負債情況，徵信情況，是第幾套房屋等等。

❸ 房屋抵押貸款利率是確定的嗎跟什麼因素相關

首先，房產抵押有兩種，自有房產抵押或著是按揭房產抵押，不同的抵押方式貸款利率不同。而貸款利率還跟貸款人的綜合資質、信用資質有關。

1、一般情況下自有房產抵押的利率會要比按揭房產抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎上調整的，上浮的比數一般都是在10%-50%之間，不會有高於50%，自2014年11月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。

至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

2、房產抵押貸款的利率也會考慮你個人的信用資質，如果你的資質比較好的話，貸款的利率不會在基準利率上有太大的上浮的，2015個人房產抵押貸款利率多少，具體要根據你的個人資質，然後銀行根據你的個人資質按央行公布的基準利率+上浮比例。

❹ 抵押率受哪些因素影響

影響抵押貸款利率的因素是預期的真實利率、預期的通貨膨脹率和貸款風險。
1、預期的真實利率是指扣除預期的通貨膨脹率以後的實際收益率，這是吸引人們進行儲蓄的主要動力。
2、除了考慮預期的真實利率以外，所有投資者在做投資決策時還必須關心通貨膨脹對投資收益的影響。
3、貸款風險，是指貸款實際收益的不確定性，或者說是實際收益與預期收益的偏差。

❺ 影響銀行抵押貸款利率的因素有哪些

法律分析：一、貸款額度，一般而言，借款人申請的貸款額度越高，那麼需要承擔的貸款利率也就越高。即使是在貸款利率不變的情況下，貸款額度越高，借款人需要承擔的貸款成本也就越高。

二、貸款期限，貸款的期限越長，利率也就越高，這一點相對而言也是比較明確的。

三、銀行規定，不同銀行的規定也會有所不同，所以借款人在申請貸款之前，最好能夠對各個銀行的抵押貸款的制度進行一個詳細了解，這樣有利於降低貸款利率。

四、個人信用記錄，無論申請辦理何種貸款產品，銀行對於借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。

法律依據：《中華人民共和國貸款通則》 第十三條 貸款利率的確定： 貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

❻ 為什麼不同的人銀行利率不同什麼因素會影響貸款利率

決定貸款利息高低有多種因素，不能簡單進行數值比較，就像不能用演員潘長江的身高和姚明身高進行簡單比較一樣！

因為銀行是企業，不像公務員一樣有財政補貼不愁工資和獎金，是需要通過自己的產品和營銷去賺取利潤的。那銀行利潤來源的最重要的一項途徑就是存貸差，銀行主要的收入來源就在於此。

所以說銀行的貸款利率總是高於存款利率這是必然的，比方說銀行貸款給某人1萬元，貸款利息500元，同時又為另一客戶辦理了定期存款業務，年利息200元，這其中的差價300元就是銀行賺取的（只是舉個例子）。

這也好比做買賣，你總要以低價格購入商品再以高於購買價賣給客戶從中賺取差額，低買高賣。你可以把買入商品價格當作銀行存款利率，把賣出商品價格當作銀行貸款利率，就比較明顯了。

❼ 銀行貸款利率的高低，受哪些因素影響呢

貨幣政策：實行寬松的貨幣政策就是增加貨幣供應量，貸款利率就會降低；反之，貨幣政策偏緊時，貸款利率就會上升。具體來說，根據市場的變化，央行發布的貸款基準利率就是商業銀行的貸款指導利率，它在央行規定的貸款基準利率的基礎上，在央行允許的范圍內進行浮動。貸款利率說到底就是資金成本，我們也好，企業也好，貸款的目的只有一個：掙錢! 貸款再投資，這是貸款最重要的目的，那麼就存在一個投資回報率的問題，如果貸款的利率高於項目投資的回報率，那麼這種情況就不可持續。

西方在20世紀30年代全球經濟危機後，特別是第二次世界大戰結束後，西方政府對經濟生活的干預加強了，政府通過執行一定的財政和貨幣政策、利率，來實現對貨幣供求數量的控制，從而達到調整和控制經濟的目的，西方傳統的貨幣政策手段主要有三種。法定存款准備金、貼現政策和公開市場操作。在這三種手段中，中央銀行的再貼現率是在貼現政策中直接確定和調整的，也就是中央銀行對商業銀行的貸款利率。通過調整再貼現率，中央銀行影響了商業銀行的貸款利率方向。

❽ 房產抵押貸款利率的大小主要有哪些因素決定

房產抵押貸款利率的大小主要取決於以下因素：
1、央行貸款基準利率
這個在一定時期內是固定不變的，這個就是標准，所有的貸款利率都要以這個為基礎做上下浮動，法律上不允許超過這個基準利率的規定的范圍。
2、不同的放款主體也會有不同的實際貸款執行利率
從大的層面上來講，銀行的放款利率會相對低一些，在銀行之間，由於各個銀行的資金存量，不同時期的政策等的不同，也會有同樣的貸款條件執行的不同的實際貸款利率的情況。但是都會以央行公布的基準利率為准，同時受監管政策的約束。
再者就是民間的貸款機構，貸款利率會比銀行的貸款利率高，因為條件相對放的較寬，要求沒有那麼嚴格，放款快，流程短，所以利率就相對較高。
3、自身的貸款資質和要抵押的房產條件
這個是可以控制的，上述兩個方面是政策性的，不可控制的，所以我們了解就好，也即是控制能控制的，掌握不能控制的。
個人資質包括你的個人徵信情況、收入情況，還款實力如何，婚姻情況，年齡，職業等等，具體到每個細節，這里舉一個例子，如果你是公務員或者是軍人，那麼對比同等條件下，你的貸款利率有可能就會獲得某種優惠，相反如果你是一個無業遊民，銀行可能就直接拒貸，更談不上貸款利率高低的問題了。

❾ 哪些因素影響抵押貸款率

一、資信程度
影響抵押貸款抵押率的因素有很多，而在這其中，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說，就以目前的貸款市場而言，按照國際基本的標准，國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。
除此之外，相對於整體的抵押率來說，其高低還取決於借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產充足、工作穩定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應的提高。
二、貸款期限
抵押貸款的抵押率會受到借款人的資信狀況而產生一定的變化，除此之外，貸款期限也會有著相應的影響。通常來說，貸款的期限越長，其貸款的利率也會越高，而抵押率的變化，不同的貸款機構有著不同的規則，借款人可以事先詢問相關貸款機構。
三、物品評估
抵押物的品種、抵押物估價的准確程度等，也會對抵押物的抵押率產生一定的影響。其中，抵押物品的具體價值十分重要，通常來說，抵押物會擁有實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值，磨損是無法避免的，貸款機構會根據具體的情況進行計算。